房產(chǎn)合作股東合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)投資管理股份有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房產(chǎn)投資管理股份有限公司于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市簽訂。甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)、項目建設和房產(chǎn)銷售經(jīng)驗，目前持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的一處房產(chǎn)項目，該房產(chǎn)建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)住宅混合用地。乙方是一家專注于房產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，具備雄厚的資金實力和專業(yè)的運營團隊，長期致力于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、投資和增值管理。

根據(jù)甲方的開發(fā)計劃，乙方擬通過租賃甲方上述房產(chǎn)的部分區(qū)域，用于開展商業(yè)運營活動。雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向：甲方同意將房產(chǎn)項目中的XX平方米區(qū)域出租給乙方，乙方同意按照本合同約定的條款支付租金，并享有相應的經(jīng)營自主權。本合同的簽訂基于雙方對房產(chǎn)市場前景的共同認可，以及對未來合作關系的長期規(guī)劃。雙方將通過本合同的履行，進一步拓展商業(yè)地產(chǎn)合作領域，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

本合同不僅明確了雙方在房產(chǎn)租賃關系中的權利義務，還涉及后續(xù)可能的投資合作、物業(yè)管理等延伸事務，為雙方的長期合作奠定法律基礎。合同的簽訂背景包括但不限于甲方對房產(chǎn)項目的市場需求分析、乙方的投資回報預期，以及雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的互補優(yōu)勢。雙方均確認，本合同是后續(xù)合作條款的起點，后續(xù)可能涉及的具體項目或服務內容將以補充協(xié)議形式另行約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)項目（以下簡稱“合作房產(chǎn)”）的部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)運營活動的相關事宜，確立雙方在租賃關系中的權利與義務，并在此基礎上為后續(xù)可能的投資合作及增值管理活動奠定基礎。具體內容涵蓋：合作房產(chǎn)租賃區(qū)域的范圍與權屬確認、租賃期限與租金支付方式、雙方在租賃期間的物業(yè)管理與維護責任劃分、經(jīng)營活動的監(jiān)管與配合機制、以及合同解除與爭議解決等條款。本合同旨在通過規(guī)范化的條款設計，保障雙方的合法權益，促進合作房產(chǎn)的合理利用與價值最大化，并為雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作構建穩(wěn)定的法律框架。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“合作房產(chǎn)”指甲方合法擁有或有權出租的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米的房產(chǎn)項目；“租賃區(qū)域”指合作房產(chǎn)中約定由乙方承租使用的XX平方米區(qū)域；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應向甲方支付的租賃費用；“物業(yè)管理”包括但不限于租賃區(qū)域的日常清潔、設施設備維護、安全秩序管理等；“經(jīng)營自主權”指乙方在租賃區(qū)域內依法開展的商業(yè)經(jīng)營活動所享有的自主決定權；“補充協(xié)議”指經(jīng)雙方簽署，對本合同內容進行修改或補充的書面文件；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力與義務

(1)甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的合理使用。

(2)甲方應保證其對合作房產(chǎn)及租賃區(qū)域的合法權利，并應及時向乙方提供必要的權屬證明文件以供核驗。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃區(qū)域，甲方應承擔違約責任。

(3)甲方負責辦理合作房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關稅費，但雙方另有約定的除外。

(4)在租賃期間，甲方應保證租賃區(qū)域的建筑結構安全，并承擔因甲方過錯導致的設施設備損壞的維修責任。如需改造或修繕可能影響乙方使用的部分，甲方應提前30日書面通知乙方，并承擔全部費用。

(5)甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行合理范圍內的監(jiān)督，但不得干預乙方的正常經(jīng)營秩序。如乙方的經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或影響公共秩序，甲方應協(xié)助進行整改，并承擔相應責任。

(6)甲方應確保租賃區(qū)域具備合法的出租條件，如遇政府征收、征用等情況，甲方應優(yōu)先保障乙方的合法權益，并根據(jù)補償標準給予乙方相應補償。

###2.乙方的權力與義務

(1)乙方有權在租賃區(qū)域內依法開展商業(yè)經(jīng)營活動，享有經(jīng)營自主權，但不得從事法律法規(guī)禁止或違反公序良俗的活動。乙方應自行辦理營業(yè)執(zhí)照及相關經(jīng)營許可，并承擔相應法律責任。

(2)乙方應按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔租賃區(qū)域內的水電、通訊等運營費用。逾期支付租金的，每逾期一日應按應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

(3)乙方應合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變房屋結構或用途，如需裝修或增設設施，應事先獲得甲方書面同意，并承擔全部費用。租賃期滿或合同解除后，乙方裝修部分無償歸甲方所有，但乙方有權拆除非甲方要求的裝修。

(4)乙方應負責租賃區(qū)域的日常清潔、維護及經(jīng)營安全，并配備符合標準的消防設施。如因乙方原因發(fā)生安全事故或造成第三方損失，乙方應獨立承擔全部責任。甲方有權要求乙方整改不符合安全標準的部分，整改費用由乙方承擔。

