宿遷市2025年代建合同爭議仲裁條款解析本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（委托代建方）：__________法定代表人/負責人：__________注冊地址：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________乙方（代建方）：__________法定代表人/負責人：__________注冊地址：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程項目管理規(guī)范》（GB/T50326）及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方進行代建項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模與內(nèi)容：本項目總建筑面積約為______平方米，包括______等功能區(qū)域。具體建設內(nèi)容詳見本合同附件一《項目建議書》或《項目可行性研究報告》（以最終批準文件為準）。1.4項目總投資：預計項目總投資不超過人民幣______元（大寫：______________）。具體投資額度以最終批準的財務概算或預算為準。1.5項目代建范圍：乙方根據(jù)甲方要求及國家、地方有關法律法規(guī)、技術標準和規(guī)范，負責本項目的代建管理工作，包括但不限于項目前期工作代建管理、設計階段代建管理、招標投標階段代建管理、施工階段代建管理、竣工驗收及移交階段代建管理，以及代建資料歸檔管理等。具體工作內(nèi)容詳見本合同附件二《代建管理范圍》。第二條合同文件構成2.1組成本合同的文件包括：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同附件，包括但不限于《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、中標通知書（如適用）、投標文件（若為招標項目）、項目投資估算或概算、代建管理范圍、雙方協(xié)商一致的其他文件等；（3）標準、規(guī)范及有關技術文件；（4）法律法規(guī)規(guī)定必須提供的其他文件。2.2合同文件應能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序以上述排列為準。當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，應在不影響工程正常進行的情況下，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十三條爭議解決方式處理。第三條合同工期3.1項目計劃開竣工日期：計劃開工日期：______年______月______日計劃竣工日期：______年______月______日3.2實際開竣工日期：實際開工日期以甲方批準的開工報告日期或乙方進場施工日期為準。實際竣工日期：乙方應按計劃竣工日期完成代建管理工作，并配合甲方完成項目竣工驗收。如需延期，應按本合同第十二條約定辦理。第四條代建費用及支付方式4.1代建費用：甲方應向乙方支付代建費用人民幣______元（大寫：______________）。該費用為（固定總價/固定單價/其他方式）______費用。4.2費用構成說明（若適用）：包括但不限于代建服務費、現(xiàn)場管理費、人員費、辦公費、差旅費、資料費、保險費、稅金及其他乙方為實現(xiàn)代建目標而發(fā)生的必要費用。4.3支付方式：（1）預付款：本合同簽訂后______日內(nèi)，甲方支付代建費用總額的______%，即人民幣______元，作為預付款。乙方收到預付款后應開具等額發(fā)票。（2）進度款：乙方完成本合同附件二約定的階段性工作，并經(jīng)甲方確認后______日內(nèi)，甲方支付代建費用總額的______%，即人民幣______元。乙方收到進度款后應開具等額發(fā)票。（3）結算款：項目竣工驗收合格并完成所有代建工作后______日內(nèi)，甲方支付代建費用總額的______%，即人民幣______元。乙方收到結算款后應開具等額發(fā)票。（4）質保金：結算款支付時，甲方按代建費用總額的______%，即人民幣______元，扣留質保金。質保期滿，經(jīng)甲方確認無質量問題后______日內(nèi)支付。4.4支付條件：乙方應向甲方提供符合要求的發(fā)票及相關的付款申請文件。甲方在收到乙方付款申請及發(fā)票后______日內(nèi)審核完畢并支付款項。4.5支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________戶名：__________賬號：__________第五條甲方主要權利和義務5.1權利：（1）有權對乙方的代建工作進行檢查、監(jiān)督，并要求乙方按合同約定履行義務；（2）有權審核乙方提交的各類文件、報告、計劃等；（3）有權批準或提出修改意見；（4）有權組織或委托監(jiān)理單位對項目實施階段進行監(jiān)督管理；（5）有權根據(jù)項目進展和資金情況，按合同約定支付代建費用；（6）有權要求乙方協(xié)調(diào)解決代建過程中出現(xiàn)的問題。5.2義務：（1）負責辦理項目立項、規(guī)劃許可、用地許可等前期手續(xù)，并確保相關批準文件齊全有效；（2）提供本合同項目所需的原始資料、技術經(jīng)濟條件及有關文件；（3）負責落實項目資金，確保按合同約定支付代建費用；（4）組織或委托具有相應資質的工程監(jiān)理單位對項目實施階段進行監(jiān)督管理，并配合乙方工作；（5）負責組織項目竣工驗收；（6）配合乙方進行項目資料的收集、整理和移交；（7）遵守國家及地方有關法律法規(guī)，承擔項目建設和代建過程中的相關責任。第六條乙方主要權利和義務6.1權利：（1）有權按照合同約定收取代建費用；（2）有權要求甲方提供必要的資料和條件，并確保其及時到位；（3）有權根據(jù)代建工作需要，提出人員、設備、材料等資源需求；（4）有權組織或參與項目的設計、招標、施工等各階段工作；（5）有權要求甲方按合同約定支付代建費用。