外墻裝飾施工合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示外墻裝飾工程兼具美觀性與功能性，其施工合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的核心載體，而風(fēng)險(xiǎn)防控則是保障工程順利履約的關(guān)鍵。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，提供外墻裝飾施工合同參考范本，并從法律、工程管理維度剖析常見風(fēng)險(xiǎn)及防范策略，助力參建方合規(guī)高效推進(jìn)項(xiàng)目。一、外墻裝飾施工合同范本（參考版）（一）合同雙方基本信息甲方（發(fā)包方）：___________（名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式）乙方（承包方）：___________（名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、資質(zhì)等級(jí)：需具備建筑裝飾裝修專業(yè)承包相應(yīng)資質(zhì)）（二）工程概況1.工程地點(diǎn)：___________2.工程內(nèi)容：外墻裝飾工程（明確范圍，如石材干掛、真石漆噴涂、幕墻安裝等，附施工圖紙/方案作為合同附件）3.工程規(guī)模：___________（如外墻面積、層數(shù)、高度等）（三）工期要求1.開工日期：____年____月____日（以甲方書面開工通知為準(zhǔn)）2.竣工日期：____年____月____日3.工期順延情形：因甲方設(shè)計(jì)變更、不可抗力、非乙方原因的材料供應(yīng)延誤等，乙方應(yīng)在情形發(fā)生后3日內(nèi)書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期順延。（四）合同價(jià)款及支付方式1.合同總價(jià)：人民幣_(tái)__________（大寫：___________），計(jì)價(jià)方式：□固定總價(jià)（含設(shè)計(jì)、材料、施工、稅費(fèi)等，明確包干范圍）□固定單價(jià)（____元/㎡，按實(shí)際完成工程量結(jié)算，明確工程量計(jì)算規(guī)則）□其他：___________2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付總價(jià)的20%（不超過30%，符合住建部工程款支付規(guī)定）；進(jìn)度款：按工程進(jìn)度分3期支付，每期完成30%工程量后，支付至已完工程量的80%；竣工結(jié)算：工程驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后15日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的97%；質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的3%，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后15日內(nèi)付清。（五）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、設(shè)計(jì)圖紙及雙方約定的技術(shù)要求（如“石材干掛縫寬誤差≤2mm，真石漆噴涂均勻度偏差≤5%”）；材料需提供合格證、檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)前經(jīng)甲方驗(yàn)收并留存樣品。2.隱蔽工程：乙方自檢合格后提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可隱蔽；甲方未按時(shí)驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽并留存證據(jù)，工期順延。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：提供施工場(chǎng)地、水電氣接駁點(diǎn)，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系；按約定支付工程款，及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、簽證；參與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，提供必要的技術(shù)資料。乙方義務(wù)：按規(guī)范施工，確保安全文明施工，承擔(dān)施工安全責(zé)任（如高空作業(yè)防護(hù)、腳手架搭設(shè)合規(guī)）；提供材料樣品并經(jīng)甲方確認(rèn)，不得擅自更換材料；配合甲方及監(jiān)理的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改質(zhì)量問題；施工期間做好成品保護(hù)，承擔(dān)自身原因造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。（七）工程驗(yàn)收與保修1.驗(yàn)收流程：工程完工后乙方自檢，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)及資料；甲方收到申請(qǐng)后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格出具證明，不合格則乙方整改至合格。2.保修期：自驗(yàn)收合格之日起2年（外墻防水工程不少于5年，其他按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或約定）；保修期間乙方接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理，否則甲方可委托第三方，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：未按時(shí)付款，每逾期一日按未付金額的0.3‰支付違約金；無正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收，工期順延并賠償乙方窩工損失。2.乙方違約：工期延誤，每逾期一日按合同總價(jià)的0.3‰支付違約金（總額不超過合同總價(jià)的5%）；工程質(zhì)量不合格，乙方無償返修至合格，造成損失的賠償甲方損失；擅自更換材料，按材料價(jià)款的2倍支付違約金。