古鎮(zhèn)工廠改造裝修施工方案一、工程概況1.1項目背景本項目為古鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)某閑置工廠改造工程，總建筑面積約3800㎡，建筑結(jié)構(gòu)為單層磚混結(jié)構(gòu)（局部二層辦公區(qū)），始建于1995年。改造后將轉(zhuǎn)型為集文創(chuàng)展示、手作工坊、精品民宿于一體的復(fù)合型文化空間，需在保留工業(yè)建筑歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，融入古鎮(zhèn)傳統(tǒng)建筑元素，實現(xiàn)"新舊共生"的設(shè)計理念。1.2工程范圍建筑結(jié)構(gòu)加固與修復(fù)（含屋頂翻新、墻體修繕）室內(nèi)空間功能區(qū)劃分（含3個主題工坊、8間精品民宿、2個展示大廳）水電暖通系統(tǒng)全面改造外立面改造與景觀整合消防系統(tǒng)升級與智能化改造1.3主要技術(shù)指標(biāo)項目參數(shù)要求執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全等級二級GB50068-2018耐火等級二級GB50016-2014(2018版)防水等級屋面Ⅰ級，衛(wèi)生間Ⅱ級GB50108-2008抗震設(shè)防烈度7度GB50011-2010(2016版)噪聲控制晝間≤55dB，夜間≤45dBGB12523-2011二、施工總體部署2.1施工分區(qū)規(guī)劃將工程劃分為A、B、C三個施工大區(qū)，采用"先結(jié)構(gòu)后裝飾、先地下后地上"的施工順序：A區(qū)（北側(cè)工坊區(qū)）：優(yōu)先實施結(jié)構(gòu)加固與設(shè)備安裝B區(qū)（中央展示區(qū)）：同步推進屋面改造與鋼結(jié)構(gòu)夾層施工C區(qū)（南側(cè)民宿區(qū)）：最后進行精細化裝修與軟裝陳設(shè)2.2施工流程規(guī)劃施工準(zhǔn)備階段（7天）：完成圖紙會審、材料封樣、施工放線結(jié)構(gòu)改造階段（45天）：含加固工程、墻體拆改、鋼結(jié)構(gòu)施工安裝工程階段（30天）：水電暖通、消防系統(tǒng)、智能化布線裝飾裝修階段（60天）：分區(qū)分段推進墻面、地面、吊頂施工收尾驗收階段（15天）：清潔保潔、功能調(diào)試、竣工資料整理2.3施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置于廠區(qū)西側(cè)臨時通道，劃分鋼材區(qū)、木材區(qū)、陶瓷區(qū)等6個材料分區(qū)，配備防雨棚及消防器材加工車間：在B區(qū)北側(cè)設(shè)置300㎡木工加工區(qū)，配置除塵設(shè)備及降噪圍擋辦公生活區(qū)：在廠區(qū)東南側(cè)搭設(shè)兩層臨建板房，設(shè)置項目經(jīng)理室、監(jiān)理辦公室、工人宿舍等功能空間臨時水電：從市政接入DN100給水管，設(shè)置3個臨時消火栓；安裝315KVA臨時變壓器，配置三級配電系統(tǒng)三、主要施工工藝3.1結(jié)構(gòu)加固工程3.1.1墻體加固工藝要點：對原有240mm厚磚墻采用雙面鋼筋網(wǎng)片加固，使用Φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)，采用M10水泥砂漿分層抹壓，每層厚度不超過15mm施工步驟：墻面鑿毛處理，清除浮灰及松動砂漿植入Φ10膨脹螺栓，間距500mm梅花形布置綁扎鋼筋網(wǎng)片，與膨脹螺栓焊接固定分三次抹壓水泥砂漿，養(yǎng)護期不少于14天質(zhì)量控制：每50㎡制作1組砂漿試塊，抗壓強度不低于10MPa3.1.2鋼結(jié)構(gòu)夾層施工材料選用：主梁采用H300×150×6.5×9型鋼，次梁采用H200×100×5.5×8型鋼，樓面采用18mm厚OSB定向結(jié)構(gòu)板連接方式：梁柱節(jié)點采用M20高強螺栓連接，節(jié)點處增設(shè)10mm厚肋板加強焊接工藝：采用E43型焊條，角焊縫高度不小于8mm，每道焊縫進行100%外觀檢查3.2屋面改造工程3.2.1坡屋面翻新傳統(tǒng)工藝融合：保留原有木屋架結(jié)構(gòu)，更換腐朽木檁條，增設(shè)1.5mm厚EPDM防水卷材，表面鋪設(shè)青灰色陶土瓦（規(guī)格200×280mm）施工要點：木基層處理：涂刷防火涂料（耐火極限≥1小時）及防腐藥劑防水層施工：采用滿粘法鋪貼防水卷材，搭接寬度不小于100mm瓦面鋪設(shè)：從檐口向屋脊推進，采用銅質(zhì)掛瓦條固定，每片瓦設(shè)置2個固定點節(jié