樓頂面積使用合同甲方（所有權(quán)人）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（使用方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第一條合同標(biāo)的與用途1.1標(biāo)的概況：甲方合法擁有位于________________________（物業(yè)地址）的建筑物樓頂面積（以下簡稱“樓頂面積”），具體范圍為：東至________________，西至________________，南至________________，北至________________，總面積約為________平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。1.2使用用途：乙方承諾將樓頂面積用于________________________（例如：安裝通信基站、設(shè)置光伏設(shè)備、建設(shè)空中花園等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更用途。若需變更，乙方應(yīng)提前30日提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第二條使用期限2.1本合同使用期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2期限屆滿前60日，若乙方需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)簽合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未按時(shí)提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)在期限屆滿后收回樓頂面積，乙方應(yīng)配合清空?qǐng)龅?。第三條使用費(fèi)用及支付方式3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付樓頂面積使用費(fèi)人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。該費(fèi)用包含場地占用費(fèi)、管理費(fèi)等，不含水電費(fèi)、稅費(fèi)及乙方因使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每年度____月____日前將當(dāng)年費(fèi)用一次性支付至甲方指定賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________3.3逾期責(zé)任：若乙方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用樓頂面積，對(duì)乙方擅自變更用途、違規(guī)施工等行為有權(quán)制止并要求整改；應(yīng)保證對(duì)樓頂面積擁有合法處分權(quán)，若因所有權(quán)爭議導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用并賠償乙方實(shí)際損失；應(yīng)為乙方提供必要的施工及維護(hù)便利，配合乙方辦理相關(guān)行政審批手續(xù)（如需），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)在合同期限內(nèi)按約定用途使用樓頂面積，未經(jīng)甲方同意不得將面積轉(zhuǎn)租、分租或抵押給第三方；應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞樓頂結(jié)構(gòu)、防水層、消防設(shè)施等，因施工或使用造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；施工前須向甲方提交詳細(xì)的施工方案（包括安全措施、施工周期等），經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批后方可實(shí)施；承擔(dān)使用期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及因使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保安全運(yùn)行；因使用樓頂面積引發(fā)的鄰里糾紛、安全事故等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條安全與維護(hù)5.1安全責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)其施工、使用過程中的安全負(fù)全部責(zé)任，制定應(yīng)急預(yù)案，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保不影響建筑物主體安全及其他業(yè)主正常生活。5.2設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)定期檢查樓頂設(shè)施及自身設(shè)備，發(fā)現(xiàn)滲漏、損壞等問題及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修。若因乙方原因?qū)е聵琼斅┧?、結(jié)構(gòu)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的損失。5.3保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)投保公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái)_______萬元，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)使用期，保單復(fù)印件應(yīng)提交甲方備案。第六條合同的變更、解除與終止6.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議變更本合同內(nèi)容，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2解除情形：乙方擅自變更用途、轉(zhuǎn)租或逾期支付費(fèi)用超過30日的，甲方有權(quán)解除合同；因不可抗力（如政府征收、建筑物拆除）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余期限費(fèi)用；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，違約方應(yīng)賠償守約方損失。6.3終止后處理：合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)拆除自有設(shè)備、清理場地，恢復(fù)樓頂原狀（自然損耗除外）。若乙方逾期未清理，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：若甲方無故提前收回樓頂面積，應(yīng)退還乙方已支付的剩余費(fèi)用，并支付相當(dāng)于年度使用費(fèi)____%的違約金。7.2乙方違約：若乙方擅自變更用途、損壞樓頂設(shè)施或違反安全規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，乙方應(yīng)支付年度使用費(fèi)____%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________