寫字樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________________鑒于甲方擁有或使用位于________________________的寫字樓，為維護(hù)寫字樓的正常秩序和良好環(huán)境，保障甲方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就寫字樓物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（4）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)；（5）物業(yè)檔案管理；（6）物業(yè)費(fèi)收繳；（7）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)積極配合乙方提供上述服務(wù)，并遵守相關(guān)規(guī)定。第二條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：每日清掃，每周深度清潔，保持環(huán)境整潔。2.2公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、澆灌、施肥，保持綠化美觀。2.3公共區(qū)域的秩序維護(hù)：24小時(shí)巡邏，確保安全，處理突發(fā)事件。2.4公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)：定期檢查，及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.5物業(yè)檔案管理：建立完善的物業(yè)檔案，并妥善保管。2.6物業(yè)費(fèi)收繳：按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，并及時(shí)上繳甲方。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積每月每平方米人民幣_(tái)___________元收取，每年共計(jì)人民幣_(tái)___________元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用：乙方應(yīng)將收取的物業(yè)費(fèi)專項(xiàng)用于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的維護(hù)和運(yùn)營，并接受甲方的監(jiān)督。3.3其他費(fèi)用：因特殊服務(wù)項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方及時(shí)處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。（3）應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。（4）應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)按照協(xié)議約定收取物業(yè)費(fèi)。（2）應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（3）應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。（4）應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。5.2乙方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。第六條協(xié)議的變更和解除6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。6.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，經(jīng)催告后仍拒不繳納的。（2）利用物業(yè)區(qū)域從事違法活動(dòng)的。（3）損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，拒不賠償?shù)摹?.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）未按照協(xié)議約定提供服務(wù)，經(jīng)催告后仍拒不改正的。（2）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域發(fā)生安全事故的。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：______