（九）爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商不成，可選擇：□向工程所在地人民法院起訴□提交___________仲裁委員會(huì)仲裁（二選一，仲裁需明確唯一機(jī)構(gòu)）（十）其他條款1.合同生效：雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致工程受損或延誤，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，按實(shí)際損失協(xié)商分擔(dān)費(fèi)用。二、外墻裝飾施工常見風(fēng)險(xiǎn)及防范提示（一）合同主體資格風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：承包方無相應(yīng)資質(zhì)（如幕墻工程需建筑幕墻專業(yè)承包資質(zhì)），或借用資質(zhì)、掛靠施工，導(dǎo)致合同無效，工程質(zhì)量及付款糾紛無保障。防范建議：甲方簽約前核查乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證，要求提供近3年同類工程業(yè)績(jī)；乙方確保自身資質(zhì)符合工程要求，嚴(yán)禁掛靠。（二）價(jià)款與支付風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：計(jì)價(jià)方式約定模糊（如“固定總價(jià)”未明確是否含設(shè)計(jì)變更、材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)），結(jié)算時(shí)爭(zhēng)議大；進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)與工程量掛鉤不清晰，甲方拖延付款或乙方虛報(bào)進(jìn)度。防范建議：明確計(jì)價(jià)方式，固定總價(jià)需約定“包干范圍”，固定單價(jià)需明確工程量計(jì)算規(guī)則；進(jìn)度款支付以監(jiān)理或甲方確認(rèn)的“已完合格工程量”為依據(jù)，留存驗(yàn)收單、影像資料；約定價(jià)款調(diào)整情形（如材料漲價(jià)超10%時(shí)調(diào)整，參考《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》）。（三）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)僅約定“合格”，未明確具體規(guī)范（如真石漆色差、石材排版要求），驗(yàn)收時(shí)甲方以“觀感不佳”拒付；材料驗(yàn)收流于形式，乙方使用不合格材料（如外墻涂料耐候性不達(dá)標(biāo)），后期出現(xiàn)脫落、褪色。防范建議：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，如“石材干掛縫寬誤差≤2mm，真石漆噴涂均勻度偏差≤5%”，附詳細(xì)技術(shù)要求作為合同附件；材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)甲方或監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，留存樣品、檢測(cè)報(bào)告，不合格材料立即退場(chǎng)并追責(zé)。（四）工期管理風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：工期順延條款約定籠統(tǒng)（如“甲方原因延誤”未明確范圍），乙方逾期后以“甲方協(xié)調(diào)不力”為由拒賠；未約定“工期逾期違約金上限”，乙方因小延誤承擔(dān)高額賠償。防范建議：工期順延情形列舉清晰（如設(shè)計(jì)變更、甲方供材延誤、不可抗力、政府管制），乙方需在3日內(nèi)書面報(bào)甲方確認(rèn)；約定工期違約金“總額不超過合同總價(jià)的5%”，避免因小失大。（五）現(xiàn)場(chǎng)管理與安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：乙方安全措施不到位（如高空作業(yè)未系安全帶、腳手架搭設(shè)不規(guī)范），發(fā)生工傷事故后甲方被追責(zé)（如未購買工傷保險(xiǎn)、違法分包）；施工破壞相鄰建筑（如吊籃碰撞周邊墻體），賠償責(zé)任劃分不清。防范建議：乙方簽訂《安全責(zé)任書》，明確“施工安全由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)”，要求乙方為工人購買工傷保險(xiǎn)，甲方定期檢查安全措施；施工前勘察周邊環(huán)境，約定“因乙方施工造成第三方損失，由乙方承擔(dān)”，留存現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)影像。（六）保修與售后風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：保修期約定過短（如外墻防水僅約定2年，低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)5年），后期滲漏甲方自行維修；乙方拒接維修通知，甲方墊付費(fèi)用后無法向乙方追償。防范建議：保修期按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)約定（外墻防水≥5年，裝飾工程≥2年），明確保修響應(yīng)時(shí)間（如24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)）；質(zhì)保金留存至保修期滿，維修費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，不足部分甲方可追償。（七）爭(zhēng)議解決方式風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：合同約定“可起訴或仲裁”（屬無效約定，仲裁需明確唯一機(jī)構(gòu)），或選擇與工程無關(guān)的仲裁地，增加維權(quán)成本。防范建議：爭(zhēng)議解決方式二選一，仲裁需明確具體仲裁委員會(huì)（如“提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁”）；起訴優(yōu)先選擇“工程所在地法院”，便于查明現(xiàn)場(chǎng)、執(zhí)行判決。結(jié)語外墻裝飾施工合同的嚴(yán)謹(jǐn)性與風(fēng)險(xiǎn)防控