2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理崗位培訓(xùn)結(jié)業(yè)考試（二）（含答案解析）第一部分：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（共20題，每題1分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本形式是？A、居間B、行紀(jì)C、拍賣D、咨詢答案：A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要包括居間和代理兩種基本形式。行紀(jì)是信托行為，拍賣屬特殊交易，咨詢?yōu)檠苌?wù)，均非基本形式。2、房屋租賃合同備案應(yīng)由誰(shuí)辦理？A、中介機(jī)構(gòu)B、出租方單方C、承租方單方D、出租方與承租方共同答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同備案由出租人和承租人共同向相關(guān)部門辦理，中介機(jī)構(gòu)僅協(xié)助，單方無法完成備案。3、房地產(chǎn)抵押合同生效的要件是？A、簽訂書面合同B、抵押人同意C、辦理抵押登記D、抵押權(quán)人認(rèn)可答案：C解析：《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押需辦理抵押登記方可生效，僅簽訂合同未登記不產(chǎn)生物權(quán)效力，抵押人同意和抵押權(quán)人認(rèn)可為合同成立條件非生效要件。4、契稅的納稅義務(wù)人是？A、房產(chǎn)賣方B、房產(chǎn)買方C、中介機(jī)構(gòu)D、評(píng)估機(jī)構(gòu)答案：B解析：《契稅法》明確，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受方（買方）為契稅納稅人。賣方繳納增值稅等，中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)不直接承擔(dān)契稅。5、房源信息核實(shí)的基本要求是？A、口頭確認(rèn)B、書面核實(shí)C、客戶承諾D、無需核實(shí)答案：B解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息進(jìn)行書面核實(shí)，確保真實(shí)性，口頭確認(rèn)或客戶承諾無法替代書面核實(shí)。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付方通常是？A、僅買方B、僅賣方C、雙方協(xié)商D、中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)答案：C解析：根據(jù)行業(yè)慣例及合同自由原則，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)可由買方、賣方或雙方協(xié)商分擔(dān)，無固定單方支付規(guī)定。7、房屋所有權(quán)證上“規(guī)劃用途”主要影響？A、房屋朝向B、交易稅費(fèi)C、建筑結(jié)構(gòu)D、樓層高度答案：B解析：規(guī)劃用途（如住宅、商業(yè)）直接影響契稅、增值稅等稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，朝向、結(jié)構(gòu)、樓層與規(guī)劃用途無直接關(guān)聯(lián)。8、存量房交易中，產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的核心是？A、房屋面積B、產(chǎn)權(quán)歸屬C、裝修情況D、物業(yè)費(fèi)用答案：B解析：產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)重點(diǎn)是確認(rèn)房屋是否存在共有、查封、抵押等權(quán)利限制，確保產(chǎn)權(quán)清晰可交易，面積、裝修、物業(yè)費(fèi)屬次要信息。9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的核心原則是？A、快速成交B、信息保密C、誠(chéng)實(shí)信用D、傭金最大化答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將誠(chéng)實(shí)信用列為核心原則，要求如實(shí)告知信息，快速成交、傭金最大化違背職業(yè)倫理，保密是附隨義務(wù)。10、房屋租賃合同中，維修義務(wù)未約定時(shí)由誰(shuí)承擔(dān)？A、承租方B、出租方C、中介方D、雙方平分答案：B解析：《民法典》規(guī)定，租賃合同未約定維修義務(wù)時(shí)，由出租方承擔(dān)房屋主體維修責(zé)任，承租方僅負(fù)責(zé)使用不當(dāng)造成的損壞。11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的性質(zhì)是？A、買賣合同B、行紀(jì)合同C、居間合同D、贈(zèng)與合同答案：C解析：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是中介促成交易的居間合同，買賣合同轉(zhuǎn)移所有權(quán)，行紀(jì)是受托處分財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與合同無償轉(zhuǎn)讓，均不符。12、二手房交易中，“滿五唯一”可免征？A、契稅B、增值稅C、個(gè)人所得稅D、土地增值稅答案：C解析：稅務(wù)政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿五年且家庭唯一住房，可免征個(gè)人所得稅。增值稅滿兩年免征，契稅由買方繳納，土地增值稅一般暫免。13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得從事的行為是？A、代收代付房款B、保管交易文件C、隱瞞房屋缺陷D、協(xié)助辦理過戶答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》禁止隱瞞真實(shí)信息，代收房款需約定，保管文件屬合理服務(wù)，協(xié)助過戶是基本義務(wù)。14、房屋租賃中，承租人擅自轉(zhuǎn)租的后果是？A、合同自動(dòng)解除B、轉(zhuǎn)租合同無效C、出租人可解除合同D、承租人雙倍付租答案：C解析：《民法典》規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人可解除原租賃合同，但轉(zhuǎn)租合同不一定無效，需看出租人是否追認(rèn)。15、房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押價(jià)值由誰(shuí)確定？