武夷藥業(yè)租賃協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于乙方有意租賃甲方相關資產用于自身業(yè)務發(fā)展，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃場地甲方將位于[具體地址]，面積為[X]平方米的場地租賃給乙方使用。該場地用途為[乙方計劃使用的具體用途，如藥品生產車間、倉儲等]，場地內現有[列舉場地內現有的相關設施設備，如貨架、通風設備等]。（二）租賃設備1.生產設備[設備名稱1]：型號為[具體型號]，購置時間為[購買時間]，設備狀況良好，具備正常生產運行能力。[設備名稱2]：……（依次詳細列舉其他生產設備）2.辦公設備辦公桌椅：數量為[X]套，規(guī)格為[詳細尺寸規(guī)格]，材質為[說明材質]。電腦：品牌為[電腦品牌]，型號為[具體型號]，共計[X]臺，配置為[詳細配置信息]。打印機：型號為[打印機型號]，具備[打印、復印、掃描等具體功能]?！ㄒ来卧敿毩信e其他辦公設備）（三）相關服務1.甲方負責提供場地的基礎物業(yè)服務，包括但不限于場地的清潔、安保服務，確保場地的環(huán)境衛(wèi)生符合相關標準，保障乙方人員及財產安全。2.對于租賃設備，甲方提供定期的維護保養(yǎng)服務，確保設備的正常運行。維護保養(yǎng)周期為[具體周期，如每月一次]，維護保養(yǎng)內容包括但不限于設備的檢查、調試、更換易損件等。甲方應在接到乙方設備故障通知后[X]小時內做出響應，并在[具體時長，如24小時內]到達現場進行維修，確保設備盡快恢復正常使用。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式（一）租金標準1.場地租金為每月人民幣[X]元，每年租金總額為人民幣[X]元。2.設備租金根據設備的種類及價值，按照以下方式計算：[設備名稱1]：每月租金為人民幣[X]元。[設備名稱2]：……（依次列舉各設備每月租金）設備租金總額為每月人民幣[X]元，每年設備租金總額為人民幣[X]元。3.服務費用為每月人民幣[X]元，每年服務費用總額為人民幣[X]元。（二）支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金及服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。四承諾與保證（一）甲方承諾與保證1.甲方保證對租賃標的物擁有合法的所有權或使用權，有權將其出租給乙方，且租賃行為不會侵犯任何第三方的合法權益。2.甲方保證所提供的場地、設備及服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，不存在任何質量問題或安全隱患。在租賃期間，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應按照本協(xié)議約定，按時、足額提供場地、設備及相關服務，確保乙方能夠正常使用租賃標的物開展業(yè)務。（二）乙方承諾與保證1.乙方保證具有合法的經營資質和能力，能夠獨立承擔民事責任。乙方在租賃期間開展的業(yè)務活動應符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。2.乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變其用途。如需對租賃標的物進行改造、裝修或增添設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。未經甲方同意擅自改造、裝修或增添設備的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。3.乙方應按時、足額支付租金及服務費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、服務費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。五、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及服務費用。有權對乙方使用租賃標的物的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方限期改正。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權收回租賃標的物。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃標的物，并確保其正常使用。負責租賃標的物的維修、保養(yǎng)（除因乙方故意或重大過失造成的損壞外），確保其符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與租賃標的物使用相關的手續(xù)，如場地使用證明、設備備案等（如需）。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用租賃標的物及相關服務。在租賃期間，對租賃標的物享有使用權，但不得擅自轉租、轉借或抵押給第三方。有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供場地、設備及服務，如甲方未履行相關義務，乙方有權要求甲方限期改正或承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的用途和方式使用租賃標的物，不得擅自改變其結構或用途。負責租賃標的物的日常保管和維護，如因乙方保管不善或使用不當造成租賃標的物損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關管理制度，不得在租賃標的物內從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應按照甲方要求及時騰空租賃標的物，并將其恢復原狀（正常損耗除外）。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修保養(yǎng)義務1.對于場地的結構性損壞、主體設施設備故障等由甲方負責維修，確保場地及設備的安全使用功能。甲方應定期對場地及設備進行檢查，及時發(fā)現并處理潛在問題。2.在租賃期間，如租賃設備出現故障，甲方應按照本協(xié)議約定的時間及時進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用設備，影響乙方生產經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方維修保養(yǎng)義務1.乙方應負責租賃標的物內乙方自行增添設備的日常維修保養(yǎng)，并承擔相應費用。2.乙方在使用租賃標的物過程中，如發(fā)現一般性問題或需要進行小范圍維修的，應及時自行處理。如因乙方未及時處理導致問題擴大或造成損失的，乙方應承擔全部責任。七、保險（一）甲方保險1.甲方應為租賃場地及自有設備購買財產保險，保險金額應不低于租賃標的物的實際價值，保險期限應涵蓋租賃期限。2.甲方應將乙方列為保險合同的受益人之一，在發(fā)生保險事故時，確保乙方能夠獲得相應的保險賠償。（二）乙方保險1.乙方應為其在租賃場地內的自有財產及人員購買相應的保險，包括但不限于財產險、人員意外險等，保險金額及期限應根據實際情況合理確定。乙方應自行承擔保險費用，并將保險合同副本提供給甲方備案。在租賃期間，如因乙方未購買保險或保險不足導致乙方自身或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供場地、設備或服務，導致乙方無法正常使用租賃標的物的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自提前收回租賃標的物，應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為租賃標的物投入的裝修費用、設備購置費用等。（二）乙方違約責任1.若乙方逾期支付租金及服務費用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應繼續(xù)履行支付義務。如逾期超過[X]日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、服務費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。損失包括但不限于甲方為追討租金而產生的律師費、訴訟費等。2.若乙方擅自改變租賃標的物的用途、結構或進行轉租、轉借、抵押等行為，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復原狀，支付拖欠的租金、服務費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。損失包括但不限于租賃標的物的修復費用、因乙方違約行為導致甲方無法再出租給第三方而產生的預期租金損失等。3.若乙方因保管不善或使用不當造成租賃標的物損壞或丟失的，乙方應按照租賃標的物的重置價值進行賠償，并承擔因此給甲方造成的其他損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如發(fā)生不可抗力或政府行為等導致本協(xié)議無法繼