清遠(yuǎn)市購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于清遠(yuǎn)市【具體區(qū)域】【小區(qū)名稱(chēng)】【棟號(hào)】【單元】【房號(hào)】，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為【X】層，其中地上【X】層，地下【X】層。該房屋的用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】等，建筑面積共【X】平方米，其中套內(nèi)建筑面積【X】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【X】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件二，該房屋建筑層高為【X】米，有【X】個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中【X】個(gè)為封閉式陽(yáng)臺(tái)，【X】個(gè)為非封閉式陽(yáng)臺(tái)。該房屋交付時(shí)為【毛坯房】【精裝修房】，裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三。2.土地情況該房屋所在土地為【出讓】【劃撥】性質(zhì)，土地使用年限自【起始日期】起至【終止日期】止。土地出讓合同號(hào)為【合同編號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【證書(shū)編號(hào)】。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理處分。義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并如實(shí)告知買(mǎi)受人有關(guān)房屋的真實(shí)情況。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，提供房屋質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助義務(wù)，在規(guī)定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。按照合同約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)履行維修義務(wù)。2.買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得房屋所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。接受出賣(mài)人交付的房屋，并按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助義務(wù)。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得損害其他業(yè)主和公共利益。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣【X】元，總價(jià)款為人民幣【X】元（大寫(xiě)【大寫(xiě)金額】）。2.付款方式一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在【具體日期】前將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在【首次付款日期】前支付購(gòu)房款的【X】%，即人民幣【X】元（大寫(xiě)【大寫(xiě)金額】）。買(mǎi)受人應(yīng)在【第二次付款日期】前支付購(gòu)房款的【X】%，即人民幣【X】元（大寫(xiě)【大寫(xiě)金額】）。買(mǎi)受人應(yīng)在【第三次付款日期】前支付剩余購(gòu)房款，即人民幣【X】元（大寫(xiě)【大寫(xiě)金額】）。銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起【X】日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在銀行審批通過(guò)后【X】日內(nèi)與出賣(mài)人簽訂《商品房擔(dān)保貸款合同》，并按照合同約定支付首付款，即人民幣【X】元（大寫(xiě)【大寫(xiě)金額】）。買(mǎi)受人應(yīng)按照《商品房擔(dān)保貸款合同》的約定按時(shí)足額償還貸款本息，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或銀行拒絕貸款申請(qǐng)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知之日起【X】日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或支付全部購(gòu)房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在【交付日期】前將具備下列第【X】種條件的房屋交付買(mǎi)受人使用：該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格?！酒渌s定條件】。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付前【X】日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知之日起【X】日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署房屋交接單。如買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或拒絕簽署房屋交接單，自出賣(mài)人書(shū)面通知的交付期限屆滿(mǎn)之日起，視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理買(mǎi)受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收后的【X】日內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面異議，出賣(mài)人應(yīng)在接到異議后的【X】日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后【X】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。2.違約責(zé)任如因出賣(mài)人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案或協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起【X】日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金，并在買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日起【X】日內(nèi)支付完畢。如因買(mǎi)受人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)由此給出賣(mài)人造成的損失。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期在【X】日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之【X】的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)【X】日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知送達(dá)之日起【X】日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之【X】（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。出賣(mài)人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響買(mǎi)受人正常使用的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施后仍不符合合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起【X】日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人退房通知送達(dá)之日起【X】日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知到達(dá)之日起【X】日內(nèi)，向買(mǎi)受人支付累計(jì)已付款【X】%的違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期在【X】日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之【X】的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)【X】日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【X】日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的【X】%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之【X】（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。買(mǎi)受人中途悔約，出賣(mài)人可以沒(méi)收買(mǎi)受人的定金；如出賣(mài)人愿意繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人未按照合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因買(mǎi)受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)