2025年公寓聯(lián)營收益分配合同協(xié)議甲方（聯(lián)營方A）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[號碼]乙方（聯(lián)營方B）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[號碼]鑒于：甲方擁有位于[具體地址]的公寓項(xiàng)目（以下稱“聯(lián)營項(xiàng)目”），并有意與乙方共同進(jìn)行聯(lián)營合作，分享項(xiàng)目收益。乙方具備公寓項(xiàng)目運(yùn)營管理能力，并有意參與聯(lián)營合作，共享項(xiàng)目收益。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就2025年度聯(lián)營項(xiàng)目收益分配事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條聯(lián)營合作模式與范圍1.1甲乙雙方同意以[具體合作模式，例如：甲方提供符合條件的公寓資產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)聯(lián)營項(xiàng)目的市場推廣、租賃管理、日常運(yùn)營維護(hù)等]模式進(jìn)行聯(lián)營合作。1.2聯(lián)營范圍包括位于[具體地址]的[具體樓棟號/房間號范圍]的公寓單元，以及與該公寓項(xiàng)目相關(guān)的[例如：公共區(qū)域、配套設(shè)施等]。1.3乙方在聯(lián)營合作期間，應(yīng)依照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，對聯(lián)營項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)、高效的管理，維護(hù)聯(lián)營項(xiàng)目的良好聲譽(yù)和形象。第二條收益的定義與計(jì)算2.1本協(xié)議所指的“聯(lián)營收益”是指聯(lián)營項(xiàng)目在指定計(jì)算周期內(nèi)產(chǎn)生的，經(jīng)雙方確認(rèn)的稅前毛租金收入及其他經(jīng)營性收入總和。2.2指定計(jì)算周期為[例如：月度/季度/年度]，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.3聯(lián)營收益的具體計(jì)算方法如下：(1)毛租金收入：指聯(lián)營項(xiàng)目各公寓單元在計(jì)算周期內(nèi)實(shí)際收取的租金總額，包括租金及其他與租賃相關(guān)的款項(xiàng)（如押金返還等，需明確是否計(jì)入）。(2)其他經(jīng)營性收入：指除租金收入外，由聯(lián)營項(xiàng)目產(chǎn)生的其他合法經(jīng)營收入，例如：公共區(qū)域廣告位收入、增值服務(wù)收入（如停車費(fèi)、儲物費(fèi)、洗衣費(fèi)、健身房收費(fèi)等）。(3)減除項(xiàng)目：在計(jì)算可供分配的聯(lián)營收益前，應(yīng)先合理扣除以下成本費(fèi)用：a)運(yùn)營管理費(fèi)：包括但不限于清潔費(fèi)、安保費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（若由甲方承擔(dān)則在此列明或約定在成本承擔(dān)部分）、公共區(qū)域水電能耗費(fèi)（按實(shí)際分?jǐn)偦蚣s定方式）、設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)費(fèi)。b)營銷推廣費(fèi)：包括用于聯(lián)營項(xiàng)目租賃推廣、渠道合作、市場宣傳等產(chǎn)生的費(fèi)用。c)人員工資及福利：指為聯(lián)營項(xiàng)目運(yùn)營管理而雇傭的員工（包括但不限于前臺、保潔、安保、維修等）的工資、社會保險、住房公積金等。d)維修費(fèi)用：指對公寓單元及公共區(qū)域進(jìn)行必要維修而產(chǎn)生的費(fèi)用，超出日常維修保養(yǎng)范圍的重大維修費(fèi)用按[約定方式處理，例如：由甲方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)/根據(jù)維修性質(zhì)確定]。e)其他必要支出：經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)的，與聯(lián)營項(xiàng)目直接相關(guān)的其他必要、合理的支出。(4)可供分配聯(lián)營收益：指聯(lián)營毛收入扣除上述第2.3(3)款所述成本費(fèi)用后的余額。2.4收益計(jì)算所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（如租賃合同、收費(fèi)記錄、費(fèi)用發(fā)票等）由[約定方，例如：乙方/雙方共同]負(fù)責(zé)收集、整理并提供給[約定方，例如：甲方/雙方共同]審核確認(rèn)。雙方均有權(quán)對數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行核對，如有異議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第三條收益分配比例與方式3.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確認(rèn)2025年度聯(lián)營項(xiàng)目產(chǎn)生的可供分配聯(lián)營收益，按照以下比例進(jìn)行分配：a)甲方分得百分之[具體百分比]（%），即：可供分配聯(lián)營收益×[百分比/100]。b)乙方分得百分之[具體百分比]（%），即：可供分配聯(lián)營收益×[百分比/100]。（注：雙方約定的百分比之和應(yīng)等于100%）3.2收益分配方式：(1)分配周期：按[例如：月度/季度]進(jìn)行收益分配。(2)分配時間：在每個分配周期結(jié)束后[例如：15]個工作日內(nèi)，由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算的[約定方]編制該周期的財(cái)務(wù)報表，經(jīng)雙方核對確認(rèn)后[例如：10]個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)支付收益的一方將應(yīng)分配的款項(xiàng)支付至另一方指定的以下銀行賬戶：甲方指定賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶行]賬號：[甲方賬號]乙方指定賬戶：開戶名：[乙方賬戶名]開戶行：[乙方開戶行]賬號：[乙方賬號](3)若可供分配聯(lián)營收益為負(fù)數(shù)（即虧損），雙方同意[約定處理方式，例如：由甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按約定比例承擔(dān)/暫停分配直至扭虧為盈]。第四條成本費(fèi)用的承擔(dān)4.1除本協(xié)議第二條第2.3款所述應(yīng)在計(jì)算可供分配收益前予以扣除的成本費(fèi)用外，以下成本費(fèi)用由雙方按照以下方式承擔(dān)：a)甲方承擔(dān)：與甲方擁有的公寓資產(chǎn)直接相關(guān)的成本費(fèi)用，包括但不限于[例如：房產(chǎn)稅、房屋折舊攤銷（若適用）、大樓公共部分專項(xiàng)維修資金（若有）等]。b)乙方承擔(dān)：因履行本協(xié)議約定而發(fā)生的成本費(fèi)用，包括但不限于[例如：乙方人員工資福利、乙方發(fā)生的營銷推廣費(fèi)、乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用（根據(jù)第二條2.3(d)約定）、乙方為運(yùn)營管理產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用等]。c)共同承擔(dān)：[例如：聯(lián)營項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施重大維修費(fèi)用、保險費(fèi)等]，由甲乙雙方按照[例如：投資比例/約定金額]共同承擔(dān)。具體費(fèi)用發(fā)生時，由[約定方]先行墊付，并在后續(xù)收益分配中優(yōu)先扣除，雙方應(yīng)定期核對并分?jǐn)?。