北京市2025年建筑監(jiān)理合同發(fā)包人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[甲方法定全稱]法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]地址：[甲方注冊(cè)地址或主要經(jīng)營(yíng)地址]聯(lián)系方式：[電話、郵箱]監(jiān)理人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[乙方法定全稱]資質(zhì)等級(jí)：[資質(zhì)等級(jí)]法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]地址：[乙方注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[電話、郵箱]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》以及北京市相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)[項(xiàng)目名稱]工程（以下簡(jiǎn)稱“工程”）實(shí)施監(jiān)理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條詞語(yǔ)定義與解釋除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，本合同下列詞語(yǔ)具有以下含義：1.“工程”是指由甲方投資建設(shè)、位于[工程詳細(xì)地址]的[工程名稱]項(xiàng)目，包括但不限于[簡(jiǎn)述工程范圍，如：主體結(jié)構(gòu)、安裝工程等]。2.“工程量”是指按照國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及合同約定的方式計(jì)算和核實(shí)的工程實(shí)物量。3.“監(jiān)理范圍”是指乙方根據(jù)本合同約定的監(jiān)理內(nèi)容和職責(zé)，對(duì)工程實(shí)施監(jiān)督管理的工作范圍。4.“隱蔽工程”是指被后續(xù)工程覆蓋或掩蓋的工程部位和構(gòu)件。5.“變更”是指對(duì)原工程設(shè)計(jì)文件、施工方案、合同約定內(nèi)容等進(jìn)行的修改或增減。6.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.“合同文件”是指構(gòu)成合同主體的所有文件，包括本合同協(xié)議書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)（如適用）、投標(biāo)文件/監(jiān)理大綱、技術(shù)規(guī)范、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案、雙方往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要以及附件等。上述文件按時(shí)間順序排列構(gòu)成一個(gè)整體，具有同等法律效力。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或相互抵觸時(shí)，以最新簽署的文件或雙方書(shū)面確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定，對(duì)工程的施工階段進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，主要內(nèi)容包括但不限于：1.審查施工承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、質(zhì)量保證體系、安全保證體系等文件，并提出審查意見(jiàn)。2.審核工程開(kāi)工條件，參與工程開(kāi)工、暫停、復(fù)工的驗(yàn)收。3.對(duì)工程測(cè)量放線、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、工序施工、隱蔽工程驗(yàn)收等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和監(jiān)督，并查驗(yàn)施工承包單位的質(zhì)保資料。4.審核工程計(jì)量和支付申請(qǐng)，參與工程款支付審核，并協(xié)助甲方進(jìn)行工程結(jié)算。5.監(jiān)督施工承包單位按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行施工，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全進(jìn)行控制。6.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患，要求施工承包單位整改，并跟蹤整改結(jié)果。7.參與處理工程變更，協(xié)助甲方進(jìn)行變更估價(jià)。8.組織或參與工程協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)助甲方處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.審核施工承包單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，參與工程竣工驗(yàn)收，并編寫(xiě)工程監(jiān)理評(píng)估報(bào)告。10.做好監(jiān)理日志，整理監(jiān)理文件資料，并按合同約定提交監(jiān)理工作報(bào)告和文件。11.甲方要求的其他與監(jiān)理相關(guān)的工作。第三條合同文件構(gòu)成與解釋順序本合同構(gòu)成文件包括但不限于以下內(nèi)容：1.本合同協(xié)議書(shū)；2.[中標(biāo)通知書(shū)編號(hào)及內(nèi)容]（如適用）；3.乙方提交的投標(biāo)文件/監(jiān)理大綱；4.經(jīng)甲方確認(rèn)的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；5.經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案；6.國(guó)家、北京市現(xiàn)行的法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)政策文件；7.甲方提供的與工程相關(guān)的資料；8.雙方簽署的往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要；9.附件：[附件名稱列表，如：監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員名單及資格證明、主要監(jiān)理用表等]。上述文件共同構(gòu)成本合同的一部分，對(duì)雙方具有約束力。解釋合同文件時(shí)，應(yīng)按上述順序優(yōu)先解釋。第四條監(jiān)理報(bào)酬1.監(jiān)理報(bào)酬采用[固定總價(jià)/按工程概算百分比/其他方式]方式計(jì)取。2.監(jiān)理報(bào)酬總額為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.支付方式：*合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付監(jiān)理報(bào)酬的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為預(yù)付款。*工程進(jìn)度達(dá)到[百分比]%時(shí)，甲方支付監(jiān)理報(bào)酬的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。