房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及答案新版)

姓名：__________考號(hào)：__________一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格證書由哪個(gè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)？()A.房地產(chǎn)管理部門B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D.國家統(tǒng)計(jì)局2.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的有效期為多少年？()A.1年B.2年C.3年D.4年3.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，對(duì)估價(jià)對(duì)象的哪些信息應(yīng)當(dāng)保密？()A.估價(jià)對(duì)象的名稱和地址B.估價(jià)對(duì)象的業(yè)主信息C.估價(jià)過程中的底稿和計(jì)算數(shù)據(jù)D.以上都是4.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的基本原則包括哪些？()A.誠信、公正、保密、獨(dú)立、勤勉B.誠信、公正、保密、獨(dú)立、專業(yè)C.誠信、公正、保密、獨(dú)立、合作D.誠信、公正、保密、獨(dú)立、創(chuàng)新5.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，以下哪項(xiàng)行為屬于違法行為？()A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義執(zhí)業(yè)B.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.依法接受委托進(jìn)行估價(jià)D.依法轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂什么協(xié)議？()A.估價(jià)委托協(xié)議B.估價(jià)合同C.估價(jià)委托書D.估價(jià)協(xié)議7.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，以下哪項(xiàng)不屬于其權(quán)利？()A.依法獨(dú)立執(zhí)業(yè)的權(quán)利B.接受委托進(jìn)行估價(jià)的義務(wù)C.維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利D.保密的權(quán)利8.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，以下哪項(xiàng)不屬于其義務(wù)？()A.保守秘密的義務(wù)B.依法獨(dú)立執(zhí)業(yè)的義務(wù)C.維護(hù)估價(jià)行業(yè)利益的義務(wù)D.接受委托進(jìn)行估價(jià)的義務(wù)9.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，以下哪項(xiàng)不屬于其職業(yè)道德要求？()A.誠信B.公正C.獨(dú)立D.創(chuàng)新思維10.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，以下哪項(xiàng)不屬于其法律責(zé)任？()A.違反保密義務(wù)的民事責(zé)任B.違反職業(yè)道德的行政責(zé)任C.侵害他人合法權(quán)益的民事責(zé)任D.依法接受委托進(jìn)行估價(jià)的義務(wù)二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守哪些法律法規(guī)？()A.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》D.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》12.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？()A.具有法人資格B.具有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.具有良好的社會(huì)信譽(yù)13.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，以下哪些行為可能影響其職業(yè)道德？()A.接受不正當(dāng)利益B.擅自變更估價(jià)結(jié)果C.保守客戶秘密D.違反職業(yè)道德規(guī)范14.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，以下哪些行為屬于違法行為？()A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義執(zhí)業(yè)B.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.依法接受委托進(jìn)行估價(jià)D.依法轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)15.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？()A.誠信原則B.公正原則C.獨(dú)立原則D.勤勉原則三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、______注冊(cè)和______注冊(cè)。17.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)遵循______原則，確保估價(jià)結(jié)果的獨(dú)立、客觀、公正。18.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，對(duì)估價(jià)對(duì)象的______和______應(yīng)當(dāng)保密。19.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備______，并接受______的監(jiān)督管理。20.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)估價(jià)結(jié)果與實(shí)際情況有較大差異，應(yīng)當(dāng)及時(shí)______。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受任何形式的委托。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，可以同時(shí)為多個(gè)委托人提供估價(jià)服務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，如果發(fā)現(xiàn)估價(jià)結(jié)果與實(shí)際情況有較大差異，可以不進(jìn)行核實(shí)。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，可以不遵守職業(yè)道德規(guī)范。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的有效期屆滿后，可以無限期延續(xù)注冊(cè)。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.問：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件有哪些？27.問：房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，如何確保估價(jià)結(jié)果的獨(dú)立性？28.問：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？29.問：房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，如何處理與委托人之間的利益沖突？30.問：房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范對(duì)估價(jià)報(bào)告的編制有哪些要求？