(5)乙方應配合甲方進行物業(yè)管理活動，包括但不限于參與社區(qū)會議、接受安全檢查等。乙方在租賃區(qū)域內的經(jīng)營活動產(chǎn)生的垃圾應自行處理，并符合環(huán)保要求。

(6)乙方享有優(yōu)先承租權：在本合同期限屆滿前12個月，如甲方擬將租賃區(qū)域轉租或出售，應優(yōu)先通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租或購買的權利。甲方拒絕乙方優(yōu)先權的，應向乙方支付相當于6個月租金的違約金。

(7)乙方應保證其經(jīng)營活動符合食品安全、衛(wèi)生等標準，如因乙方原因引發(fā)糾紛或處罰，由乙方獨立承擔，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

(8)租賃期滿或合同解除后，乙方應在收到甲方書面通知后15日內撤離租賃區(qū)域，并恢復房屋原狀（自然損耗除外）。逾期未撤離的，每逾期一日按每日租金的2倍向甲方支付場地占用費，甲方有權采取強制措施清場，費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方租賃甲方合作房產(chǎn)中的XX平方米區(qū)域的價格條款如下：

租金標準為人民幣XX元/平方米/月，總計月租金為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。租金包含物業(yè)費、水電費等約定由甲方承擔的費用，具體以實際發(fā)生為準。首期租金應于本合同生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前X日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付的，每逾期一日按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。租金調整機制：本合同期限屆滿前X年，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調整租金，或依據(jù)當?shù)卣笇r進行調整。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租金自合同生效之日起計算，每期租金期限為一年，期滿前X個月為續(xù)租協(xié)商期。如雙方未在協(xié)商期內達成續(xù)租協(xié)議，本合同自動終止。關鍵時間節(jié)點包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、續(xù)租協(xié)商期屆滿日、合同解除日。乙方應在合同生效后X日內完成租賃區(qū)域的初步驗收，并簽署驗收確認書。甲方應在本合同生效后X日內向乙方提供必要的經(jīng)營所需水電接口，并保證其可用性。

第六條違約責任

###一、甲方違約責任

(1)若甲方未能按時交付租賃區(qū)域，每逾期一日應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%，逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權拒絕支付，并要求甲方恢復原狀。甲方拒絕或拒不恢復的，乙方有權解除合同，甲方應支付相當于三個月租金的違約金。

(3)若甲方未履行維修義務導致乙方無法正常經(jīng)營，每影響乙方經(jīng)營X天，甲方應按當期租金的XX%向乙方支付補償金。補償金累計不超過合同總租金的XX%。

(4)若因甲方原因導致乙方經(jīng)營活動被政府處罰，甲方應承擔乙方因此支付的罰款及全部賠償費用，并按處罰金額的20%向乙方支付違約金。

###二、乙方違約責任

(1)若乙方未能按時支付租金，每逾期一日應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，費用由乙方承擔，并按違約行為發(fā)生當期租金的XX%向甲方支付違約金。拒不恢復的，甲方有權解除合同，違約金不低于六個月租金。

(3)若乙方未履行清潔、維護義務導致設施損壞或引發(fā)安全事故，應負責全部修復或賠償責任，并按實際損失金額的30%向甲方支付違約金，但最高不超過合同總租金的XX%。

(4)若乙方擅自轉租或分租租賃區(qū)域，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于六個月租金的違約金。

(5)若乙方提前退租，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

###三、不可歸責于任何一方的違約

若因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔。

###四、違約金與賠償?shù)你暯?/p>

若一方違約行為同時構成支付違約金與賠償損失，違約方應擇一執(zhí)行，但若違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求補充賠償。雙方約定，任何一方違約導致合同解除的，違約方還應支付合同解除前的全部租金及違約金。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調整、征收征用等）以及類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權解除合同，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際情況結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不轉嫁。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，并采取措施減少損失。若因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更合同內容或解除合同，并按實際履行情況處理權利義務。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

(1)提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向合作房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。任何一方在爭議解決前單方面解除合同的，應向另一方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔對方因此產(chǎn)生的合理費用。爭議解決期間，雙方應避免采取任何妨礙爭議解決的措施。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，以送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則由此造成的延誤或遺漏后果自負。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不視為合同變更。

(3)分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

(4)法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

(5)保密義務：雙方應對本合同內容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務不因合同終止而解除。

(6)合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時合同終止：①合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致解除；③因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；④一方嚴重違約導致合同解除。合同終止后，雙方應結清所有費用，并按約定處理租賃區(qū)域及財產(chǎn)。

(7)不可分割性：本合同各條款構成一個整體，任何條款的缺失不影響其他條款的完整性。

第十條附則

(1)附件：本合同附件包括但不限于：①合作房產(chǎn)權屬證明復印件；②租賃區(qū)域初步驗收報告；③雙方身份證明文件；④補充協(xié)議。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

(2)完整協(xié)議：本合