中介租房未簽合同在房屋租賃市場(chǎng)中，通過中介機(jī)構(gòu)尋找房源已成為許多租客的首選方式。然而，部分中介為簡(jiǎn)化流程或規(guī)避責(zé)任，常以“口頭約定即可”“后續(xù)補(bǔ)簽不影響”等理由拖延甚至拒絕簽訂書面合同，這種行為看似便捷，實(shí)則為租賃雙方埋下多重風(fēng)險(xiǎn)隱患。一、法律風(fēng)險(xiǎn)：從權(quán)利模糊到關(guān)系崩塌的連鎖反應(yīng)未簽訂書面合同的租賃關(guān)系，本質(zhì)上是對(duì)法律規(guī)定的漠視。根據(jù)相關(guān)法律，租賃期限超過六個(gè)月的應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。這意味著雙方可隨時(shí)解除合同，只需提前合理期限通知對(duì)方。這種“隨時(shí)可終止”的狀態(tài)，使得租客可能在毫無預(yù)警的情況下被要求搬離，而房東也可能因租客突然解約陷入空置損失。對(duì)租客而言，最直接的風(fēng)險(xiǎn)是權(quán)益缺乏邊界。租金支付方式、押金退還條件、房屋維修責(zé)任等核心條款若僅停留在口頭約定，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，舉證難度極大。例如，租客小張通過中介租下某公寓，口頭約定“押一付三，退租時(shí)無損壞全額退押金”，入住半年后因工作調(diào)動(dòng)退租，中介卻以“墻面有污漬”為由克扣押金。由于沒有合同明確房屋損耗的界定標(biāo)準(zhǔn)，小張雖有轉(zhuǎn)賬記錄證明押金支付，但無法證實(shí)當(dāng)初“無損壞”的約定，最終只能接受部分退款。對(duì)房東而言，未簽合同同樣意味著失控。當(dāng)租客拖欠租金或擅自轉(zhuǎn)租時(shí)，房東難以通過合同條款主張違約金，甚至可能因無法證明租賃關(guān)系而陷入維權(quán)困境。上海某房東曾將房屋委托中介出租，因信任中介未簽合同，租客入住后連續(xù)三個(gè)月拒付租金。房東起訴時(shí)，租客以“與中介存在債務(wù)糾紛”為由抗辯，而中介則以“無書面委托”否認(rèn)代理關(guān)系，導(dǎo)致房東陷入多方推諉的訴訟泥潭。中介的違規(guī)成本也不容忽視。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介提供服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。若未簽訂，中介不僅面臨行業(yè)協(xié)會(huì)的通報(bào)批評(píng)，還可能因服務(wù)不達(dá)標(biāo)被租客投訴，承擔(dān)退還傭金或賠償損失的責(zé)任。二、典型案例：口頭約定下的維權(quán)困局案例一：租金上漲的“無理由”陷阱租客小李通過中介租得一套兩居室，口頭約定月租金4500元，季度支付。入住三個(gè)月后，中介突然通知“市場(chǎng)行情上漲”，要求每月增加500元租金，否則立即解約。小李提出按原約定履行，中介卻以“沒簽合同，價(jià)格可隨時(shí)調(diào)整”為由拒絕協(xié)商。由于缺乏書面合同，小李無法證明初始租金金額，只能被迫接受漲價(jià)或倉促搬家，損失了押金和搬家費(fèi)用。案例二：房屋損壞的責(zé)任拉鋸戰(zhàn)房東王女士通過中介將老房出租，口頭委托中介“負(fù)責(zé)日常維修”。租客入住后發(fā)現(xiàn)水管漏水，多次聯(lián)系中介未果，自行維修花費(fèi)800元。退租時(shí)，中介以“未通知房東擅自維修”為由拒絕報(bào)銷，并從押金中扣除該費(fèi)用。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下時(shí)，中介又以“無合同約定維修責(zé)任歸屬”為由撇清關(guān)系，導(dǎo)致王女士與租客均陷入維權(quán)僵局。案例三：中介跑路后的雙重?fù)p失北京某中介公司在促成租賃后，以“公司統(tǒng)一管理”為由未與租客簽訂合同，僅開具手寫收據(jù)。