房子歸屬權(quán)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，注冊地址位于【甲方注冊地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系方式】。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的【企業(yè)性質(zhì)或個人身份】，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易、租賃或委托事項(xiàng)進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方在簽署本合同前已充分了解并確認(rèn)相關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、使用現(xiàn)狀及法律風(fēng)險(xiǎn)，并保證其提供的所有文件和信息真實(shí)、合法、有效。

甲方與乙方基于【合作背景或前提條件】，經(jīng)友好協(xié)商，就【房產(chǎn)交易/租賃/委托】事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本合同。甲方在本合同中享有【買方/出租方/委托方】的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，其行為須符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易的合法性與安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，注冊地址位于【乙方注冊地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系方式】。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的【企業(yè)性質(zhì)或個人身份】，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易、租賃或委托事項(xiàng)進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方在簽署本合同前已充分了解并確認(rèn)相關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、使用現(xiàn)狀及法律風(fēng)險(xiǎn)，并保證其提供的所有文件和信息真實(shí)、合法、有效。

乙方與甲方基于【合作背景或前提條件】，經(jīng)友好協(xié)商，就【房產(chǎn)交易/租賃/委托】事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本合同。乙方在本合同中享有【賣方/承租方/服務(wù)提供方】的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，其行為須符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易的合法性與安全性。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）具體情況如下：

-標(biāo)的物地址：【房產(chǎn)詳細(xì)地址】；

-標(biāo)的物性質(zhì)：【住宅/商業(yè)/辦公等】；

-標(biāo)的物權(quán)屬狀態(tài)：【已取得不動產(chǎn)權(quán)證書/正在辦理過戶手續(xù)等】；

-標(biāo)的物用途：【居住/經(jīng)營等】。

甲方與乙方均知悉并同意，標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用管理及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事宜均以本合同約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。雙方均承諾在本合同履行過程中遵守誠實(shí)信用原則，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（房產(chǎn)）所涉及的交易、租賃或委托事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保相關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用管理或服務(wù)提供符合法律規(guī)定及雙方約定。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.房產(chǎn)交易：如房產(chǎn)的買賣流程、價(jià)款支付方式、過戶手續(xù)辦理及權(quán)屬轉(zhuǎn)移等；

2.房產(chǎn)租賃：如租賃期限、租金支付方式、房屋修繕責(zé)任、使用限制及違約處理等；

3.房產(chǎn)委托：如委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容（如代為管理、維修等）、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算及責(zé)任劃分等。

雙方均應(yīng)按照本合同約定履行各自職責(zé)，確保標(biāo)的物的合法、安全、高效使用或轉(zhuǎn)移，任何一方不得擅自變更合同目的或擴(kuò)大合同范圍，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.標(biāo)的物：指本合同項(xiàng)下涉及的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法律文件；

3.租賃期限：指乙方承租標(biāo)的物的起止時間；

4.租金：指乙方按約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用；

5.房屋修繕：指標(biāo)的物在使用過程中因自然損耗或人為損壞所需的維修責(zé)任劃分；

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果；

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)（如購房款、租金等），并有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的使用情況；

（2）甲方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并應(yīng)及時配合辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或登記手續(xù)；

（3）如涉及租賃或委托，甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的修繕責(zé)任，并保證其符合法定及約定的使用條件；

（5）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供真實(shí)、完整的身份及財(cái)產(chǎn)證明，以確保交易的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物的使用權(quán)（如買賣、租賃或委托期間）；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付相關(guān)款項(xiàng)（如購房款、租金等），并保證支付方式合法、安全；

（3）如涉及租賃，乙方有權(quán)要求甲方提供符合居住或經(jīng)營條件的標(biāo)的物，并有權(quán)在租賃期內(nèi)享有穩(wěn)定的居住或經(jīng)營環(huán)境；

（4）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或從事違法活動，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的修繕工作；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），并應(yīng)及時報(bào)告標(biāo)的物的異常情況（如損壞、隱患等）；

（6）如涉及委托，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的協(xié)助（如資金支持、信息提供等），并有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)過程及效果；