6.2義務：（1）組建代建項目管理機構，配備滿足項目需求的管理人員和技術人員；（2）按照國家、地方有關法律法規(guī)、技術標準和規(guī)范，以及本合同附件二《代建管理范圍》的約定，全面負責代建管理工作，確保代建工作符合合同要求；（3）編制項目代建管理方案、進度計劃、費用預算等，報甲方批準后執(zhí)行；（4）負責組織項目的設計方案比選、施工方案審查等工作；（5）負責組織項目招標投標工作，并監(jiān)督招標投標過程的合法合規(guī)；（6）負責監(jiān)督施工單位的施工進度、質量、安全等，并配合監(jiān)理單位工作；（7）負責組織或協(xié)調(diào)項目竣工驗收及資料移交工作；（8）建立健全代建項目檔案管理制度，并妥善保管項目資料；（9）及時向甲方報告代建工作進展情況及遇到的問題；（10）對項目實施過程中的風險進行識別、評估和控制；（11）接受甲方的監(jiān)督、檢查和審計，并按要求提供相關資料；（12）確保代建工作符合環(huán)境保護、節(jié)能、消防等要求。第七條驗收7.1項目各階段驗收：乙方應按合同約定及國家相關規(guī)定，組織或參與項目各階段的驗收工作，包括但不限于初步設計審查、施工圖設計審查、開工報告審批、重要節(jié)點驗收、竣工驗收等。7.2竣工驗收：項目竣工驗收應符合國家及地方有關竣工驗收標準和規(guī)定。乙方應配合甲方完成竣工驗收手續(xù)，并提交完整的竣工資料。7.3驗收程序：驗收應由甲方組織，并可邀請相關政府部門、專家參與。驗收合格后，方可進行項目移交。第八條質量標準8.1項目質量標準：本項目應達到國家及地方現(xiàn)行的相關工程質量驗收標準。8.2質量責任：甲方負責提供符合要求的原始資料和條件；乙方負責代建管理范圍內(nèi)的工作質量；施工單位對工程實體質量負責；監(jiān)理單位對工程質量和投資控制進行監(jiān)督。第九條安全生產(chǎn)與文明施工9.1安全責任：甲乙雙方應共同遵守國家有關安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)責任制。乙方應制定安全生產(chǎn)措施，加強對施工現(xiàn)場的安全管理，確保安全生產(chǎn)。9.2文明施工：乙方應采取措施，減少代建過程中的噪音、粉塵、廢棄物等對周圍環(huán)境的影響，做到文明施工。第十條質保期10.1代建服務期：自本合同簽訂之日起至本項目代建工作完成、項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。10.2質保期：乙方在本合同項下承擔的代建管理責任質保期為______年，自項目竣工驗收合格之日起計算。質保期內(nèi)，如因乙方代建管理原因出現(xiàn)問題，乙方應負責免費修復或處理。第十一條保密11.1甲乙雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密以及其他未公開信息承擔保密義務。11.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等信息。此保密義務不因本合同的終止而解除。第十二條違約責任12.1甲方違約責任：（1）甲方未按合同約定支付代建費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之______的違約金，但累計違約金不超過代建費用總額的______%。（2）甲方未能按時提供必要的資料或條件，導致乙方工作延誤，應承擔相應責任。（3）甲方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。12.2乙方違約責任：（1）乙方未能按合同約定履行代建義務，或代建工作不符合合同要求，甲方有權要求乙方限期整改，并承擔由此造成的損失。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成其他損失的，應承擔賠償責任。（3）乙方在代建過程中違反法律法規(guī)，造成損失的，由乙方自行承擔。12.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。第十三條爭議解決13.1仲裁：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交______（選擇一項：宿遷市仲裁委員會/中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/其他仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。13.2訴訟（若選擇訴訟，則刪除13.1，并寫）：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為______（寫明具體法院，如：宿遷市XX區(qū)人民法院）。第十四條通知與送達14.1通知與送達：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，按本合同首頁所列地址、傳真或電子郵件送達。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后______日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方。14.2送達地址：甲乙雙方確認，本合同首頁所列的地址為雙方進行通知、送達的合法地址。第十五條合同生效與終止15.1生效：本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。15.2終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)；（5）仲裁或訴訟裁決生效。第十六條其他16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同修改：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.3不可分割性：本合同各條款是相互獨立、互為補充的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.4附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：《項目建議書》、