第五條財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督5.1聯(lián)營項(xiàng)目的經(jīng)營活動及財(cái)務(wù)收支應(yīng)建立統(tǒng)一的賬簿進(jìn)行核算，會計(jì)核算方法應(yīng)符合國家相關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建立詳細(xì)的運(yùn)營記錄和財(cái)務(wù)檔案，并每月[例如：5]日前向甲方提供上一個月的財(cái)務(wù)報表（包括但不限于收入明細(xì)、成本支出明細(xì)、利潤表等）。5.3甲方有權(quán)定期或不定期查閱聯(lián)營項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬簿、經(jīng)營記錄及相關(guān)憑證，乙方應(yīng)予以配合。任何一方認(rèn)為有必要時，有權(quán)聘請具有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對聯(lián)營項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由[約定方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)]。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合聯(lián)營要求的公寓資產(chǎn)，并保證其對該資產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，無任何權(quán)利瑕疵或設(shè)置抵押、質(zhì)押等限制。(2)配合乙方進(jìn)行聯(lián)營項(xiàng)目的市場推廣和租賃工作，提供必要的項(xiàng)目資料和協(xié)助。(3)承擔(dān)本協(xié)議第四條第4.1款約定的由其承擔(dān)的成本費(fèi)用。(4)按照本協(xié)議第三條約定的比例和方式，及時足額收取應(yīng)由其分配的聯(lián)營收益。(5)對聯(lián)營項(xiàng)目產(chǎn)生的收益和發(fā)生的成本費(fèi)用，有權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行監(jiān)督。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)聯(lián)營項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，包括但不限于市場推廣、租賃管理、房屋交接與維護(hù)、客戶服務(wù)、安全保衛(wèi)等，確保運(yùn)營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。(2)建立健全的運(yùn)營管理制度和流程，定期進(jìn)行運(yùn)營分析和報告。(3)妥善管理聯(lián)營項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)收入，并按照本協(xié)議約定及時上繳相關(guān)收入。(4)承擔(dān)本協(xié)議第四條第4.1款約定的由其承擔(dān)的成本費(fèi)用。(5)按照本協(xié)議第二條約定的方法計(jì)算可供分配聯(lián)營收益，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報表和計(jì)算依據(jù)。(6)按照本協(xié)議第三條約定的比例和方式，及時足額收取應(yīng)由其分配的聯(lián)營收益。(7)對聯(lián)營項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并配合甲方的查閱和審計(jì)要求。第七條合同期限與終止7.1本協(xié)議約定的聯(lián)營合作期限為[例如：自2025年1月1日起至2025年12月31日止]。7.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方在合作期限屆滿前[例如：三個月]欲提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前終止的，應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，并按照實(shí)際產(chǎn)生的可供分配聯(lián)營收益及約定比例進(jìn)行最終分配。7.3發(fā)生以下情況之一時，本協(xié)議自動終止：(1)合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議。(2)聯(lián)營項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營或無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。(3)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后[例如：三十]日內(nèi)仍未糾正，或連續(xù)違反導(dǎo)致合作無法繼續(xù)。(4)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且該狀態(tài)持續(xù)超過[例如：六個月]。7.4本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[例如：三十]日內(nèi)完成聯(lián)營項(xiàng)目的財(cái)務(wù)清算，包括盤點(diǎn)資產(chǎn)、核對賬目、結(jié)算債權(quán)債務(wù)等，并根據(jù)清算結(jié)果進(jìn)行最終收益分配。剩余資產(chǎn)按照[約定方式處理，例如：甲方收回/乙方收回/協(xié)商作價轉(zhuǎn)讓]。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2若甲方未能按時提供符合要求的公寓資產(chǎn)，或提供的資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵影響聯(lián)營項(xiàng)目運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能影響其收益分配。8.3若乙方未能履行運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致聯(lián)營項(xiàng)目遭受損失或聲譽(yù)受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能被要求賠償甲方因此遭受的損失。8.4若任何一方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付或收取聯(lián)營收益，應(yīng)按[約定利率，例如：每日萬分之五]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[例如：六十]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。8.5本協(xié)議其他條款中約定的違約責(zé)任，按照相應(yīng)約定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇一項(xiàng)：聯(lián)營項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/指定的仲裁委員會，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，仲裁規(guī)則依其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁地：[城市]]解決。第十條保密條款10.1甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而了解或接觸到的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、運(yùn)營策略、管理方法等）均負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。10.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。第十一條法律適用與不可抗力11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[例如：十]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。第十二條其他條款12.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。12.2對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。1