酒店物業(yè)簽訂協(xié)議合同酒店物業(yè)租賃合同甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意租賃該物業(yè)用于經(jīng)營酒店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置及范圍該物業(yè)位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，包括酒店大堂、客房、餐廳、會議室、娛樂設(shè)施區(qū)域等相關(guān)配套設(shè)施及場地。具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖標(biāo)明的為準(zhǔn)。2.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途為經(jīng)營酒店，包括但不限于提供住宿、餐飲、會議、娛樂等綜合性服務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保交付給乙方的物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）處于正常運行狀態(tài)，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。乙方有權(quán)在租賃期間正常使用這些配套設(shè)施，但應(yīng)承擔(dān)合理的維護、保養(yǎng)費用，確保設(shè)施設(shè)備的安全使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物業(yè)運營成本等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回物業(yè)，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營酒店相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。保證物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，進行酒店經(jīng)營活動，并享有自主經(jīng)營權(quán)。在租賃期間，有權(quán)要求甲方對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，如甲方未及時履行義務(wù)，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)（從租金中扣除或另行支付）。對物業(yè)進行裝修、改造時，在不影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，有權(quán)按照自己的經(jīng)營需求進行設(shè)計和施工，但應(yīng)提前將裝修改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，不得拖欠。合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保酒店經(jīng)營活動的正常開展，并遵守國家及地方有關(guān)安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期間，應(yīng)依法經(jīng)營，自行承擔(dān)因經(jīng)營酒店產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。租賃期滿或合同終止后，應(yīng)按照合同約定交還物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞已裝修部分及固定設(shè)施設(shè)備。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)酒店的物業(yè)管理工作，包括但不限于人員管理、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等。乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，確保酒店運營安全、有序。2.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，做好物業(yè)的消防、安全、環(huán)保等工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并定期進行檢查和維護，確保物業(yè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反環(huán)保規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。3.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在管理不善或違反相關(guān)規(guī)定的情況，有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并按照要求及時整改到位。六、裝修與改造1.乙方如需對物業(yè)進行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意，乙方應(yīng)按照方案進行裝修改造，并確保裝修改造工程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全。2.裝修改造工程所需費用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿后，乙方對物業(yè)進行的裝修、改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除部分裝修改造設(shè)施的，乙方應(yīng)按照甲方要求進行拆除，但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。七、保險1.乙方應(yīng)在租賃期間自行購買與酒店經(jīng)營相關(guān)的各類保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險、員工意外險等，保險金額應(yīng)不低于合理的風(fēng)險保障需求，并將甲方列為保險第一受益人。2.如因發(fā)生保險事故導(dǎo)致物業(yè)及乙方財產(chǎn)損失或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。保險理賠所得款項應(yīng)首先用于彌補物業(yè)及乙方的損失，如有剩余款項，雙方按照合同約定協(xié)商處理。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回物業(yè)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任–若乙方未按照合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。–若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。–若乙方未經(jīng)甲方書面同意提前終止合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部經(jīng)濟損失。–若乙方未按照合同約定交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費，并承擔(dān)物業(yè)逾期交還期間的保管責(zé)任。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商