北京市2019年房屋租賃合同范本為規(guī)范本市房屋租賃市場秩序、保障租賃雙方合法權益，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合相關部門發(fā)布《北京市2019年房屋租賃合同》示范文本（以下簡稱“范本”）。該文本結合本市租賃市場特點，對租賃關系核心權利義務進行明確約定，兼具規(guī)范性與實用性，是租賃雙方訂立合同的重要參考依據(jù)。一、范本核心條款解析（一）租賃主體與房屋信息條款合同需明確出租人（甲方）與承租人（乙方）的姓名（名稱）、身份證件類型及號碼（或營業(yè)執(zhí)照信息），確保簽約主體身份可追溯。房屋信息部分應詳細記載坐落地址、建筑面積、房屋所有權證號（或不動產權證號）、規(guī)劃用途（住宅/商業(yè)等）；若房屋為共有產權或委托出租，需補充共有人同意書或授權委托書，避免權屬瑕疵引發(fā)糾紛。（二）租賃期限與續(xù)租約定范本區(qū)分固定期限與不定期租賃：固定期限需明確起止日期（如“2019年X月X日至2020年X月X日”），租期屆滿前30日，乙方可書面提出續(xù)租，甲方同意后重新訂立合同；若未續(xù)約且乙方繼續(xù)使用房屋、甲方無異議，合同自動轉為不定期租賃，任何一方可提前30日書面通知解除。（三）租金、押金與支付方式租金：需明確月租金標準、支付周期（月付/季付/年付）、支付日期及收款賬戶；若租金包含物業(yè)費、供暖費等，需單獨列明。押金：一般不超過2個月租金，用于抵扣乙方欠付費用或賠償損失；租賃期滿無違約情形的，甲方應全額退還（不計利息）。（四）房屋使用與維護責任乙方義務：按規(guī)劃用途使用房屋（住宅不得擅自改為商業(yè)用途），合理使用房屋及附屬設施；如需裝修改造，需經甲方書面同意且符合法規(guī)要求。甲方義務：保證房屋交付時符合安全標準，承擔房屋主體結構、公共設施（如電梯、屋面防水）的維修責任；乙方因合理使用產生的日常損耗（如家電自然損壞），雙方可約定維修責任，未約定的一般由甲方承擔。（五）轉租與轉借限制范本原則上禁止乙方擅自轉租，如需轉租，需經甲方書面同意且轉租期限不得超過本合同剩余租期；轉借房屋（臨時交付他人使用）的，也需提前征得甲方同意，否則甲方有權解除合同。（六）合同解除與終止情形法定解除：因不可抗力（如地震、征收）或一方嚴重違約（如甲方擅自停水停電、乙方拖欠租金超15日），守約方可書面通知解除。約定解除：雙方可補充其他解除情形（如乙方因工作調動需提前解約，可約定支付1個月租金作為補償后解除）。終止后果：合同終止后，乙方應騰空房屋并結清費用，甲方驗收無損壞后退還押金；若乙方逾期騰房，需按日租金的2倍支付占用費。（七）違約責任與爭議解決違約方需賠償守約方實際損失（含直接損失與合理維權費用），雙方可約定違約金標準（如拖欠租金的，每日按租金的1%支付違約金），但總額一般不超過3個月租金。爭議優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院起訴（或按約定申請仲裁）。二、簽訂合同的實務注意事項（一）主體與房屋權屬核查出租人需提供身份證、房屋所有權證（或不動產權證）原件供乙方核驗；若房屋為多人共有，需所有共有人簽字或出具授權委托書。承租人（尤其是企業(yè)租戶）需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，確保簽約主體具備履約能力。（二）租金與費用的明確約定明確租金是否包含物業(yè)費、供暖費、水電費等，避免“隱性費用”糾紛；約定租金調整機制（如每年按5%漲幅調整）的，需明確調整周期、通知方式及異議處理。（三）維修責任的細化約定對房屋附屬設施（如空調、熱水器）的維修責任進行劃分（如“乙方使用的家電損壞，乙方承擔維修費用；甲方提供的家具自然損壞，甲方維修”）；明確維修期限（如甲方應在接到維修通知后3日內處理，逾期乙方可自行維修并憑票據(jù)報銷）。（四）違約責任的可操作性避免“違約方承擔一切損失”的模糊表述，應明確違約情形對應的賠償標準（如乙方擅自轉租，需向甲方支付2個月租金作為違約金）；約定“根本違約”的判定標準（如拖欠租金超30日、擅自改變房屋結構等），便于守約方行使解除權。三、常見問題答疑（一）是否必須使用官方范本？官方范本為推薦性文本，租賃雙方可自愿選擇使用。但若自行擬定合同，需確保條款符合《民法典》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法規(guī)，否則可能因“排除對方主要權利”或“違反強制性規(guī)定”被認定無效。（二）自行修改范本條款是否有效？雙方可在協(xié)商一致的基礎上對范本條款進行補充或調整（如增加“房屋拆遷補償分配”“寵物飼養(yǎng)約定”等），但修改內容不得違反法規(guī)強制性規(guī)定（如不得約定“乙方放棄優(yōu)先購買權”且排除甲方通知義務）。（三）提前解約如何處理？若因特殊原因需提前解約，雙方應優(yōu)先協(xié)商：乙方提前解約的，可按合同約定支付違約金（如1個月租金）后解除；甲方提前解約的，需退還剩余租金、押金，并賠償乙方搬家費、另行租房的差價損失（如有約定則按約定執(zhí)行）。四、范本的獲取與使用建議租賃雙方可通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網、政務服務窗口或正規(guī)中介機構獲取范本電子版或紙質版。簽訂合同時，建議：1.由雙方當面簽署，注明簽約日期，并留存對方身份證、房產證復印件（注明“僅用于本次房屋租賃”）；2.涉及租金、押金支付的，優(yōu)先通過銀行轉賬并備注“XX房屋X月租金”，避免現(xiàn)金交易；3.合同簽訂后30日內，建議由出租人向房屋所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出租房屋管理服務站辦理租賃登記備案，以保障租賃關系