武漢市2025年物業(yè)服務(wù)合同解除程序本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）的解除，適用以下程序：第一條解除合同的總體原則物業(yè)服務(wù)合同的解除應(yīng)遵循合法、公平、協(xié)商優(yōu)先、保護(hù)弱者權(quán)益的原則，維護(hù)公共利益和交易秩序。第二條解除合同的情形一、因物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）原因解除（業(yè)主方解除權(quán)）乙方有下列情形之一的，甲方（或業(yè)主大會(huì)）有權(quán)解除本合同：（一）未按照本合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定提供約定的物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方（或業(yè)主大會(huì)）提出，在合理期限內(nèi)（自通知之日起不超過(guò)三十日）仍未整改或整改不力，嚴(yán)重影響業(yè)主共同利益；（二）擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途，影響服務(wù)功能；（三）違反本合同約定，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式等不符合規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重；（四）違反法律法規(guī)或本合同約定，損害業(yè)主合法權(quán)益，如泄露業(yè)主信息、侵占業(yè)主共有部分收益等；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可由業(yè)主方解除合同的情形。甲方（或業(yè)主大會(huì)）在主張解除權(quán)前，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，要求其在合理期限內(nèi)（自通知之日起不超過(guò)三十日）進(jìn)行整改。乙方在期限內(nèi)仍不履行或整改不到位，甲方（或業(yè)主大會(huì)）可向乙方發(fā)出書(shū)面解除通知。二、因甲方原因解除（物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除權(quán)）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（一）未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)的，經(jīng)乙方書(shū)面催告，在合理期限內(nèi)（自催告之日起不超過(guò)九十日）仍未支付，且累計(jì)欠費(fèi)達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（或：達(dá)到物業(yè)費(fèi)總額的百分之二十）；（二）甲方或其授權(quán)代表（如物業(yè)委員會(huì)）無(wú)正當(dāng)理由，長(zhǎng)期、多次拒絕或阻撓乙方依法依約開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，經(jīng)溝通無(wú)效；（三）違反法律法規(guī)或本合同約定，擅自搭建、改變房屋結(jié)構(gòu)等，嚴(yán)重影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和安全；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除合同的情形。乙方在主張解除權(quán)前，應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面催告通知，明確要求甲方在合理期限內(nèi)（自催告之日起不超過(guò)六十日）履行支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)或停止妨礙行為。甲方在期限內(nèi)仍未履行的，乙方可向甲方發(fā)出書(shū)面解除通知。三、因不可抗力解除發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且該事件持續(xù)滿六個(gè)月。雙方均可提出解除合同。提出解除的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后三十日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。四、法律規(guī)定的其他解除情形本合同約定的解除條件成就；一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致同意解除。第三條解除合同的程序性要求一、書(shū)面通知：無(wú)論哪一方提出解除合同，均應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。通知中應(yīng)載明解除合同的依據(jù)、符合本合同約定或法律規(guī)定，以及解除的具體日期。二、催告程序（如適用）：對(duì)于因一方違約導(dǎo)致的解除，提出解除方應(yīng)在發(fā)出解除通知前履行催告程序。甲方解除需先催告乙方整改；乙方解除需先催告甲方支付物業(yè)費(fèi)或停止妨礙行為。催告應(yīng)采用書(shū)面形式，明確要求對(duì)方在合理期限內(nèi)（具體期限見(jiàn)本合同第二條第一、二款）履行義務(wù)。三、異議期（如適用）：收到解除通知的一方，有權(quán)在收到通知之日起十五日內(nèi)向發(fā)出通知方提出書(shū)面異議，說(shuō)明不構(gòu)成解除合同的理由。發(fā)出通知方應(yīng)在收到異議之日起十五日內(nèi)書(shū)面回復(fù)。若異議成立，解除程序終止；若異議不成立，則解除通知繼續(xù)有效。四、決定主體：（一）甲方方解除：應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出決定。決定需符合法律規(guī)定的議事規(guī)則，即經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，其決定需經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。（二）乙方解除：一般由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面決定，但乙方在決定前應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)（如有）報(bào)告。五、期限：解除通知應(yīng)按照本合同約定的送達(dá)方式（或：采用直接送達(dá)、掛號(hào)信、公告等方式）送達(dá)對(duì)方。自解除通知送達(dá)或公告之日起，本合同解除。第四條解除合同的法律后果與責(zé)任承擔(dān)一、合同終止：自本合同根據(jù)本程序解除之日起，雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、費(fèi)用結(jié)算：（一）物業(yè)費(fèi)結(jié)算：本合同解除前，甲方應(yīng)按實(shí)際服務(wù)時(shí)間向乙方結(jié)清物業(yè)費(fèi)。具體結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間為：[此處可引用合同原文關(guān)于物業(yè)費(fèi)結(jié)算的條款]。（二）押金處理：本合同項(xiàng)下的押金（保證金）按以下方式處理：1.因乙方原因解除合同，乙方應(yīng)在扣除本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于甲方應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)、乙方為處理合同解除事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）后，將剩余押金返還給甲方。2.因甲方原因解除合同，乙方有權(quán)扣除甲方應(yīng)付未付的物業(yè)費(fèi)及本合同約定的違約金（如有），剩余押金返還給甲方。3.因不可抗力原因解除合同，押金根據(jù)實(shí)際情況返還。如乙方已對(duì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了必要的維修養(yǎng)護(hù)，可扣除相應(yīng)費(fèi)用后返還；如無(wú)特殊費(fèi)用，應(yīng)全額返還。（三）其他費(fèi)用：因一方解除合同給對(duì)方造成的損失（包括但不限于尋找新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理費(fèi)用、合理的空置期損失等），由有過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。損失金額應(yīng)合理，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、資料交接：本合同解除后，雙方應(yīng)在[約定時(shí)間，如合同解除之日起三十日內(nèi)]完成物業(yè)管理相關(guān)資料（包括但不限于物業(yè)檔案、財(cái)務(wù)管理資料、共用部位共用設(shè)施設(shè)備清單、圖紙、鑰匙、門(mén)禁卡等）和財(cái)物的交接手續(xù)。乙方應(yīng)保證交接資料的完整性和準(zhǔn)確性。四、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：本合同解除后，在保修期內(nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由[約定承擔(dān)方，通常為原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或根據(jù)具體情況約定]承擔(dān)。保修期自該部分設(shè)施設(shè)備最后一次維修或更換之日起計(jì)算，或按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)品說(shuō)明執(zhí)行。保修期內(nèi)的維修義務(wù)不因合同解除而免除。五、爭(zhēng)議解決：因本合同解除產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[約定爭(zhēng)議解決方式，如：物業(yè)服務(wù)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/或約定具體的仲裁委員會(huì)仲裁]。第五條特別規(guī)定一、本合同解除不影響雙方根據(jù)本合同享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密義務(wù)等在本合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。二、本合同解除后，如涉及原物業(yè)服務(wù)企業(yè)遺留的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，由[約定處理方式，如：