返租商鋪收購(gòu)合同范本甲方（收購(gòu)方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有意收購(gòu)乙方擁有的返租商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：乙方所轉(zhuǎn)讓的返租商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[X]層，門(mén)牌號(hào)為[X]號(hào)。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。具體面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，目前處于[實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。4.返租情況：該商鋪存在返租協(xié)議，返租期限自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。返租期間，由[返租方名稱]統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，乙方已按照返租協(xié)議約定，將商鋪交付給返租方使用，并已收取了截至[具體日期]的部分返租收益。剩余返租收益將按照返租協(xié)議的約定，在后續(xù)期間由返租方支付給乙方。5.商鋪現(xiàn)狀：商鋪內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、消防設(shè)備、電梯等]，目前均處于正常使用狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與商鋪相關(guān)的所有資料，包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證書(shū)、返租協(xié)議、租賃合同、裝修合同等。在合同簽訂后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地查看，了解商鋪的實(shí)際情況。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付收購(gòu)款項(xiàng)。在乙方完成本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的金額和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付收購(gòu)款項(xiàng)。承擔(dān)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在接收商鋪后合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的收購(gòu)款項(xiàng)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方在接收商鋪后，繼續(xù)履行返租協(xié)議中約定的乙方義務(wù)（如協(xié)助返租方辦理相關(guān)手續(xù)等）。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、質(zhì)押等。如實(shí)向甲方告知商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的現(xiàn)狀、返租情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。協(xié)助甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)與返租方協(xié)商解除返租協(xié)議，并承擔(dān)因解除返租協(xié)議可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。在甲方支付第一筆收購(gòu)款項(xiàng)后，按照本合同約定的時(shí)間和方式將商鋪交付給甲方，并保證商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀與本合同約定一致。三、收購(gòu)款項(xiàng)及支付方式1.收購(gòu)款項(xiàng)總額：甲方收購(gòu)乙方返租商鋪的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。該定金在甲方支付第一筆收購(gòu)款時(shí)沖抵收購(gòu)款。第一筆收購(gòu)款：在乙方完成本合同約定的義務(wù)，包括但不限于向甲方提供所有相關(guān)資料、與返租方協(xié)商解除返租協(xié)議并取得返租方同意、將商鋪交付給甲方且商鋪現(xiàn)狀與本合同約定一致后，甲方向乙方支付第一筆收購(gòu)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第一筆收購(gòu)款金額]）。第二筆收購(gòu)款：在商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且甲方取得新的商鋪產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付第二筆收購(gòu)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第二筆收購(gòu)款金額]）。尾款：預(yù)留人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）作為商鋪質(zhì)量保證金。在商鋪交付甲方之日起[X]個(gè)月內(nèi)，如商鋪無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方將尾款一次性支付給乙方。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付第一筆收購(gòu)款后的[X]日內(nèi)，將商鋪按照本合同約定的現(xiàn)狀交付給甲方。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在商鋪交付時(shí)共同簽署《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)商鋪的交付情況，包括商鋪的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的清單等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后積極協(xié)助甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保在[具體過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前完成過(guò)戶登記。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付收購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方所轉(zhuǎn)讓商鋪存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得商鋪產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的商鋪現(xiàn)狀與本合同約定不一致，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)恢復(fù)原狀或按照現(xiàn)狀折價(jià)補(bǔ)償給甲方，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一