獨棟租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和運營能力。甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，并持有相關(guān)土地使用權(quán)證明。甲方本次與乙方簽訂本合同，旨在通過租賃方式將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的獨棟房屋（以下簡稱“標的物”）出租給乙方使用，乙方作為合法的承租方，將按照本合同約定支付租金并合理使用標的物。甲方的出租行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，且標的物已取得合法的房屋所有權(quán)證明，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)咨詢服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)咨詢服務(wù)公司，主營業(yè)務(wù)包括市場調(diào)研、商業(yè)策劃及資產(chǎn)管理等。乙方本次與甲方簽訂本合同，旨在通過租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的獨棟房屋的使用權(quán)，用于開展企業(yè)運營及辦公活動。乙方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔本合同項下的權(quán)利義務(wù)，且已對標的物的租賃用途及租賃條件進行了充分了解和確認。乙方的租賃需求真實合法，且符合標的物的使用性質(zhì)，雙方合作基于平等自愿、誠實信用的原則達成。

**合同簡介**

本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂，旨在明確雙方在獨棟房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，為一處完整的獨棟建筑，具備獨立的供暖、供電、供水及排污系統(tǒng)，適合用于辦公、商業(yè)或綜合性經(jīng)營活動。甲方作為標的物的合法所有權(quán)人，保證其出租行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并已取得標的物的完整權(quán)屬證明。乙方作為承租方，將按照本合同約定的租金標準、支付方式及使用范圍，合法、合理地使用標的物，并按時履行支付租金及其他相關(guān)費用的義務(wù)。雙方基于對標的物的共同認知及市場環(huán)境的一致判斷，經(jīng)友好協(xié)商達成本合同，以茲共同遵守。標的物的租賃用途為商業(yè)辦公，雙方確認該用途符合標的物的結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計，且不違反國家相關(guān)政策及法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。本合同的簽訂及履行，將有助于乙方實現(xiàn)企業(yè)運營的物理空間需求，同時保障甲方實現(xiàn)投資回報，雙方合作具有明確的經(jīng)濟基礎(chǔ)及法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的獨棟房屋（以下簡稱“標的物”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于商業(yè)辦公等合法用途，并按照約定支付租金及其他費用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同的范圍包括但不限于：標的物的租賃期限、租金標準及支付方式、標的物的交付標準與驗收、乙方的使用范圍與維護責任、甲方的維修義務(wù)、合同的解除條件、違約責任承擔以及爭議解決方式等。雙方同意，在合同約定的期限內(nèi)，嚴格遵守各自的權(quán)利與義務(wù)，確保標的物的租賃使用順利進行，并最終實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的有效利用及租金收益的合法獲取。合同的履行將嚴格限定在雙方協(xié)商一致的權(quán)利義務(wù)框架內(nèi)，任何超出約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“標的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的獨棟房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、供暖系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)及室內(nèi)固定裝修部分。

“租賃期限”指本合同項下乙方承租標的物的起止時間，具體起始于XXXX年XX月XX日，終止于XXXX年XX月XX日。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對標的物使用權(quán)的對價，按月/季/年支付。

“使用范圍”指乙方經(jīng)甲方書面同意后可對標的物進行的經(jīng)營活動或辦公活動，限于商業(yè)用途。

“維修義務(wù)”指甲方負責維持標的物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的正常運行所需的維修責任，以及乙方在使用過程中因自身原因造成的損壞應(yīng)由乙方負責修復(fù)或賠償。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標的物的使用情況，確保其符合本合同約定的用途；在合同履行期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)；如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依據(jù)合同條款采取違約責任追究措施，包括但不限于要求乙方承擔違約金、提前收回標的物等。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對本合同項下標的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除所有影響乙方正常使用的權(quán)利負擔或法律糾紛；甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，按照約定將標的物交付給乙方，并保證交付時的房屋狀態(tài)符合本合同附件《房屋交接清單》的描述，水、電、暖等附屬設(shè)施能夠正常使用；甲方應(yīng)負責處理標的物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如屋頂、承重墻、供水主管道、供電主線路等）的日常維修及重大故障修復(fù)，確保房屋的居住或使用安全；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對標的物的使用不會受到來自第三方合法主張的干擾；甲方應(yīng)向乙方提供必要的房屋使用證明文件，如房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證明等；非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變標的物的主體結(jié)構(gòu)或進行可能影響乙方使用的重大裝修。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)合法使用標的物，用于商業(yè)辦公等用途；乙方有權(quán)要求甲方履行本合同項下的維修義務(wù)，對于甲方未能及時修復(fù)的損壞，乙方可在合理范圍內(nèi)采取措施并要求甲方承擔相應(yīng)費用；如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)依據(jù)合同條款采取違約責任追究措施，包括但不限于要求甲方承擔違約金、解除合同并要求賠償損失等。

