2025年公寓出租收益分成合同協(xié)議甲方（出租方）：[甲方姓名或名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（收益分成方）：[乙方姓名或名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方名下位于[公寓具體地址，包括門牌號(hào)、小區(qū)名稱等]（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”）的出租收益分成事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“收益”是指該公寓在租賃期間產(chǎn)生的、按照本協(xié)議第二條約定計(jì)算出的分成基數(shù)。1.2“分成基數(shù)”是指按照本協(xié)議第二條約定計(jì)算收益的基礎(chǔ)數(shù)額。1.3“租賃期”是指該公寓自正式對(duì)外出租并簽署有效租賃合同之日起至租賃合同約定的終止日期止的期間。若租賃合同續(xù)簽，則租賃期相應(yīng)順延，本協(xié)議其他條款不變。第二條收益范圍與計(jì)算方法2.1收益范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的收益僅限于該公寓在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的、經(jīng)甲方確認(rèn)的、由租客實(shí)際支付給甲方的全部租金收入。不包括該公寓產(chǎn)生的任何其他費(fèi)用或收入，如水電公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、洗衣房費(fèi)、停車場(chǎng)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、押金返還等，除非雙方另有明確書面約定。2.2計(jì)算方法：收益（即分成基數(shù)）按[月度/季度/年度]計(jì)算。計(jì)算周期自上一個(gè)計(jì)算周期結(jié)束之日或租賃期開始之日起至該計(jì)算周期結(jié)束之日止。收益的計(jì)算公式為：當(dāng)期收益=當(dāng)期該公寓實(shí)際收取的總租金收入。2.3準(zhǔn)確性確認(rèn)：甲方負(fù)責(zé)確保其提供的租金收入數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確。乙方有權(quán)在收到收益支付通知后[具體天數(shù)，如5個(gè)工作日]內(nèi)對(duì)該收益數(shù)據(jù)提出核對(duì)要求。甲方應(yīng)在收到核對(duì)要求后[具體天數(shù)，如3個(gè)工作日]內(nèi)提供詳細(xì)的計(jì)算依據(jù)和原始憑證（如租賃合同、銀行流水、收款收據(jù)等）供乙方查閱。雙方對(duì)計(jì)算結(jié)果無異議后，該收益數(shù)據(jù)生效。第三條收益分成比例與支付3.1分成比例：在上述計(jì)算出的當(dāng)期收益（分成基數(shù)）基礎(chǔ)上，甲方同意將其中的[具體百分比數(shù)字，如30]%作為分成收益支付給乙方，甲方保留剩余的[100%減去乙方比例]%。具體比例固定不變，直至本協(xié)議終止。3.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)計(jì)算周期結(jié)束后的[具體天數(shù)，如10個(gè)工作日]內(nèi)，將該計(jì)算周期應(yīng)支付的分成收益支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[乙方銀行名稱]戶名：[乙方賬戶名]賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]3.3支付貨幣：收益支付以人民幣（元）結(jié)算。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：(1)保留對(duì)該公寓的所有權(quán)及處置權(quán)，但不得損害乙方的合法收益分成權(quán)益。(2)負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)情況設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)，自主尋找、選擇租客并簽訂租賃合同。(3)負(fù)責(zé)該公寓在租賃期間的日常維護(hù)、維修（因乙方使用不當(dāng)造成的除外）以及必要的改造升級(jí)，確保其符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。(4)有權(quán)收取該公寓的全部租金收入，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等，根據(jù)稅法規(guī)定和雙方約定確定承擔(dān)方，若約定由甲方承擔(dān)，則在此處明確）。(5)負(fù)責(zé)處理與租客之間因租賃合同產(chǎn)生的日常事務(wù)和糾紛，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定。(6)有權(quán)要求乙方配合提供必要的文件或信息，以完成收益的計(jì)算和核對(duì)。4.2甲方的義務(wù)：(1)按照本協(xié)議第三條的約定，按時(shí)足額向乙方支付分成收益。(2)保證向乙方提供的租金收入數(shù)據(jù)真實(shí)、完整。(3)在租賃期內(nèi)，除非事先征得乙方書面同意，不得單方面提前終止租賃合同或出售該公寓。(4)如發(fā)生提前終止租賃合同或出售該公寓等情況，應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如10個(gè)工作日]內(nèi)書面通知乙方，并結(jié)清所有應(yīng)付未付的分成收益。(5)有義務(wù)協(xié)助乙方行使本協(xié)議項(xiàng)下的核對(duì)權(quán)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：(1)按照本協(xié)議第三條約定的比例和支付時(shí)間，享有該公寓出租產(chǎn)生的收益分成。(2)有權(quán)按照本協(xié)議第二條約定的方式，對(duì)甲方提供的收益計(jì)算依據(jù)和原始憑證進(jìn)行核對(duì)。(3)有權(quán)要求甲方提供及時(shí)、準(zhǔn)確的收益計(jì)算明細(xì)和支付憑證。5.2乙方的義務(wù)：(1)不得以任何理由干涉甲方對(duì)該公寓的正常出租管理和租客的日常使用，不得妨礙甲方行使作為所有權(quán)人的合法權(quán)利。