A、中介機(jī)構(gòu)B、抵押權(quán)人C、雙方協(xié)商D、評(píng)估機(jī)構(gòu)答案：C解析：抵押價(jià)值可由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商確定，也可委托評(píng)估，無強(qiáng)制要求必須由中介或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。16、商品房預(yù)售的法定條件是取得？A、土地使用證B、施工許可證C、預(yù)售許可證D、規(guī)劃許可證答案：C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售需取得預(yù)售許可證，其他證件（土地、施工、規(guī)劃）是前期必備，但非預(yù)售法定條件。17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的依據(jù)是？A、政府定價(jià)B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C、行業(yè)統(tǒng)一價(jià)D、中介自主定價(jià)答案：B解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方協(xié)商確定，無政府定價(jià)或行業(yè)統(tǒng)一價(jià)限制。18、房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力是？A、確認(rèn)所有權(quán)B、證明交易完成C、對(duì)抗第三人D、保障居住權(quán)答案：C解析：《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生公示效力，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，所有權(quán)確認(rèn)以登記為準(zhǔn)但非登記目的。19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格是？A、必須持證B、自愿報(bào)考C、企業(yè)自定D、無需資格答案：A解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需取得相應(yīng)職業(yè)資格證書，屬準(zhǔn)入類職業(yè)資格。20、房屋買賣合同簽訂后，買方違約的后果是？A、只需退還定金B(yǎng)、雙倍返還定金C、沒收已付定金D、無需承擔(dān)責(zé)任答案：C解析：《民法典》定金罰則規(guī)定，買方違約時(shí)，賣方有權(quán)沒收定金；賣方違約則雙倍返還，退還定金屬正常履約后行為。第二部分：多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分）21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容有？A、服務(wù)項(xiàng)目B、報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)C、保密條款D、客戶婚姻狀況E、履行期限答案：ABCE解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，合同需包含服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、期限、保密等條款。客戶婚姻狀況屬隱私信息，非合同必備內(nèi)容。本題考查合同法定內(nèi)容的掌握。22、禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)情形包括？A、依法查封的房屋B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的C、已抵押未告知的D、未依法登記的E、普通住宅答案：ABD解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，查封、權(quán)屬爭(zhēng)議、未登記的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。已抵押可轉(zhuǎn)讓（需告知抵押權(quán)人），普通住宅屬合法轉(zhuǎn)讓對(duì)象。本題考查禁止轉(zhuǎn)讓情形的辨析。23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)包括？A、保守客戶隱私B、收取額外費(fèi)用C、如實(shí)報(bào)告信息D、偽造產(chǎn)權(quán)證明E、遵守行業(yè)規(guī)范答案：ACE解析：義務(wù)包括保密、如實(shí)報(bào)告、遵守規(guī)范。收取額外費(fèi)用（違規(guī)）、偽造證明（違法）屬禁止行為。本題考查職業(yè)義務(wù)與禁止行為的區(qū)分。24、影響房屋租金的因素有？A、房屋位置B、裝修程度C、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D、租客性別E、市場(chǎng)供需答案：ABCE解析：租金受位置、裝修、產(chǎn)權(quán)（如商業(yè)/住宅）、供需影響。租客性別屬歧視因素，不得作為定價(jià)依據(jù)。本題考查租金影響因素的客觀性判斷。25、房屋買賣中，需繳納的稅費(fèi)有？A、增值稅B、個(gè)人所得稅C、印花稅（部分免征）D、契稅E、消費(fèi)稅答案：ABCD解析：買賣涉及增值稅（賣方）、個(gè)稅（賣方）、契稅（買方）、印花稅（部分情況免征）。消費(fèi)稅針對(duì)特定消費(fèi)品，不涉及房屋交易。本題考查交易稅費(fèi)的覆蓋范圍。26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的禁止行為包括？A、賺取差價(jià)B、簽訂陰陽(yáng)合同C、協(xié)助辦理貸款D、泄露客戶信息E、隱瞞抵押情況答案：ABDE解析：禁止賺取差價(jià)、陰陽(yáng)合同、泄露信息、隱瞞權(quán)利限制。協(xié)助貸款是合理服務(wù)內(nèi)容。本題考查違規(guī)行為的識(shí)別。27、房屋租賃合同的必備條款有？A、租賃期限B、租金金額C、家具清單D、維修責(zé)任E、租客職業(yè)答案：ABD解析：必備條款包括期限、租金、維修責(zé)任（可約定）。家具清單屬補(bǔ)充條款，租客職業(yè)非必要。本題考查合同必備條款的法定要求。28、房地產(chǎn)抵押的特征包括？A、從屬性（主債權(quán)存在）B、優(yōu)先受償性C、轉(zhuǎn)移占有D、價(jià)值保值性E、不可分性答案：ABE解析：抵押不轉(zhuǎn)移占有（質(zhì)押才轉(zhuǎn)移），價(jià)值可能波動(dòng)。從屬性（依附主債）、優(yōu)先受償（拍賣款優(yōu)先）、不可分性（部分清償不影響抵押權(quán)）是核心特征。本題考查抵押法律特征的理解。29、存量房交易流程包括？A、房源核驗(yàn)B、簽訂合同C、辦理貸款D、產(chǎn)權(quán)登記E、評(píng)估房屋風(fēng)水答案：ABCD