果園租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處果園，乙方有意承租該果園用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下果園租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.果園位置：本果園位于[具體地址]，面積為[X]畝，其四至范圍為：東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。果園內(nèi)種植有[果樹品種及數(shù)量詳細(xì)清單]等多種果樹，同時(shí)配備有灌溉設(shè)施、簡易房屋等附屬設(shè)施。2.果園現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的果園處于正常可經(jīng)營狀態(tài)，果樹生長良好，灌溉設(shè)施能正常使用，簡易房屋結(jié)構(gòu)安全且具備基本居住或存放農(nóng)具等功能。目前果園內(nèi)的果樹已進(jìn)入[生長階段及大致情況]，預(yù)計(jì)在租賃期間內(nèi)將產(chǎn)生相應(yīng)的收益。3.服務(wù)內(nèi)容：甲方在租賃期間應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行果園的日常管理，包括但不限于提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)，介紹果園周邊的農(nóng)業(yè)資源及市場信息等。乙方在租賃期間有權(quán)自主決定果園的經(jīng)營方式，但應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還果園。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定綜合考慮了果園的土地面積、果樹品種及生長狀況、周邊同類果園租賃價(jià)格等因素。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如分期支付或一次性支付等]。若為分期支付，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年租金的[X]%，即人民幣[X]元；剩余租金應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。若乙方選擇一次性支付租金，應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將全部租金人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶。3.租金調(diào)整：在租賃期間，如遇市場行情發(fā)生重大變化或果園經(jīng)營成本顯著增加等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整租金應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確調(diào)整后的租金金額及支付方式等條款。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對果園的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定或損害果園及果樹的行為，有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律規(guī)定及合同約定處理果園內(nèi)的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證對出租的果園擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付果園，并保證果園的現(xiàn)狀符合本合同約定。在租賃期間協(xié)助乙方辦理果園經(jīng)營過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)許可證、土地使用備案等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的果園經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)果園周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常開展果園經(jīng)營活動，因相鄰關(guān)系問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用果園及附屬設(shè)施，自主開展合法合規(guī)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動。由于乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致果園收益下降的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)，但因不可抗力因素或甲方原因?qū)е碌某狻Ｔ谧赓U期間，乙方有權(quán)根據(jù)果園經(jīng)營需要對果樹進(jìn)行合理的修剪、施肥、病蟲害防治等管理措施，但不得從事?lián)p害果樹長期生長及果園整體價(jià)值的行為。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如提供農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)、介紹市場信息等。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，有權(quán)按照合同約定及法律規(guī)定處置果園內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)工具等物品。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金。如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。合理使用果園及附屬設(shè)施，不得擅自改變果園的土地用途、果樹品種結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途。如需對果園進(jìn)行改造或增設(shè)其他設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。改造或增設(shè)設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將果園及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)果園的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)果園經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、人工工資等。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范，確保果園經(jīng)營活動合法合規(guī)。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期間，愛護(hù)果園內(nèi)的果樹、附屬設(shè)施及周邊環(huán)境，不得故意破壞或丟棄果樹、附屬設(shè)施等物品。因乙方原因造成果樹、附屬設(shè)施損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)及時(shí)交還果園及附屬設(shè)施，并保證果園及附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用，并清理果園內(nèi)的垃圾及廢棄物。如乙方未按時(shí)交還果園或未清理干凈，甲方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的保證金作為清理費(fèi)用及果園恢復(fù)原狀的費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方交付果園或交付的果園不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用果園或開展經(jīng)營活動，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。若乙方擅自改變果園土地用途、果樹品種結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。因乙方故意或重大過失導(dǎo)致果園內(nèi)果樹、附屬設(shè)施損壞或滅失的，乙方應(yīng)按照損失價(jià)值的[X]%向甲方支付賠償金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方違反法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范進(jìn)行果園經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租果園或部分果園，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方轉(zhuǎn)租所得收益歸甲方所有。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由