)點處理：屋脊處設(shè)置防水脊瓦，天溝采用304不銹鋼成品天溝，縱向坡度不小于2%3.2.2采光天窗安裝在中央展示區(qū)設(shè)置6個三角形采光天窗（單個尺寸3m×4m），采用8+1.14PVB+8夾膠鋼化玻璃，配置電動開啟系統(tǒng)天窗與屋面交接處采用三層防水構(gòu)造：丁基膠帶+金屬泛水+防水卷材收頭3.3裝飾裝修工程3.3.1仿古地面施工材料組合：主要通道采用600×600mm青石板（荔枝面），民宿區(qū)采用仿古磚木拼地板，展示區(qū)采用水磨石地面（摻入古鎮(zhèn)舊石材碎料）青石地面施工工藝：基層處理：澆筑100mm厚C20混凝土墊層，表面拉毛彈線排版：按"對稱排列"原則進行排版，設(shè)置5mm寬灰縫鋪貼工藝：采用干硬性水泥砂漿（水灰比0.4）鋪貼，使用橡皮錘敲擊密實填縫處理：采用專用仿古勾縫劑，待石材鋪貼24小時后進行勾抹質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：表面平整度≤2mm/2m，縫格平直度≤3mm/5m3.3.2木作裝飾工程門窗制作：采用樟子門、花格窗等傳統(tǒng)樣式，木材選用含水率≤12%的杉木，表面做透明清漆處理（三道底漆兩道面漆）木梁裝飾：對原有混凝土梁進行木紋漆裝飾，工藝步驟為：基層處理→抗堿底漆→木紋底漆→面漆拉紋→罩面清漆木飾面安裝：采用"干掛法"施工，基層設(shè)置防腐木龍骨，與墻體連接采用不銹鋼掛件，留設(shè)5mm伸縮縫3.4安裝工程3.4.1給排水系統(tǒng)給水管網(wǎng)：采用PPR管（S5系列），熱熔連接，工作壓力1.0MPa，安裝完成后進行1.5倍工作壓力的水壓試驗排水系統(tǒng)：重力流排水采用UPVC管，立管設(shè)置伸縮節(jié)，支管坡度控制在2‰-5‰；民宿區(qū)衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)熱水供應(yīng)：設(shè)置空氣能熱水器系統(tǒng)，配置3臺500L空氣能主機，供水管采用30mm厚橡塑保溫3.4.2電氣系統(tǒng)強電系統(tǒng)：采用TN-S接地系統(tǒng)，照明、動力、消防線路分路敷設(shè)，導(dǎo)線選用ZR-BV-450/750V型銅芯線照明設(shè)計：展示區(qū)采用"基礎(chǔ)照明+重點照明"組合方式，配置智能調(diào)光系統(tǒng)；民宿區(qū)選用仿古燈具，色溫控制在3000K暖黃光防雷接地：在屋面設(shè)置接閃帶（Φ10熱鍍鋅圓鋼），接地電阻≤10Ω，衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)電阻≤4Ω3.4.3消防系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)：采用濕式報警系統(tǒng)，直立型噴頭間距≤3.6m，距墻≤1.8m，動作溫度68℃火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：設(shè)置煙感探測器、手動報警按鈕、消防應(yīng)急廣播等設(shè)施，采用二總線制布線防排煙系統(tǒng)：中庭設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，排煙量按6次/h換氣次數(shù)計算，排煙口風(fēng)速≤10m/s四、質(zhì)量安全保障措施4.1質(zhì)量管理體系三級質(zhì)量檢查：班組自檢→項目部復(fù)檢→監(jiān)理驗收，關(guān)鍵工序留存影像資料材料控制流程：樣品封樣→進場檢驗→見證取樣→合格使用，建立材料可追溯臺賬質(zhì)量通病防治：針對墻面開裂、地面空鼓等8類常見問題制定專項防治措施，如墻面抹灰前進行界面劑處理，地面鋪貼采用"二次振搗"工藝4.2安全生產(chǎn)管理安全教育培訓(xùn)：工人進場前進行三級安全教育，特種作業(yè)人員持證上崗，每日開展班前安全技術(shù)交底安全防護措施：高空作業(yè)：設(shè)置1.2m高防護欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)，作業(yè)層搭設(shè)腳手板臨時用電：執(zhí)行"一機一閘一漏"制度，配電箱加設(shè)防雨罩及鎖具消防管理：每500㎡配置2組滅火器，動火作業(yè)辦理許可證并設(shè)看火人應(yīng)急管理：編制觸電、火災(zāi)、坍塌等6項應(yīng)急預(yù)案，每月組織1次應(yīng)急演練4.3文明施工措施揚塵控制：施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺，塔吊安裝霧炮機噪聲控制：破碎機等強噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