新建小區(qū)個人買房合同本合同由以下各方于2025年【】月【】日在【】市簽訂。甲方（賣方）為【】房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼【】，法定代表人【】，聯(lián)系地址【】市【】區(qū)【】路【】號；乙方（買方）為【】，身份證號碼【】，聯(lián)系地址【】市【】區(qū)【】路【】號，聯(lián)系方式【】。鑒于甲方為新建住宅項目的開發(fā)單位，已依法取得該項目的《商品房預(yù)售許可證》（編號【】），乙方自愿購買甲方開發(fā)建設(shè)的住宅，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目基本情況甲方開發(fā)的新建住宅項目名稱為【】花園，位于【】市【】區(qū)【】路【】號，項目土地使用權(quán)證編號為【】，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃總建筑面積【】平方米，其中住宅建筑面積【】平方米，商業(yè)配套面積【】平方米，容積率【】，綠地率【】%。項目開工日期為2024年【】月【】日，已取得《建筑工程施工許可證》（編號【】），預(yù)計竣工日期為2026年【】月【】日，由【】建筑工程有限公司承建，【】工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理。二、房屋基本情況及價款乙方購買的住宅位于該項目【】幢【】單元【】層【】號，為【】室【】廳【】衛(wèi)戶型。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，該房屋預(yù)測建筑面積為【】平方米，其中套內(nèi)建筑面積【】平方米，公攤建筑面積【】平方米（含電梯井【】平方米、樓梯間【】平方米、公共門廳【】平方米等）。房屋單價為每平方米人民幣【】元，總價款為人民幣【】元（大寫：【】佰【】拾【】萬【】仟【】佰【】拾【】元整）。該價款已包含房屋本體、附屬設(shè)施（入戶門、窗戶、廚衛(wèi)基本裝修）及配套設(shè)施（供水、供電、燃?xì)?、供暖、通訊管線預(yù)埋）的費(fèi)用，不包含契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等其他稅費(fèi)。三、付款方式及期限（一）首付款支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房首付款人民幣【】元（占總價款的【】%）至甲方指定賬戶（開戶銀行：【】銀行【】支行，賬號：【】）。甲方在收到首付款后3日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。（二）余款支付商業(yè)貸款支付：若乙方選擇銀行按揭貸款，應(yīng)于首付款支付后30日內(nèi)與銀行簽訂《個人住房借款合同》，貸款金額為人民幣【】元。銀行放款直接支付至甲方賬戶，視為乙方已履行相應(yīng)付款義務(wù)。如因乙方個人征信問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)或額度不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知后15日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。分期付款：若乙方選擇分期付款，應(yīng)于2025年【】月【】日前支付第二期房款人民幣【】元，于房屋交付前30日內(nèi)支付剩余房款人民幣【】元。（三）逾期付款責(zé)任乙方逾期支付購房款的，每逾期一日按逾期金額的0.05%支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款扣除總價款10%的違約金后，剩余部分無息退還；甲方也可選擇繼續(xù)履行合同，要求乙方支付違約金至款項付清之日止。四、房屋交付（一）交付條件甲方應(yīng)于2026年【】月【】日前，將符合下列條件的房屋交付乙方：取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》；完成室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325-2020）；供水、供電、燃?xì)狻⒐┡⑴潘到y(tǒng)具備基本使用條件；小區(qū)道路、綠化、公共照明等配套設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成。（二）交付程序甲方應(yīng)提前15日書面通知乙方辦理交付手續(xù)，通知方式包括郵寄（以簽收日為準(zhǔn)）、短信（發(fā)送至乙方預(yù)留手機(jī)號）及項目現(xiàn)場公告。乙方應(yīng)在通知確定的交付期限內(nèi)攜帶身份證、本合同及付款憑證到【】花園物業(yè)服務(wù)中心辦理交接，簽署《房屋交接確認(rèn)書》并領(lǐng)取房屋鑰匙。逾期未辦理的，視為自通知確定的交付日起房屋已交付，相關(guān)風(fēng)險及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）逾期交付責(zé)任甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按總房款的0.05%向乙方支付違約金。逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的5%支付違約金；乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，違約金計算至房屋實際交付之日止。因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整）導(dǎo)致逾期交付的，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后30日內(nèi)書面通知乙方，交付期限相應(yīng)順延，不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋質(zhì)量與保修（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為【】度，符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2016）要求。墻面、地面、頂棚平整度誤差不超過3mm，門窗采用【】品牌斷橋鋁合金型材，中空玻璃厚度為5+12A+5mm，防水工程符合《屋面工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50207-2012）。（二）保修范圍及期限地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限（不少于50年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為5年；供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：保修期限為2年；門窗五金件、衛(wèi)生潔具：保修期限為1年。甲方應(yīng)在交付時向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確具體保修范圍、保修期限和保修單位聯(lián)系方式。保修期自房屋交付之日起計算，因乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或不當(dāng)使用造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付后90日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該項目的不動產(chǎn)首次登記，取得《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》。（二）轉(zhuǎn)移登記自甲方完成首次登記之日起30日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。乙方應(yīng)提供身份證、婚姻狀況證明（已婚需提供結(jié)婚證及配偶身份證）等材料，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表等資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的契稅由乙方承擔(dān)，印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)50%，登記費(fèi)由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诜课萁桓逗?80日內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部房款并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息；乙方不解除合同的，甲方自逾期之日起每日按總房款的0.01%支付違約金。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)依照合同約定收取購房款，對乙方逾期付款行為追究違約責(zé)任；應(yīng)按合同約定時間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向或縮減配套設(shè)施，確需變更的應(yīng)書面征得乙方同意，并補(bǔ)償由此造成的損失；對項目規(guī)劃范圍內(nèi)的公共綠地、道路、會所等共有部分，不得擅自改變用途或出售、贈與給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)依照合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，對甲方逾期交付、質(zhì)量問題等行為追究違約責(zé)任；應(yīng)按時足額支付購房款，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；收房后如需裝修，應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，不得拆改承重結(jié)構(gòu)、破壞防水層，裝修方案需報物業(yè)公司備案；不得擅自改變房屋規(guī)劃用途，不得在公共區(qū)域搭建構(gòu)筑物或堆放雜物。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任房屋交付時實測面積與合同約定面積誤差絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價款據(jù)實結(jié)算；誤差絕對值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款并支付利息；乙方同意繼續(xù)履行的，超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還或乙方無需支付。交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部房款、賠償裝修損失并按總房款的10%支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按約定時間支付購房款，逾期在30日內(nèi)的，按日支付逾期金額0.05%的違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按總房款的10%支付違約金，甲方有權(quán)將房屋另行出售。乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自通知交付之日起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)按日收取總房款0.03%的保管費(fèi)。九、合同變更與解除對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按總房款的20%支付違約金。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商處理，可選擇解除合同或延期履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他條款本合同所稱“日”均指自然日，通知送達(dá)以郵寄簽收日或短信發(fā)送成功日為準(zhǔn)。合