（7）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息真實(shí)、合法，并應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣【具體金額】元（大寫：【金額大寫】），該價(jià)格包含但不限于【房產(chǎn)本身價(jià)值/租賃期間的租金/委托服務(wù)的費(fèi)用等，根據(jù)合同性質(zhì)選擇或修改】。

2.支付方式：雙方同意采用以下方式支付款項(xiàng)：【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/分期付款等，根據(jù)合同性質(zhì)選擇或修改】。支付時，付款方應(yīng)將款項(xiàng)匯入收款方指定的以下賬戶：

開戶行：【收款方開戶銀行名稱】；

戶名：【收款方賬戶名稱】；

賬號：【收款方銀行賬號】。

3.支付時間：

（1）如為房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)在【具體時間節(jié)點(diǎn)，如：乙方支付首付款后/房產(chǎn)過戶完成后】支付剩余款項(xiàng)；

（2）如為租賃，乙方應(yīng)在【具體時間節(jié)點(diǎn)，如：合同簽訂后/每期租金到期前】支付租金；

（3）如為委托，甲方應(yīng)在【具體時間節(jié)點(diǎn)，如：服務(wù)完成后/每期費(fèi)用到期前】支付服務(wù)費(fèi)用。

4.漏洞補(bǔ)充：任何一方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠帧揪唧w比例，如：萬分之五】的違約金，逾期超過【具體天數(shù)】的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限或時間段】，自【起始時間】至【終止時間】。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）如為房產(chǎn)交易，標(biāo)的物的交付時間為【具體日期】，權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在【具體日期】前完成；

（2）如為租賃，租賃期限自【起始日期】至【終止日期】，每期租金支付周期為【具體周期，如：每月/每季】；

（3）如為委托，委托服務(wù)的完成時間為【具體日期】，甲方應(yīng)在服務(wù)完成后【具體天數(shù)】內(nèi)支付費(fèi)用。

3.履行要求：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方因故需要延期履行的，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知對方，并協(xié)商調(diào)整履行時間，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付款項(xiàng)的，除應(yīng)按本合同第四條約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于【具體損失項(xiàng)目，如：中介費(fèi)、預(yù)期收益損失等】；

-若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總額【具體比例】的違約金。

（2）乙方未按約定支付款項(xiàng)的，除應(yīng)按本合同第四條約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于【具體損失項(xiàng)目，如：空置期租金損失、甲方融資成本等】；

-若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)支付總額【具體比例】的違約金，并賠償甲方已產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的【具體比例，如：20%】，若實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

3.單方解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為（如【列舉嚴(yán)重違約情形，如：偽造文件、惡意拖延等】），守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），具體計(jì)算方式以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。

6.緊急救濟(jì)措施：若一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如【列舉措施，如：自行出租房產(chǎn)/委托第三方處置】）以減少損失，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

7.約定沖突處理：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；若補(bǔ)充協(xié)議與原合同約定沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行或延遲履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)】，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)結(jié)算。

5.不可預(yù)見擴(kuò)展：雙方承諾已盡到合理的注意義務(wù)，如無故意或重大過失，不因不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫停履行相關(guān)義務(wù)，但協(xié)商結(jié)果不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商不成后【具體天數(shù)】內(nèi)，共同委托【指定調(diào)解機(jī)構(gòu)或第三方調(diào)解人】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的行使。

3.仲裁：如調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交【指定仲裁委員會名稱及仲裁規(guī)則】，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁期間不停止合同其他部分的履行，除非雙方另有約定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在合同履行地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院的裁定，并繼續(xù)履行合同非爭議部分。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與本合同相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭議解決過程中如實(shí)提供。若一方故意隱瞞或毀滅證據(jù)，對方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回其請求或認(rèn)定其主張不成立。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且爭議解決的方式應(yīng)與合同性質(zhì)及爭議大小相適應(yīng)，優(yōu)先采用非訴訟方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后【具體年限】。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款與法律強(qiáng)制性規(guī)定沖突，該條款無效，但合同其他部分仍然有效。

6.通知送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本合同首部列明的地址為有效送達(dá)地址。任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知，若按此地址送達(dá)，均視為有效送達(dá)。

7.未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力：

（1）附件一：【標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件或相關(guān)權(quán)屬