正規(guī)買地賣協(xié)議合同甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]。乙方有意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地位置：該土地位于[具體地理位置，精確到門牌號(hào)等]，其四至范圍為：東至[東邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米，以測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)及用途：土地性質(zhì)為[明確土地性質(zhì)]，用途為[具體用途]。土地現(xiàn)狀為[土地目前的開發(fā)利用情況，如已平整、有建筑物等]。4.地上附著物：土地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物情況，如建筑物、樹木等]，具體情況如下：[建筑物名稱1]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)]，建成時(shí)間為[具體時(shí)間]。[樹木品種1]，數(shù)量為[X]棵，胸徑約為[X]厘米?！ㄈ缬衅渌厣细街镆来卧敿?xì)列舉）二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供與該土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、土地測(cè)繪報(bào)告等，并保證資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理過戶登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收土地后不受任何第三方的干擾和主張權(quán)利。按照合同約定的時(shí)間和條件將土地及地上附著物交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付土地及地上附著物，并保證交付的土地及地上附著物符合合同約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地過戶登記手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)、利用等。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定辦理土地過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在接收土地后，按照土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求合理使用土地，不得擅自改變土地用途。尊重甲方及周邊相鄰方的合法權(quán)益，不得因自身行為給甲方及相鄰方造成損害。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該土地轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方完成土地及地上附著物交付，并協(xié)助乙方辦理完土地過戶登記手續(xù)的相關(guān)文件交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付條件土地及地上附著物應(yīng)保持交付前的現(xiàn)狀，無任何損壞、拆除等情況。甲方應(yīng)向乙方提供與土地及地上附著物相關(guān)的全部資料原件，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署土地及地上附著物交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付的時(shí)間、條件等事項(xiàng)。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在土地交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶登記所需的資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.辦理流程：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的要求，共同準(zhǔn)備相關(guān)文件，向土地管理部門提出土地過戶登記申請(qǐng)。在辦理過程中，如遇需要補(bǔ)充資料或解決其他問題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保過戶登記手續(xù)順利辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、條件交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的土地轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金等。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合