房屋抵押貸款合同標(biāo)準(zhǔn)文本為明確房屋抵押貸款相關(guān)權(quán)利義務(wù)，保障借貸雙方合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就房屋抵押借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同當(dāng)事人甲方（抵押權(quán)人/出借人）：姓名（或名稱）：____________________住所：______________________________聯(lián)系方式：__________________________乙方（抵押人/借款人）：姓名（或名稱）：____________________住所：______________________________聯(lián)系方式：__________________________房屋所有權(quán)情況：乙方為坐落于[房屋地址]房屋的合法所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[×房權(quán)證×字第×號]，房屋無其他權(quán)利瑕疵（或已如實披露瑕疵：____________________）。二、貸款相關(guān)約定（一）貸款金額與用途貸款金額：人民幣大寫____________________（小寫￥____________________）。貸款用途：僅限用于____________________（如個人消費、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等合法用途），乙方不得擅自改變用途。（二）貸款期限貸款期限自甲方實際放款日起算，至______年____月____日止，共計______個月（或年）。如需展期，乙方應(yīng)于貸款到期前______日向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂《貸款展期協(xié)議》。（三）貸款利率與利息計算貸款利率按____________________（如“全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR加______個基點”“固定年利率______%”）執(zhí)行。利息計算方式：____________________（如“按實際用款天數(shù)計算，日利率=年利率÷360”）。付息周期：每月____日（或每季度末月____日、每年____月____日）為付息日，乙方應(yīng)于付息日前足額支付當(dāng)期利息。（四）還款方式乙方采用以下第______種方式還款：1.分期付息，到期還本：每月____日支付當(dāng)期利息，貸款到期日一次性償還全部本金。2.等額本息：每月____日償還固定金額（￥______），包含本金及利息，直至貸款本息清償完畢。3.其他方式：____________________。三、抵押物詳情及抵押登記（一）抵押物基本信息抵押物為乙方所有的房屋，具體信息如下：房屋坐落：____________________建筑面積：______平方米產(chǎn)權(quán)證號：____________________土地性質(zhì)：____________________（出讓/劃撥等）房屋現(xiàn)狀：____________________（自用/出租/空置等，若出租需補(bǔ)充：租賃合同期限自____年____月____日至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/月，乙方已將抵押事實告知承租人）。（二）抵押范圍本合同項下抵押擔(dān)保的范圍包括：貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用（如訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。（三）抵押登記乙方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)，配合甲方到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)，登記費用由______（乙方/雙方協(xié)商）承擔(dān)。抵押登記證明由甲方保管，直至本合同項下債務(wù)全部清償。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定收取貸款本息，監(jiān)督乙方貸款用途；如乙方違約，有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即清償全部債務(wù)，并依法處置抵押物。2.義務(wù)：按合同約定的時間、金額向乙方發(fā)放貸款；對乙方提供的個人信息、抵押物信息嚴(yán)格保密（法律法規(guī)要求披露的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約定用途使用貸款；清償全部債務(wù)后，有權(quán)要求甲方配合辦理解除抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)：按約定期限、金額足額償還貸款本息，不得拖欠或挪用；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、拆除抵押物，或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行重大修繕、改造；保持抵押物完好，如抵押物發(fā)生損毀、權(quán)屬糾紛、被查封等情況，應(yīng)立即通知甲方并采取有效補(bǔ)救措施；如抵押物出租，需確保租賃合同不影響甲方抵押權(quán)的實現(xiàn)（如約定“租賃期限不得超過貸款期限”“抵押權(quán)實現(xiàn)時承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)”等）。五、違約責(zé)任（一）乙方違約情形及責(zé)任1.逾期還款：乙方未按約定時間還款，每逾期1日，按未還金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即清償全部債務(wù)（包括本金、利息、違約金等），并有權(quán)依法處置抵押物。2.擅自處置抵押物：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押物的，甲方有權(quán)要求乙方停止行為、恢復(fù)原狀，或要求乙方提前清償全部債務(wù)，并按貸款金額的______%支付違約金。3.貸款用途違規(guī)：乙方挪用貸款的，甲方有權(quán)提前收回全部貸款，乙方需按挪用金額的______%支付違約金。（二）甲方違約情形及責(zé)任1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，每逾期1日，按應(yīng)發(fā)貸款金額的______%向乙方支付違約金；2.因甲方過錯導(dǎo)致抵押登記無法辦理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的費用（如有）并賠償乙方損失。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地（或甲方住所地、乙方住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力）。七、其他約定1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）、抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存______份，具有同等法律效力。3.變更與解除：本合同的變更、解除需雙方書面協(xié)商一致；未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________