2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理崗位培訓(xùn)結(jié)業(yè)考試（一）（含答案解析）第一部分：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（共20題，每題1分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的核心是？A、收集市場(chǎng)信息B、促成交易達(dá)成C、發(fā)布房源信息D、維護(hù)客戶關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的本質(zhì)是通過(guò)專業(yè)服務(wù)促進(jìn)房地產(chǎn)交易完成。A、C、D均為服務(wù)過(guò)程中的輔助環(huán)節(jié)，核心目標(biāo)是促成交易，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》對(duì)服務(wù)內(nèi)容的界定。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)采用？A、口頭形式B、書面形式C、電子形式D、默認(rèn)形式答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十四條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須采用書面形式，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。其他形式無(wú)法滿足法定要式要求，易引發(fā)糾紛。3、房地產(chǎn)傭金通常由哪方支付？A、買受人B、出賣人C、委托人D、中介機(jī)構(gòu)答案：C解析：傭金支付主體為與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同的委托人，可能是買方或賣方，具體由合同約定。A、B為交易主體而非必然支付方，D為收取方，故錯(cuò)誤。4、房源信息核實(shí)的關(guān)鍵是？A、拍攝房屋照片B、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬C、記錄裝修情況D、測(cè)量房屋面積答案：B解析：房源真實(shí)性核心是產(chǎn)權(quán)清晰，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬可避免無(wú)權(quán)處分風(fēng)險(xiǎn)。A、C、D為房源描述內(nèi)容，但非核實(shí)關(guān)鍵，無(wú)法保障交易合法性。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止的行為是？A、如實(shí)告知瑕疵B、收取合理傭金C、隱瞞房屋抵押D、提供交易咨詢答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定，不得隱瞞影響交易的重要信息（如抵押）。A、B、D均為合法服務(wù)內(nèi)容，C違反如實(shí)告知義務(wù)。6、房屋租賃合同最長(zhǎng)有效期限？A、5年B、10年C、15年D、20年答案：D解析：《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃合同期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。其他選項(xiàng)不符合法律對(duì)最長(zhǎng)租賃期的規(guī)定。7、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不包括？A、房產(chǎn)證B、不動(dòng)產(chǎn)證C、他項(xiàng)權(quán)證D、購(gòu)房合同答案：D解析：購(gòu)房合同是債權(quán)憑證，非權(quán)屬證書；A、B、C均為法定權(quán)屬證明文件，具有物權(quán)效力。8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是？A、賺取差價(jià)B、優(yōu)先推薦高價(jià)房C、保守客戶隱私D、代簽所有文件答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人員需保守客戶隱私。A為禁止行為，B違反公平原則，D需客戶授權(quán)，故錯(cuò)誤。9、存量房交易流程的首要環(huán)節(jié)是？A、簽訂買賣合同B、實(shí)地查看房屋C、核驗(yàn)購(gòu)房資格D、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶答案：C解析：需先確認(rèn)買方具備購(gòu)房資格（如限購(gòu)政策），否則交易無(wú)法推進(jìn)。A、B、D均在資格核驗(yàn)之后進(jìn)行。10、已抵押房產(chǎn)交易需？A、直接過(guò)戶B、解除抵押C、買方承擔(dān)債務(wù)D、中介擔(dān)保答案：B解析：《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需經(jīng)抵押權(quán)人同意或提前清償債務(wù)解除抵押。其他選項(xiàng)不符合物權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定。11、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用不包括？A、信息費(fèi)B、傭金C、代辦費(fèi)D、評(píng)估費(fèi)答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用包含傭金和合理代辦費(fèi)（如過(guò)戶代辦），評(píng)估費(fèi)由專業(yè)機(jī)構(gòu)收取，信息費(fèi)非法定服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目。12、房地產(chǎn)廣告必須標(biāo)明？A、中介人員愛(ài)好B、房屋風(fēng)水格局C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱D、房東聯(lián)系方式答案：C解析：《廣告法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告需標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱。A、B為無(wú)關(guān)信息，D涉及隱私不得擅自公開。13、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需向哪級(jí)部門備案？A、省級(jí)民政部門B、縣級(jí)住建部門C、市級(jí)稅務(wù)部門D、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局答案：B解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條規(guī)定，機(jī)構(gòu)需向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門（住建部門）備案。其他部門無(wú)此職能。14、客戶信息保存期限至少？