(2)應(yīng)積極配合甲方處理與租客之間的正常租賃關(guān)系維護(hù)工作。(3)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于租金水平、租客信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。(4)有義務(wù)及時(shí)提供其指定的收款銀行賬戶信息，并確保賬戶狀態(tài)正常。第六條租賃管理責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，該公寓的出租、簽約、續(xù)租、解約、維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)以及與租客相關(guān)的糾紛處理等主要管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2該公寓在租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)馀瘹赓M(fèi)（若由租客承擔(dān)，則明確）、房屋租賃稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，除本協(xié)議第二條已明確計(jì)入收益范圍的租金收入外，其承擔(dān)方式約定如下：(1)租客直接向第三方支付的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)代收代繳并從租金收入中扣除后支付給乙方（若乙方有此需求并配合提供信息）或直接轉(zhuǎn)交給甲方。(2)甲方應(yīng)支付的稅費(fèi)（非因乙方原因產(chǎn)生的租賃稅費(fèi)）由甲方承擔(dān)。(3)物業(yè)管理費(fèi)由[甲方/租客]承擔(dān)。(4)水電燃?xì)馀瘹赓M(fèi)由[租客/甲方]承擔(dān)。(5)其他未列明的費(fèi)用，由[甲方/雙方協(xié)商確定]承擔(dān)。若費(fèi)用歸屬不明確，則由甲方先行承擔(dān)，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商解決。第七條合同期限與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，如壹年/貳年]。期滿后，若雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[具體年限，如壹年]，續(xù)展次數(shù)不限/續(xù)展次數(shù)不超過[具體次數(shù)]次。7.2本協(xié)議在任何時(shí)候均可由一方提前終止，但提出終止的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)，如30日]書面通知另一方，并結(jié)清所有應(yīng)付未付的分成收益。因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系終止（如房屋質(zhì)量問題、甲方違約導(dǎo)致租客退租）的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并結(jié)清所有分成收益。7.3出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：(1)該公寓被甲方出售、贈(zèng)與或以其他方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)的。(2)該公寓被政府征收、征用或拆除的。(3)因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致該公寓無法繼續(xù)出租或租賃合同無法繼續(xù)履行的。(4)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按本協(xié)議第三條約定的比例或時(shí)間支付分成收益，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體百分比，如千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30日]，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。8.2若甲方提供虛假的租金收入數(shù)據(jù)，導(dǎo)致乙方少收或少得分成收益，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或被指出后[具體天數(shù)，如10日]內(nèi)補(bǔ)足差額，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。若甲方行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于分成收益總額[具體倍數(shù)，如一倍]的賠償金。8.3若乙方有本協(xié)議第五條約定的干涉甲方正常管理行為或其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并可根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或解除本協(xié)議。第九條不可抗力9.1因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如7日]內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十條保密條款10.1甲乙雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于租金水平、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、本協(xié)議的具體條款等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密。10.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年限，如貳年]。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條通知與送達(dá)13.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如3日]書面通知另一方。否則，向原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十四條其他14.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。14.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后方