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及答案新版)一、單選題(共10題)1.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格證書由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)。2.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的有效期為3年。3.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，對(duì)估價(jià)對(duì)象的名稱和地址、業(yè)主信息、估價(jià)過程中的底稿和計(jì)算數(shù)據(jù)等都應(yīng)當(dāng)保密。4.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的基本原則包括誠信、公正、保密、獨(dú)立、勤勉。5.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義執(zhí)業(yè)屬于違法行為。6.【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂估價(jià)合同。7.【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師接受委托進(jìn)行估價(jià)是其義務(wù)，而非權(quán)利。8.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師維護(hù)估價(jià)行業(yè)利益不屬于其義務(wù)。9.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要求不包括創(chuàng)新思維。10.【答案】D【解析】依法接受委托進(jìn)行估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，而非法律責(zé)任。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等法律法規(guī)。12.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備法人資格、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和良好的社會(huì)信譽(yù)等條件。13.【答案】ABD【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，接受不正當(dāng)利益、擅自變更估價(jià)結(jié)果和違反職業(yè)道德規(guī)范的行為可能影響其職業(yè)道德。保守客戶秘密是應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德。14.【答案】AB【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義執(zhí)業(yè)和擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為屬于違法行為。依法接受委托進(jìn)行估價(jià)和依法轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)是合法行為。15.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則、公正原則、獨(dú)立原則和勤勉原則。三、填空題(共5題)16.【答案】變更，注銷【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、變更注冊(cè)和注銷注冊(cè)。變更注冊(cè)是指注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在注冊(cè)有效期內(nèi)變更執(zhí)業(yè)單位，注銷注冊(cè)是指注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師因故不再從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)而申請(qǐng)注銷其注冊(cè)。17.【答案】獨(dú)立【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)遵循獨(dú)立原則，確保估價(jià)結(jié)果的獨(dú)立、客觀、公正。獨(dú)立原則要求估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中不受任何外界因素影響，獨(dú)立進(jìn)行估價(jià)工作。18.【答案】名稱和地址，業(yè)主信息【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，對(duì)估價(jià)對(duì)象的名稱和地址以及業(yè)主信息應(yīng)當(dāng)保密。這是為了保護(hù)客戶的隱私和商業(yè)秘密，同時(shí)也是估價(jià)師職業(yè)道德的要求。19.【答案】法人資格，房地產(chǎn)主管部門【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法人資格，并接受房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)督管理。法人資格是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合法開展業(yè)務(wù)的前提，而主管部門的監(jiān)督管理則確保估價(jià)機(jī)構(gòu)依法執(zhí)業(yè)。20.【答案】核實(shí)【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)估價(jià)結(jié)果與實(shí)際情況有較大差異，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)。這是為了確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，避免因疏忽或錯(cuò)誤導(dǎo)致不必要的損失。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，只能接受合法的委托，且委托內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合其執(zhí)業(yè)范圍和規(guī)定。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)避免利益沖突，不得同時(shí)為同一估價(jià)項(xiàng)目的多個(gè)委托人提供估價(jià)服務(wù)。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，如果發(fā)現(xiàn)估價(jià)結(jié)果與實(shí)際情況有較大差異，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)，確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，必須遵守職業(yè)道德規(guī)范，這是其職業(yè)行為的基本準(zhǔn)則。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的有效期屆滿后，需要按照規(guī)定辦理延續(xù)注冊(cè)手續(xù)，否則其注冊(cè)將失效。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】答：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件包括：具有完全民事行為能力、取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書、達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育要求、無不良執(zhí)業(yè)記錄等?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件是為了確保注冊(cè)的估價(jià)師具備必要的專業(yè)知識(shí)和道德品質(zhì)，能夠勝任估價(jià)工作。27.【答案】答：房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，確保估價(jià)結(jié)果的獨(dú)立性主要通過以下方式：獨(dú)立執(zhí)業(yè)、不接受委托人的不正當(dāng)要求、保守秘密、公正評(píng)估等?！窘馕觥抗纼r(jià)結(jié)果的獨(dú)立性是保證估價(jià)公正性的關(guān)鍵，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，確保其提供的估價(jià)服務(wù)是獨(dú)立的、客觀的。28.【答案】答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需要注意的事項(xiàng)包括：審查委托人的資格和估價(jià)目的、明確估價(jià)范圍和內(nèi)容、簽訂估價(jià)合同、遵守估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、保守客戶秘密等。【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需要注意的事項(xiàng)是為了確保估價(jià)工作的合法性和規(guī)范性，同時(shí)也是保護(hù)客戶利益的需要。29.【答案】答：房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，遇到與委