租客按要求一次性支付半年租金后，中介卻未將款項(xiàng)轉(zhuǎn)交房東。三個(gè)月后，房東因未收到租金上門收房，租客才發(fā)現(xiàn)中介已卷款跑路。由于沒有書面合同證明租金支付對(duì)象和期限，租客不僅要重新尋找住處，已支付的租金也難以追回。三、應(yīng)對(duì)措施：從風(fēng)險(xiǎn)防范到權(quán)益救濟(jì)面對(duì)中介未簽合同的情況，租客和房東需分階段采取行動(dòng)，將風(fēng)險(xiǎn)控制在可控范圍內(nèi)。事前預(yù)防：拒絕“口頭承諾”，堅(jiān)持書面約定租客在看房時(shí)應(yīng)主動(dòng)要求中介出示規(guī)范合同文本，明確以下核心條款：租賃期限（精確到起止日期）、租金金額及支付方式（注明收款賬戶）、押金數(shù)額及退還條件（列舉可扣除押金的具體情形）、房屋維修責(zé)任劃分（如自然損耗由房東承擔(dān)，人為損壞由租客負(fù)責(zé)）、中介服務(wù)內(nèi)容及傭金標(biāo)準(zhǔn)。若中介以“格式合同正在更新”為由拖延，可要求簽訂臨時(shí)協(xié)議，注明“待正式合同簽訂后，此協(xié)議自動(dòng)失效”，并加蓋中介公司公章。房東則需注意，即使委托中介代理出租，也應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確中介的權(quán)限范圍（如是否有權(quán)代簽租賃合同、租金代收比例等），避免中介越權(quán)操作。事中取證：保留“隱形證據(jù)”，構(gòu)建事實(shí)關(guān)系若已發(fā)生未簽合同的情況，需立即著手收集證據(jù)，證明租賃關(guān)系的存在及具體約定?？杀４娴淖C據(jù)包括：與中介的聊天記錄（需體現(xiàn)租金、租期、押金等關(guān)鍵詞）、租金及押金的轉(zhuǎn)賬憑證（備注用途，如“XX公寓2023年10月租金”）、中介開具的收據(jù)或發(fā)票（加蓋公章）、房屋交接清單（注明設(shè)施狀況，雙方簽字確認(rèn)）、入住期間的水電費(fèi)繳費(fèi)記錄等。這些證據(jù)雖不能完全替代合同，但可在糾紛時(shí)形成證據(jù)鏈，輔助證明事實(shí)。事后維權(quán)：多渠道救濟(jì)，降低損失一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可優(yōu)先通過協(xié)商解決。租客可要求中介補(bǔ)簽合同，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確未約定的條款；若中介拒絕，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴，要求介入調(diào)解。對(duì)于涉及金額較大的糾紛（如押金克扣、租金詐騙），可攜帶證據(jù)向法院提起訴訟，主張繼續(xù)履行租賃關(guān)系或賠償損失。值得注意的是，若中介存在明顯欺詐行為（如虛構(gòu)房源、卷款跑路），可直接報(bào)警處理。2024年廣州某區(qū)法院審理的一起案件中，租客因中介未簽合同且拒不退押金起訴，法院最終依據(jù)租客提供的轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄及中介公司的房源發(fā)布信息，認(rèn)定租賃關(guān)系成立，判決中介退還押金并支付利息。四、行業(yè)反思：規(guī)范方能長(zhǎng)久中介機(jī)構(gòu)作為租賃市場(chǎng)的重要參與者，其合規(guī)性直接影響行業(yè)生態(tài)。未簽合同看似是“小事”，實(shí)則暴露了部分中介對(duì)法律的漠視和對(duì)客戶權(quán)益的輕視。對(duì)租客和房東而言，書面合同不僅是權(quán)利的保障，更是交易安全的底線；對(duì)中介而言，規(guī)范簽約流程、明確服務(wù)邊界，才能真正建立長(zhǎng)期信任。在城市化持續(xù)推進(jìn)的背景下，房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)