*工程進(jìn)度達(dá)到[百分比]%時(shí)，甲方支付監(jiān)理報(bào)酬的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。*工程竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付監(jiān)理報(bào)酬的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。*甲方支付上述款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。4.如發(fā)生合同約定的變更，導(dǎo)致監(jiān)理工作量有重大增減，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整監(jiān)理報(bào)酬。變更后的監(jiān)理報(bào)酬按變更內(nèi)容和雙方協(xié)商結(jié)果確認(rèn)。5.乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.負(fù)責(zé)提供開(kāi)展監(jiān)理工作所需的條件，包括但不限于提供與工程相關(guān)的資料、協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位解決圖紙問(wèn)題、提供必要的辦公場(chǎng)所和設(shè)施等。2.按照本合同約定及時(shí)向乙方支付監(jiān)理報(bào)酬。3.審查批準(zhǔn)乙方提交的監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則。4.審批施工承包單位提出的工程變更建議，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理工程變更。5.召集或參加工程協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工程實(shí)施中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.接受乙方的監(jiān)理工作，并為其開(kāi)展工作提供必要的協(xié)助。7.對(duì)乙方提供的監(jiān)理報(bào)告和文件進(jìn)行審閱，并給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。8.按照合同約定履行其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本合同約定，以及經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案，全面履行監(jiān)理職責(zé)。2.組建滿足工程需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并向甲方提交監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員名單及資格證書(shū)復(fù)印件。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換總監(jiān)理工程師和主要專業(yè)監(jiān)理工程師。3.委派總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作，總監(jiān)理工程師享有合同約定的授權(quán)范圍內(nèi)的決定權(quán)。乙方應(yīng)保證總監(jiān)理工程師和授權(quán)監(jiān)理工程師具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和能力。4.及時(shí)、準(zhǔn)確地審查施工承包單位報(bào)送的各類文件、資料，并簽署意見(jiàn)。對(duì)施工承包單位違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理指令，要求其整改，并跟蹤整改情況。5.定期向甲方提交監(jiān)理工作報(bào)告，包括但不限于監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理日志、監(jiān)理通知單、會(huì)議紀(jì)要等。6.做好監(jiān)理文件資料的收集、整理和歸檔工作，并在合同終止后按照甲方要求移交完整監(jiān)理資料。7.積極參與工程協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)助甲方解決工程實(shí)施中的問(wèn)題。8.保守在履行本合同過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。9.妥善保管甲方提供的資料和物品，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.遵守北京市關(guān)于建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的規(guī)定，督促施工承包單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，檢查施工安全狀況，參加安全事故的調(diào)查和處理。11.按照合同約定履行其他義務(wù)。第六條監(jiān)理人的職責(zé)與權(quán)限1.乙方的監(jiān)理工作應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定。2.乙方可根據(jù)工程實(shí)際情況和監(jiān)理需要，編制監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則，報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。3.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)施工承包單位的施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，并有權(quán)要求其糾正不符合設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的問(wèn)題。4.乙方對(duì)工程的重要部位和關(guān)鍵工序，有權(quán)進(jìn)行旁站監(jiān)理。5.乙方有權(quán)審查施工承包單位報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并有權(quán)對(duì)進(jìn)場(chǎng)實(shí)物進(jìn)行見(jiàn)證取樣或送檢，費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。6.乙方有權(quán)簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令，但暫停令的實(shí)施可能需要事先征得甲方同意，復(fù)工令的實(shí)施前應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)。7.乙方有權(quán)審核施工承包單位報(bào)送的工程款支付申請(qǐng)，并提出審核意見(jiàn)，甲方根據(jù)乙方審核意見(jiàn)和實(shí)際情況進(jìn)行支付。8.乙方發(fā)現(xiàn)施工承包單位有可能發(fā)生質(zhì)量或安全事故時(shí)，應(yīng)立即下達(dá)暫停指令，并立即報(bào)告甲方，同時(shí)要求施工承包單位采取應(yīng)急措施。9.乙方有權(quán)參與工程變更的討論，并提出專業(yè)意見(jiàn)。乙方提出的工程變更建議需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。10.乙方的監(jiān)理權(quán)限受本合同約定的限制，超出授權(quán)范圍的事項(xiàng)需事先獲得甲方的明確授權(quán)。