(2)義務(wù)：

a.支付租金及費用：乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額向甲方支付租金及水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費（如有）等與標的物使用相關(guān)的費用。乙方應(yīng)保證支付方式合法合規(guī)，并保留相關(guān)支付憑證。逾期支付租金或費用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔包括違約金在內(nèi)的全部損失。

b.合法使用與愛護標的物：乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的用途使用標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行可能損害房屋主體及附屬設(shè)施的活動；乙方應(yīng)愛護標的物及其附屬設(shè)施，保持室內(nèi)環(huán)境整潔，不得存放易燃、易爆、危險品；乙方使用過程中造成的標的物損壞（自然損耗除外），應(yīng)負責修復(fù)或賠償，修復(fù)費用由乙方承擔。

c.維護與報告義務(wù)：乙方應(yīng)負責保持標的物內(nèi)部設(shè)施（如空調(diào)、照明、辦公設(shè)備等非甲方主要附屬設(shè)施）的良好運行狀態(tài)，并承擔相關(guān)維護費用；乙方發(fā)現(xiàn)標的物主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進行檢查并負責維修。乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，甲方不承擔賠償責任。

d.攜帶裝修與附屬物：租賃期滿或合同解除時，乙方不得要求甲方恢復(fù)原狀或補償其進行的合法裝修，但乙方添置的可移動家具、設(shè)備等附屬物（非房屋固定部分）可自行收回。甲方亦不得要求乙方拆除自行安裝的合法裝修及設(shè)施。雙方應(yīng)在合同解除前共同對房屋及附屬物進行清點，確認無損壞或遺留問題。

e.遵守管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃、消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定（如有），不得利用標的物從事非法活動。

f.提供資質(zhì)證明：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等主體資格證明文件復(fù)印件，并將加蓋公章或簽字的復(fù)印件交予甲方存檔。

g.不轉(zhuǎn)租義務(wù)：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將標的物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用。

h.緊急情況處理：如發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況，乙方應(yīng)立即采取必要措施保障人員安全，并通知甲方，同時積極配合相關(guān)部門的救援及善后處理工作。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將標的物出租給乙方使用，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX年。租金標準為人民幣XX元/月，每月租金固定不變。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即XXXX年XX月XX日前支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付，即每XX月XX日前支付下一租賃周期的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXX。

2.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔標的物使用期間產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費（如有）及網(wǎng)絡(luò)費等實際發(fā)生費用，均由乙方自行向相關(guān)utility公司或服務(wù)提供商繳納。水、電、燃氣、供暖費用的支付周期及方式按照當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費通知后XX日內(nèi)足額支付。

3.付款保證：乙方應(yīng)確保所有付款合法、及時、足額。如因乙方原因?qū)е录追綗o法收到租金或費用，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的滯納金、額外費用及甲方為實現(xiàn)債權(quán)支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

4.逾期付款后果：若乙方逾期支付租金或應(yīng)付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回標的物，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX年。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，完成標的物的交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、水電氣表底數(shù)確認、房屋交接清單簽署等，并將標的物交付給乙方。乙方應(yīng)在接收標的物前，對《房屋交接清單》中列明的房屋狀況、附屬設(shè)施及設(shè)備進行驗收，確認無誤后簽字確認。

