門面?zhèn)}庫出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就門面?zhèn)}庫的買賣事宜簽訂，基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方合法擁有并有權(quán)處分的門面?zhèn)}庫，乙方同意出售該門面?zhèn)}庫。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

門面?zhèn)}庫位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為倉儲及商業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。甲方通過乙方了解該門面?zhèn)}庫的詳細(xì)信息，并確認(rèn)乙方為該門面?zhèn)}庫的合法所有人，有權(quán)進(jìn)行出售。乙方保證所售門面?zhèn)}庫符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得必要的規(guī)劃、建設(shè)及經(jīng)營許可。雙方基于對門面?zhèn)}庫現(xiàn)狀的充分認(rèn)可，以及市場行情的合理評估，達(dá)成買賣協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在門面?zhèn)}庫交易過程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等，以保障交易的合法性和安全性。雙方承諾嚴(yán)格遵守本合同約定，確保門面?zhèn)}庫交易順利完成。本合同范本所附各章節(jié)內(nèi)容均與門面?zhèn)}庫買賣事宜相關(guān)，構(gòu)成完整的合同文本，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的門面?zhèn)}庫（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣的意愿與權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付、驗(yàn)收、價款的支付、過戶手續(xù)的辦理、雙方的責(zé)任承擔(dān)以及違約情形的處理。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述、交易價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力因素的處理以及爭議解決方式等，旨在為雙方提供一個清晰、合法、可操作的交易框架，保障交易的安全與完整。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方購買、乙方出售的門面?zhèn)}庫，包括但不限于倉庫的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

“交易價格”指甲方同意支付購買標(biāo)的物的總金額。

“交付”指乙方將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方，并完成相關(guān)手續(xù)的過程。

“驗(yàn)收”指甲方對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)其符合合同約定的過程。

“過戶手續(xù)”指將標(biāo)的物的所有權(quán)登記在甲方名下的法律程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有義務(wù)按照合同約定的價格和支付條件及時支付乙方款項(xiàng)，并配合完成過戶手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。

（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成支付款項(xiàng)，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)確保其提供的購買資金合法合規(guī)，并承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的交易延誤或失敗的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購買款項(xiàng)，并完成過戶手續(xù)。

（2）乙方有義務(wù)按照合同約定的時間將標(biāo)的物交付給甲方，并確保標(biāo)的物的質(zhì)量符合合同約定。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在驗(yàn)收合格后及時支付剩余款項(xiàng)，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)確保其提供的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物的所有相關(guān)文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、建設(shè)許可等，并確保這些文件的合法性和有效性。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的驗(yàn)收工作，如甲方提出合理的整改意見，乙方應(yīng)積極進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。

（7）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物交付給甲方，如因乙方原因?qū)е陆桓堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的交付符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用或經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在交易過程中向甲方提供真實(shí)的標(biāo)的物信息，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總成交價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于門面?zhèn)}庫的建筑面積、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購買款項(xiàng)：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：甲方應(yīng)于標(biāo)的物完成過戶手續(xù)并將全部鑰匙、文件交付給甲方之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價款剩余的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX倉儲管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

標(biāo)的物的交付期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。如甲方對標(biāo)的物無異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)將標(biāo)的物正式交付給甲方，并完成所有相關(guān)文件的移交。

支付期限：首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于標(biāo)的物完成過戶手續(xù)并將全部鑰匙、文件交付給甲方之日起XX日內(nèi)支付。

過戶期限：自甲方支付全部款項(xiàng)之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)助甲方完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并將過戶后的所有相關(guān)文件交付給甲方。

如任何一方未能按照本合同約定的期限履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方在支付尾款后，無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物或拖延辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)收回標(biāo)的物，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）若甲方提供的購買資金不合法或存在欺詐行為，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本合同第五條約定的時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因此錯失的其他投資機(jī)會的損失、為尋找替代標(biāo)的物支付的傭金等。

（2）若乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、被第三人主張權(quán)利等，導(dǎo)致甲方無法正常使用或經(jīng)營，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有權(quán)利糾紛，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益的損失等。

（3）若乙方未按本合同第四條約定提供合法的收款憑證，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)交，逾期未補(bǔ)交的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未提供憑證金額的XX%向甲方支付違約金。

（4）若乙方未按本合同第五條約定的時間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）若乙方在交易過程中向甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物的重要瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益的損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**3.違約金的限制**

本合同約定的違約金條款，是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方按照本合同約定支付違約金。但違約金總額不得超過合同總價款的XX%，若違約金總額超過合同總價款的XX%，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**4.損失賠償**

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益的損失、為追究違約責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。

**5.合同解除**

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，已履行的部分，雙方互負(fù)返還義務(wù)；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

**6.違約責(zé)任的優(yōu)先適用**

本合同關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，是雙方對可能發(fā)生的違約情形所作出的預(yù)先安排。任何一方違約時，守約方應(yīng)首先依據(jù)本合同約定追究違約方的違約責(zé)任。除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，守約方不得要求違約方承擔(dān)超出本合同約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進(jìn)一步的證明文件。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除本合同。解除合同時，雙方應(yīng)就已完成的工作、已支付的款項(xiàng)等進(jìn)行協(xié)商，并按照實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實(shí)際損失仍應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的正式證明文件或相關(guān)公開報道為依據(jù)。任何一方在提供不可抗力證明時，應(yīng)保證其真實(shí)性、合法性和完整性。如因一方提供虛假不可抗力證明而給對方造成損失的，提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人應(yīng)本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商時應(yīng)積極尋求雙方都能接受的解決方案，以避免爭議升級和擴(kuò)大。

3.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，公正、合理地調(diào)解爭議。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議約定履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，任何一方仍可采取其他解決方式。

4.仲裁解決：若雙方協(xié)商不成，且在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。

5.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁解決爭議，且在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵循公平、合理、合法、高效的原則，以最小的成本、最快的速度解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方在解決爭議過程中，不得采取任何報復(fù)、誹謗、侮辱等不正當(dāng)手段，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)后自動終止。雙方應(yīng)在本合同終止后XX日內(nèi)，辦理完畢所有剩余的手續(xù)，并互不承擔(dān)后續(xù)責(zé)任，但本合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決、保密等條款在合同終止后仍然有效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。除本合同載明的條款外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

6.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，應(yīng)被視為被刪除，剩余條款仍應(yīng)按原意繼續(xù)有效。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求的除外。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原合同條款，并不得損害對方的合法權(quán)益。

9.聯(lián)系人：本合同雙方均指定以下聯(lián)系人處理與本合同