，夜間22:00至次日6:00禁止夜間施工垃圾分類：設(shè)置可回收、有害、建筑垃圾等分類收集點，與有資質(zhì)單位簽訂清運協(xié)議五、施工進度計劃與保證措施5.1關(guān)鍵線路控制里程碑節(jié)點：第15天：完成結(jié)構(gòu)安全鑒定第45天：鋼結(jié)構(gòu)夾層驗收第90天：消防管道壓力試驗完成第135天：主要區(qū)域裝飾面完成進度控制方法：采用Project軟件編制四級進度計劃，周進度計劃與月進度計劃聯(lián)動控制5.2進度保障措施資源保障：高峰期投入木工60人、瓦工45人、水電工30人，配置3套施工班組平行作業(yè)材料保障：主要材料提前30天進場，建立500㎡材料儲備倉庫，確保連續(xù)施工技術(shù)保障：對復(fù)雜節(jié)點采用BIM技術(shù)預(yù)拼裝，提前解決施工沖突；推廣應(yīng)用盤扣式腳手架等新型工具式支撐，提高周轉(zhuǎn)效率獎懲機制：設(shè)立進度獎懲基金，對提前完成節(jié)點的班組給予5000-20000元獎勵，延誤節(jié)點按合同約定處罰六、成本控制措施6.1材料成本控制大宗材料采用"招標(biāo)采購+戰(zhàn)略供應(yīng)商"模式，鋼材、水泥等主材簽訂長期供貨協(xié)議實行限額領(lǐng)料制度，按施工預(yù)算量的95%發(fā)料，節(jié)約部分給予班組10%獎勵邊角料回收利用，木材短料用于制作裝飾花格，石材邊角料用于水磨石骨料6.2人工成本控制采用"工序單價承包"模式，明確各分項工程人工單價，如墻面抹灰35元/㎡、地面鋪貼45元/㎡優(yōu)化施工工序，減少交叉作業(yè)干擾，提高勞動效率，目標(biāo)將人工損耗率控制在5%以內(nèi)6.3機械成本控制施工機械實行"單機核算"，建立設(shè)備使用臺賬，按臺班考核油耗及維修費用合理配置機械設(shè)備，塔吊、施工電梯等大型設(shè)備采用租賃方式，小型工具由班組自行保管七、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1分部分項驗收隱蔽工程驗收：包含地基基礎(chǔ)、管線預(yù)埋等12個隱蔽分項，留存影像資料及驗收記錄分項工程驗收：按檢驗批劃分進行驗收，如抹灰工程每500㎡劃分為一個檢驗批專項驗收：消防驗收、規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收等專項驗收提前30天準(zhǔn)備資料7.2功能測試要求防水測試：屋面進行24小時閉水試驗，衛(wèi)生間進行48小時蓄水試驗系統(tǒng)調(diào)試：消防報警系統(tǒng)進行3次聯(lián)動測試，空調(diào)系統(tǒng)連續(xù)運行72小時測試荷載試驗：鋼結(jié)構(gòu)夾層進行1.5倍設(shè)計荷載靜載試驗，持荷時間不少于1小時7.3竣工資料要求竣工圖編制：采用CAD繪制，包含建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等各專業(yè)竣工圖，圖幅統(tǒng)一為A3資料組卷：按《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》GB/T50328-2014要求組卷，分為工程準(zhǔn)備階段文件、監(jiān)理文件等5大類電子檔案：所有資料掃描成PDF格式，建立電子檔案管理系統(tǒng)八、成品保護措施8.1分階段保護措施結(jié)構(gòu)階段：鋼筋綁扎完成后采用塑料薄膜覆蓋，柱角設(shè)置防撞護角安裝階段：管道安裝后采用彩條布包裹，配電箱安裝完成后加鎖保護裝飾階段：石材地面鋪貼完成后采用5mm厚木板覆蓋，木門安裝后貼保護膜8.2專項保護方案玻璃幕墻保護：安裝完成后設(shè)置防護欄桿，粘貼警示標(biāo)識，清潔時使用中性清潔劑木作成品保護：涂刷面漆后7天內(nèi)禁止人員通行，設(shè)置通風(fēng)裝置加速干燥設(shè)備保護：空調(diào)、燈具等設(shè)備安裝后進行通電測試，合格后斷電保護，風(fēng)口采用防塵罩封閉九、應(yīng)急預(yù)案9.1突發(fā)事件應(yīng)急處置火災(zāi)事故：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，切斷電源，組織人員疏散，使用現(xiàn)場滅火器初期撲救，同時撥打119報警坍塌事故：立即停止施工，啟動應(yīng)急救援小組，設(shè)置警戒區(qū)域，撥打120急救電話，同時上報建設(shè)主管部門觸電事故：立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電