河南房產(chǎn)買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：河南省[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積均以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]房屋層數(shù)：[總層數(shù)]層，該房屋位于第[X]層。房屋朝向：[具體朝向]房屋建成年份：[建造年份]2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備供水：[供水方式，如市政供水、自建設(shè)施供水等]，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，水壓正常，水量充足。供電：[供電方式，如市政供電、自發(fā)電等]，電力供應(yīng)穩(wěn)定，電壓正常。供氣：[供氣方式，如天然氣、煤氣等]，燃?xì)夤?yīng)正常，管道設(shè)施完好。供暖：[供暖方式，如集中供暖、自供暖等]，供暖設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，供暖期內(nèi)室內(nèi)溫度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。通訊：[通訊線路鋪設(shè)情況，如具備有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入條件等]其他附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉其他附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、停車位等，并說明其現(xiàn)狀及是否正常運(yùn)行]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房?jī)r(jià)款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，要求買受人履行本合同約定的義務(wù)。對(duì)房屋享有合法處分權(quán)，保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。保證所售房屋符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面的法律法規(guī)和政策要求，能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋交接手續(xù)。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，但雙方另有約定的除外。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證買受人接收房屋后不受任何第三方的干擾。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。按照法律規(guī)定和合同約定，要求出賣人履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。如實(shí)向出賣人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。遵守國家及地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)和政策要求，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房?jī)r(jià)款及支付方式1.房?jī)r(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。上述房?jī)r(jià)款不包括本合同約定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)及應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人支付首付款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如買受人貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。如買受人貸款申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。房屋附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如供水、供電、供氣、供暖、通訊等設(shè)施設(shè)備已接通并正常運(yùn)行。出賣人已取得房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。出賣人已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，如處理完房屋的債權(quán)債務(wù)糾紛等。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。雙方交接房屋時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單。經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，買受人應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人協(xié)助義務(wù)出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因出賣人提供的資料不實(shí)導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買受人配合義務(wù)買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照出賣人的要求提供相關(guān)資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用。如因買受人原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買受人的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并返還買受人已支付的全部房?jī)r(jià)款及定金。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或受到第三方干擾的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還買受人已支付的全部房?jī)r(jià)款及定金，并按照房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如因此給買受人造成其他損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并返還買受人已支付的全部房?jī)r(jià)款及定金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并將房屋另行出售給第三方。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料的，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞或影響房屋使用安全的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因此給出賣人造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程