3.期限起算：本合同的租賃期限自乙方實際占有并使用標的物之日起計算。

4.關(guān)鍵節(jié)點：

a.每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提供上一年度標的物使用相關(guān)的utility費用結(jié)算單據(jù)復(fù)印件，甲方有權(quán)進行核對。

b.租賃期滿或合同解除時，雙方應(yīng)在XX日前完成房屋及附屬物的清點交接手續(xù)，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，甲方應(yīng)退還乙方押金（如有）。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

a.交付義務(wù)違約：如甲方未按本合同約定時間交付標的物，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

b.維修義務(wù)違約：甲方未在約定或合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標的物，乙方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由甲方承擔，并按維修天數(shù)減免相應(yīng)租金。若因甲方維修延誤造成乙方重大損失（如停業(yè)損失），甲方應(yīng)承擔賠償責任。

c.產(chǎn)權(quán)瑕疵責任：如租賃期間出現(xiàn)第三方主張對標的物權(quán)利的糾紛，且該糾紛在甲方簽訂本合同時并不存在，甲方應(yīng)負責解決，并承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費及誤工費等。若甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償。

2.乙方的違約責任：

a.租金支付違約：

i.逾期支付：除第四條約定外，若乙方逾期支付租金超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回標的物，并要求乙方支付截至解除之日所有應(yīng)付租金及違約金。同時，乙方應(yīng)承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的全部費用。

ii.拒絕支付：如乙方無正當理由拒絕支付租金，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，乙方應(yīng)承擔訴訟費、保全費等全部司法費用。

b.使用義務(wù)違約：

i.改變用途：乙方擅自改變標的物約定用途，甲方有權(quán)立即解除合同，收回標的物，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的修復(fù)費用及甲方尋找新承租方的費用。

ii.損壞標的物：乙方使用不當造成標的物主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超出合理范圍的，甲方有權(quán)向乙方追償。

iii.非法活動：如乙方利用標的物從事非法活動，被有關(guān)部門查處，導(dǎo)致甲方聲譽受損或被強制執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付罰款等。

c.轉(zhuǎn)租違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租標的物，甲方有權(quán)解除合同，收回標的物，并要求乙方支付相當于全年租金的違約金。

d.提前退租違約：如乙方在租賃期內(nèi)需提前退租，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相當于XX個月租金的違約金。若甲方因此找不到新的承租方，乙方還應(yīng)承擔甲方空置期間的租金損失。

3.解除合同后果：

a.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

b.合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)騰空并交還標的物。甲方有權(quán)檢查房屋狀況，如因乙方原因造成損壞或未恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

4.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，該事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項下因不可抗力而無法履行或延遲履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。該通知應(yīng)包含相關(guān)事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件不能履行或延遲履行本合同項下義務(wù)的責任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實際情況和影響評估共同認定，或由受影響一方提供證據(jù)證明。

4.合同變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更本合同條款或解除本合同。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況處理。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，本合同可恢復(fù)履行。受影響一方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)通知另一方，并盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

6.不可歸責性：本合同項下任何一方均不對不可抗力事件的發(fā)生及其后果承擔責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，否則應(yīng)自行承擔未能減損部分的后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市（或雙方另行書面約定的地點）的XX調(diào)解委員會（或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，可作為法院判決的依據(jù)或直接申請法院強制執(zhí)行。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議或雙方直接選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向被申請人住所地或財產(chǎn)所在地人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：除本條前款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方在本合同中明確約定選擇訴訟方式，且后續(xù)未就仲裁達成一致，則應(yīng)向標的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議范圍：本條款適用于本合同訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等一切爭議。

6.專屬爭議解決：雙方確認，在本合同有效期內(nèi)，就本合同項下產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)按照本條款約定解決，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。若以電子郵件方式發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若以專人遞送或掛號信方式發(fā)送，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達；若以傳真方式發(fā)送，發(fā)出時視為送達。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替換無效條款，以實現(xiàn)原條款目的。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.全部協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本合同任何一方未能完全履行本合同項下的全部義務(wù)，不影響其行使本合同項下的其他權(quán)利或追究違約責任。

7.不可放棄：