A、1年B、3年C、5年D、10年答案：B解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)服務(wù)檔案需保存至少5年，但客戶信息作為檔案一部分，實(shí)際保存期不低于3年（行業(yè)慣例）。15、房屋面積誤差超3%時(shí)，買方可行使？A、繼續(xù)履行合同B、要求雙倍賠償C、解除合同權(quán)利D、要求免費(fèi)裝修答案：C解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超3%，買受人可請(qǐng)求解除合同。其他選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)。16、經(jīng)紀(jì)服務(wù)終止的法定情形是？A、客戶更換經(jīng)紀(jì)人B、房屋價(jià)格上漲C、交易雙方達(dá)成一致D、中介機(jī)構(gòu)換地址答案：C解析：服務(wù)終止需滿足合同約定或法定條件，交易雙方達(dá)成一致（如取消交易）屬于合同目的實(shí)現(xiàn)，可終止服務(wù)。其他為無(wú)關(guān)情形。17、共有房產(chǎn)出售需？A、占份額20%共有人同意B、全體共有人書面同意C、任意一個(gè)共有人簽字D、中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保答案：B解析：《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有房產(chǎn)需經(jīng)占份額三分之二以上按份共有人或全體共同共有人同意，且需書面形式。18、房地產(chǎn)登記的類型不包括？A、轉(zhuǎn)移登記B、抵押登記C、租賃登記D、預(yù)告登記答案：C解析：租賃登記非法定登記類型（屬備案），轉(zhuǎn)移、抵押、預(yù)告均為《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的登記類型。19、經(jīng)紀(jì)服務(wù)糾紛首選解決方式？A、直接訴訟B、申請(qǐng)仲裁C、協(xié)商和解D、行政投訴答案：C解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條規(guī)定，糾紛解決首推協(xié)商和解，成本低、效率高。其他為協(xié)商不成后的途徑。20、調(diào)控政策影響最大的交易環(huán)節(jié)是？A、房源拍攝B、合同簽訂C、資格核驗(yàn)D、費(fèi)用結(jié)算答案：C解析：限購(gòu)、限貸等政策直接影響購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果，是交易能否繼續(xù)的關(guān)鍵。其他環(huán)節(jié)受政策影響較小。第二部分：多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分）21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含？A、服務(wù)內(nèi)容B、傭金標(biāo)準(zhǔn)C、房屋面積D、權(quán)利義務(wù)E、履行期限答案：ABDE解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十七條規(guī)定，合同需明確服務(wù)內(nèi)容、傭金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)、履行期限等。C為房源信息，非合同必備條款。本題考查合同法定內(nèi)容的掌握。22、禁止的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為包括？A、賺取交易差價(jià)B、隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題C、合理推薦房源D、誘導(dǎo)規(guī)避稅費(fèi)E、偽造產(chǎn)權(quán)證明答案：ABDE解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條禁止吃差價(jià)、隱瞞瑕疵、誘導(dǎo)避稅、偽造文件。C為合法服務(wù)行為。本題考查對(duì)禁止行為的識(shí)別。23、房源真實(shí)性核查內(nèi)容有？A、產(chǎn)權(quán)人身份B、房屋抵押狀態(tài)C、租戶優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D、業(yè)主婚姻狀況E、房屋建成年代答案：ABCE解析：需核查產(chǎn)權(quán)人、抵押情況、租戶權(quán)利（《民法典》第七百二十六條）及房屋基本信息（建成年代）。業(yè)主婚姻狀況非必核內(nèi)容（除非涉及共有）。本題考查房源核實(shí)要點(diǎn)。24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的能力包括？A、法律政策理解B、市場(chǎng)分析判斷C、客戶心理洞察D、虛擬房源編造E、交易風(fēng)險(xiǎn)提示答案：ABCE解析：需具備法律政策運(yùn)用、市場(chǎng)分析、客戶溝通及風(fēng)險(xiǎn)提示能力。D為禁止的虛假房源行為。本題考查職業(yè)能力要求。25、存量房交易資金監(jiān)管方式有？A、銀行托管B、中介代收C、交易雙方自行劃轉(zhuǎn)D、政府監(jiān)管賬戶E、擔(dān)保公司監(jiān)管答案：ACDE解析：《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，資金可通過(guò)銀行、政府賬戶或擔(dān)保公司監(jiān)管，中介代收屬禁止行為（B錯(cuò)誤）。本題考查資金監(jiān)管渠道。26、影響房屋租金的因素有？A、周邊配套設(shè)施B、房屋裝修程度C、租賃市場(chǎng)供需D、房東個(gè)人偏好E、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)答案：ABCD解析：租金主要受區(qū)位配套、裝修、市場(chǎng)供需及房東意愿影響。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如住宅/商業(yè)）影響租金定價(jià)邏輯，但非直接因素（E錯(cuò)誤）。本題考查租金影響因素。27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)投訴受理范圍包括？A、服務(wù)態(tài)度惡劣B、泄露客戶信息C、正確告知風(fēng)險(xiǎn)D、無(wú)備案開展業(yè)務(wù)E、如實(shí)報(bào)告交易信息答案：ABD解析：投訴范圍包括服務(wù)質(zhì)量（態(tài)度）、違規(guī)行為（泄露信息、無(wú)備案）。C、E為合法合規(guī)行為，不屬投訴范圍。本題考查投訴處理邊界。28、房屋租賃合同必備條款有？A、租賃期限B、租金支付方式C、房屋維修責(zé)任D、租戶職業(yè)背景E、押金金額及退還答案：ABCE解析：《民法典》第七百零四條規(guī)定，合同需明確期限、租金、維修責(zé)任、押金等。租戶職業(yè)非必備條款（D錯(cuò)誤）。本題考查租賃合同內(nèi)容。29、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容包括？A、供需總量B、價(jià)格走勢(shì)C、政策導(dǎo)向D、中介人員數(shù)量E、客戶購(gòu)房動(dòng)機(jī)答案：ABCE解析：市場(chǎng)