11.乙方應(yīng)確保其監(jiān)理人員按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)監(jiān)理人員的執(zhí)業(yè)行為負(fù)責(zé)。第七條監(jiān)理機(jī)構(gòu)與人員1.乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知后[天數(shù)]日內(nèi)，組建滿足本合同約定的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并書(shū)面通知甲方。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配置應(yīng)包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員，具體名單及資格證書(shū)復(fù)印件應(yīng)作為附件提交給甲方。2.總監(jiān)理工程師全面負(fù)責(zé)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作，并代表乙方協(xié)調(diào)與甲方的相關(guān)事宜。3.乙方應(yīng)保持監(jiān)理人員的穩(wěn)定。如需更換總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師，應(yīng)事先征得甲方同意，并書(shū)面通知甲方。更換后的監(jiān)理人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格和能力，并做好工作銜接。4.乙方應(yīng)確保所有參與本工程監(jiān)理的人員具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格或從業(yè)資格。第八條開(kāi)始與完成1.本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.乙方監(jiān)理工作開(kāi)始日期為[日期]，即[條件，如：甲方發(fā)出開(kāi)工通知之日/合同生效之日]。3.乙方監(jiān)理工作完成日期為[日期]，即[條件，如：工程竣工驗(yàn)收合格之日/合同約定的其他日期]。第九條變更1.在合同履行過(guò)程中，任何一方提出變更要求，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。2.對(duì)于工程變更，乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容評(píng)估對(duì)監(jiān)理工作的影響，并相應(yīng)調(diào)整監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則。乙方應(yīng)向甲方提交變更后的監(jiān)理方案或工作要求。3.甲方提出的工程變更，乙方應(yīng)予以審查，并從專業(yè)角度提出意見(jiàn)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見(jiàn)和實(shí)際情況決定是否采納。4.工程變更引起監(jiān)理報(bào)酬增減的，雙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容和實(shí)際工作量協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的監(jiān)理報(bào)酬應(yīng)作為本合同附件，并具有同等法律效力。第十條暫停與中止1.除不可抗力或甲方違約外，任何一方不得隨意暫停合同的履行。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。不可抗力影響消除后，合同應(yīng)恢復(fù)正常履行；如不可抗力影響持續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同。3.如因甲方違約（如未按時(shí)支付監(jiān)理報(bào)酬超過(guò)[天數(shù)]日，或無(wú)故阻撓乙方正常工作）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并書(shū)面通知甲方。暫停超過(guò)[天數(shù)]日，乙方仍有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如因乙方違約（如監(jiān)理不到位，經(jīng)甲方指出后仍不整改）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)監(jiān)理報(bào)酬，并有權(quán)解除合同。5.合同解除后，雙方應(yīng)做好善后工作，包括監(jiān)理資料移交、未結(jié)算款項(xiàng)結(jié)算等。第十一條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定按時(shí)支付監(jiān)理報(bào)酬的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[利率，如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期支付超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作或解除合同，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的報(bào)酬及違約金。2.乙方未按本合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，或因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方擅自轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)或?qū)⑵渲饕O(jiān)理職責(zé)委托給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條不可抗力1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取有效措施減少損失，并在[天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及對(duì)合同履行的影響。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否暫停合同履行、部分或全部解除合同。4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。因采取措施減少損失而發(fā)生的費(fèi)用，由[雙方/甲方]承擔(dān)。5.不可抗力影響消除后，合同應(yīng)恢復(fù)正常履行。第十三條保密1.甲乙雙方對(duì)于在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息以及工程相關(guān)資料等均負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求的除外。3.本保密義務(wù)不因合同的變更、解除或終止而失效，持續(xù)有效期限至合同終止后[年數(shù)，如：兩年]。第十四條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[北京市XX區(qū)人民法院]提起訴訟。第十五條通知與送達(dá)1.雙方在本合同中載明的地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方之間的所有通知、文件等均應(yīng)按上述地址、電話、郵箱送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視