委托購房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供購房委托服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、委托事項(xiàng)

1、甲方擬購買位于__________________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，現(xiàn)委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的購買事宜。

2、乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的咨詢、看房、議價(jià)、簽約、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、過戶登記等全部購房相關(guān)手續(xù)，直至房產(chǎn)正式交付甲方使用。

3、甲方保證所提供購房信息的真實(shí)性、合法性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔(dān)。

二、委托權(quán)限

1、乙方在購房過程中，有權(quán)代表甲方與開發(fā)商、銀行、政府部門等各方進(jìn)行溝通、協(xié)商和談判。

2、乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方要求，決定購房?jī)r(jià)格、付款方式、貸款額度等關(guān)鍵條款。

3、乙方有權(quán)簽署與購房相關(guān)的各類合同和文件，但涉及甲方重大利益的事項(xiàng)（如房產(chǎn)質(zhì)量、面積差異等）需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

4、乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方利益，不得擅自變更甲方意愿或從事?lián)p害甲方利益的行為。

三、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)資質(zhì)，持有有效的執(zhí)業(yè)資格證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。

2、乙方應(yīng)充分了解市場(chǎng)行情和購房政策，為甲方提供專業(yè)、全面的購房咨詢服務(wù)。

3、乙方應(yīng)積極安排甲方看房，并根據(jù)甲方需求提供合理的購房方案。

4、乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)完成購房相關(guān)手續(xù)的辦理，如因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致延期，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。

5、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各類證件和文件，并對(duì)購房過程中的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

6、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方匯報(bào)購房進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督，并配合甲方處理購房過程中出現(xiàn)的各類問題。

四、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的購房資料，包括身份證明、收入證明、貸款資料等。

2、甲方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，并配合乙方辦理貸款、繳納稅費(fèi)等手續(xù)。

3、甲方應(yīng)積極參與購房過程中的關(guān)鍵決策，并對(duì)乙方提出的合理建議予以考慮。

4、甲方如需變更購房需求或解除合同，應(yīng)提前30天書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1、購房中介服務(wù)費(fèi)實(shí)行固定收費(fèi)制，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)的_______%，最低收費(fèi)_______元，最高收費(fèi)_______元。

2、服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶登記完成后支付_______%，合同簽訂后支付_______%，剩余_______%在房產(chǎn)交付使用后支付。

3、乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，并依法納稅。甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付違約金。

六、違約責(zé)任

1、若乙方未按合同約定履行委托事項(xiàng)，或擅自變更甲方意愿導(dǎo)致購房失敗，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此造成的直接損失。

2、若甲方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

3、因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決方案。

七、爭(zhēng)議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2、在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行爭(zhēng)議條款，但爭(zhēng)議以外的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至購房委托事項(xiàng)完成之日終止。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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