1/3商鋪租賃合同書出租方（以下簡稱甲方）：身份證：聯(lián)系電話：住址：承租方（以下簡稱乙方）：身份證：聯(lián)系電話：住址：依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：商鋪基本情況：甲方商鋪（以下簡稱商鋪）位于XX市XX區(qū)XX路XX號。租賃期限：租賃期為3年，自20XX年10月10號至20XX年10月9號止。租金：該商鋪租金為每年拾貳萬元人民幣。付款方式：乙方應(yīng)于本合同生效之前，先付給甲方半年的商鋪租金人民幣XX萬元整，租賃期為三年，房租分六次支付給甲方。第一次20XX年10月1日至2017年10月9日，第二次2017年10月10日至2017年10月9日，第三次2017年10月10日至20XX年10月9日，第四次20XX年10月10日至20XX年10月9日，第五次20XX年10月10日至20XX年10月9日，第六次20XX年10月10日至20XX年10月9日。以上款項是每年的商鋪租金，不含轉(zhuǎn)讓費和押金。每次付房租必須提前一個月付清，已收款項以收據(jù)或以轉(zhuǎn)賬憑證為依據(jù)。押金：乙方除經(jīng)營裝修外，不得損壞和擅自改造商鋪結(jié)構(gòu)，乙方須向甲方交納押金人民幣貳萬元整，不計利息。因乙方管理使用不善而造成的商鋪及相關(guān)設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并賠償甲方的損失。如租賃期滿后，乙方未及時交納水電費或其他應(yīng)由乙方繳納的一切費用，甲方有權(quán)從押金中扣除乙方所需交納的一切費用。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任及服從甲方的檢查和監(jiān)督。如乙方能在合同期的最后期限內(nèi)按時清場，并經(jīng)過甲方的檢查認(rèn)可，那其中多余的押金，甲方會一次性退還給乙方，不計利息。關(guān)于裝修和改變商鋪結(jié)構(gòu)的約定：乙方不得隨意損壞商鋪設(shè)施。如需裝修或改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及安置對商鋪結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，需要先取得甲方的書面同意，并且產(chǎn)生的費用也由乙方自理。租賃期間，屬于甲方的不動產(chǎn)物品，乙方不得擅自移走。到期歸還甲方應(yīng)門窗完好，不得有意損壞。凡是屬于乙方投入的財物應(yīng)全部歸乙方所有，并由乙方自行處理，在處理同時，不得向甲方索要任何費用。若水電煤使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東無關(guān)，后果自負(fù)。關(guān)于商鋪租賃期間產(chǎn)生的費用在商鋪租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：水電費2、煤氣費3、電話費10、物業(yè)管理費在租賃期間，如發(fā)生政府有關(guān)部門的征收，除本合同所列出項目及合同之外，一切與該商鋪相關(guān)的費用，均由乙方支付，在此期間政府針對該商鋪做出的任何補(bǔ)償均歸甲方所有。租賃期滿租賃期滿后，本合同終止。屆時乙方需將該商鋪準(zhǔn)時退還給甲方。經(jīng)甲乙雙方商酌：如果甲方還需將商鋪租給他人，那么在同等價格的前提下，乙方可以優(yōu)先租用。如乙方不能按照市場的同等價格租賃，那么甲方有權(quán)另租給他人，乙方無權(quán)干涉，更不能提出無理要求。本合同終止后，乙方不得利用任何借口、任何行為強(qiáng)行租用該商鋪，乙方更無權(quán)向甲方收取任何費用，如乙方不能向甲方索取投入裝修的費用等。甲方有權(quán)無條件收回商鋪。如乙方在經(jīng)營中有虧損情況，一方也不能用此事來提出無理要求向甲方索取任何費用。在終止合同的最后期限內(nèi)，乙方必須自行清理乙方投入的一切財物（包括室內(nèi)裝修）后由乙方書面通知甲方。經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方有權(quán)向甲方索回在扣除其他應(yīng)繳費用后多余的押金。如乙方在合同的最后期限內(nèi)不能清理完自己的全部財物的情況下，多占用甲方商鋪一天，甲方便有權(quán)按照全年租金的雙倍金額向乙方收取租金。按占用的實際天數(shù)計算，從押金中扣除，如乙方惡意不按時清理乙方財物，那么甲乙雙方產(chǎn)生的一切損失均由乙方承擔(dān)。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該商鋪的原狀或要求乙方繳納恢復(fù)該商鋪原狀所需的費用。備注：乙方虧損無法經(jīng)營，所造成的一切損失均和甲方無關(guān)，乙方無權(quán)向甲方索要或變相索要任何費用。如乙方提出需提前終止合同時，乙方和第三方還有任何合作,并對第三方所造成的損失和甲方無關(guān)。合同期內(nèi)乙方要轉(zhuǎn)讓給第三方，必須經(jīng)過甲方同意，并且第三方合同必須和甲方簽訂方可生效，乙方和第三方不能擅自簽訂租房協(xié)議。如乙方要轉(zhuǎn)讓給第三方視為違約，貳萬保證金歸甲方所有，另外轉(zhuǎn)讓所得人民幣由甲乙雙方對半分成。甲方要求的前提是不得轉(zhuǎn)讓。因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一時，甲方可終止合同并回收商鋪，并且甲方產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)責(zé)。擅自將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用擅自拆改該商鋪結(jié)構(gòu)或改變該商鋪用途拖欠租金利用該商鋪進(jìn)行違法行為故意損壞該商鋪任何對該商鋪不利的行為租賃期間，任何一方要提前終止合同，如乙方因虧損無法經(jīng)營等，都要提前6個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商后，簽訂終止合同書。在終止合同書簽訂前，本合同仍然有效。在乙方按約定退房清理完畢并由甲方認(rèn)可后半個月，乙方有權(quán)收回多余的押金。如乙方未提前告知甲方且未經(jīng)甲方同意要在合同期前終止租賃該商鋪，那由此導(dǎo)致甲方所造成的一切損失都由乙方承擔(dān)，并且由甲方從押金中扣除。乙方在租賃期間，如遇到國家建設(shè)或其他不可抗拒因素（如拆遷、搬遷、重建等），甲方必須按乙方實際租用時間退還乙方未到期那部分的租金。此時乙方無論已租賃該商鋪多久，也應(yīng)自覺放棄對該商鋪的繼續(xù)租用。乙方無權(quán)享有國家政府給予的任何賠償，賠償均歸甲方所有，并且乙方不得用乙方投資的裝修費等費用對甲方提出無理的賠償要求。因此因不可抗拒因素導(dǎo)致的任何損失都與甲方無關(guān)。甲乙雙方必須服從政府規(guī)定，乙方也需配合甲方按時清理室內(nèi)財物，否則因此給甲方帶來的一切損失均由乙方承擔(dān)。第十二條乙方在租賃期間與任何人合作經(jīng)營都與甲方無關(guān)，且甲方只認(rèn)合同當(dāng)事人，合同當(dāng)事人的決定合伙人無權(quán)干涉，包括提前退租商鋪等。第十三條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定乙方承諾，合同期內(nèi)市場租金如有漲跌，甲乙雙方都不能向?qū)Ψ綔p少或增加租金，以合同為準(zhǔn)。第十四條補(bǔ)充（一）自簽字日起，因為乙方裝修所造成的一切安全事故均由乙方負(fù)責(zé)。 （二）本合同未列出的事項均遵照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)