兌店房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張明，性別：男，出生日期：1980年5月15日，國籍：中國，聯(lián)系方式甲方作為出租方，合法擁有位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路666號XX商業(yè)廣場一層商鋪的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并擬將該商鋪出租給乙方使用。甲方通過合法途徑取得該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，具備出租該商鋪的完全民事行為能力和權(quán)利能力，且租賃用途符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

甲方作為委托方時，其委托事項限于與乙方簽訂本合同及后續(xù)履行過程中涉及的商業(yè)租賃相關(guān)事宜，委托權(quán)限限定于租賃條款的協(xié)商、合同簽署及租金收取等必要操作，甲方保留對租賃事項的最終決策權(quán)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方是否按照合同約定履行義務(wù)。甲方在委托范圍內(nèi)代表公司行使權(quán)利，其行為后果由甲方承擔(dān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1006號XX大廈25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91440300MA5RXXXX6。乙方法定代表人：李華，性別：女，出生日期：1975年8月22日，國籍：中國，聯(lián)系方式乙方作為承租方，擬租賃甲方擁有的上述商鋪用于經(jīng)營XX品牌連鎖店，并已獲得相關(guān)品牌運(yùn)營資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照，具備合法的商業(yè)經(jīng)營資格和完全民事行為能力。

乙方作為服務(wù)提供方時，其服務(wù)內(nèi)容限于在本合同項下租賃商鋪的裝修、設(shè)備采購及后續(xù)商業(yè)運(yùn)營活動，服務(wù)范圍以本合同附件及雙方另行協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。乙方承諾其提供的所有服務(wù)均符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因服務(wù)行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國上海市黃浦區(qū)南京東路666號XX商業(yè)廣場一層商鋪內(nèi)簽署，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。甲方合法擁有或租賃上述商鋪，具備完整的出租資格，且該商鋪位置優(yōu)越，交通便利，符合乙方經(jīng)營XX品牌連鎖店的需求。乙方經(jīng)市場調(diào)研及實(shí)地考察，確認(rèn)該商鋪的商業(yè)價值及租賃條件符合其發(fā)展規(guī)劃，擬長期穩(wěn)定經(jīng)營。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

商鋪基本情況：位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路666號XX商業(yè)廣場一層，建筑面積約300平方米，包含獨(dú)立入口、空調(diào)系統(tǒng)、水電線路等基礎(chǔ)設(shè)施，商鋪周邊客流量大，商業(yè)氛圍濃厚，適合開設(shè)XX品牌連鎖店。甲方保證其提供的商鋪權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制權(quán)利，且已按照國家相關(guān)規(guī)定完成租賃登記備案手續(xù)。

合作背景：乙方作為知名品牌連鎖企業(yè)，計劃在上海市場拓展新的門店網(wǎng)絡(luò)，該商鋪的地理位置及物理條件與乙方品牌定位高度契合。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，具備豐富的租賃經(jīng)驗及穩(wěn)定的房源儲備，雙方通過本次合作可實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。本合同不僅涉及租賃關(guān)系，還可能衍生裝修、設(shè)備采購、物業(yè)管理等衍生服務(wù)，需雙方進(jìn)一步細(xì)化約定。

前提條件：雙方簽訂本合同的前提是，乙方已獲得XX品牌連鎖經(jīng)營所需的全部資質(zhì)許可，且具備持續(xù)經(jīng)營能力；甲方已取得商鋪的合法出租權(quán)，并承諾在本合同有效期內(nèi)不擅自變更租賃條款或解除合同。若上述前提條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同，具體處理方式以本合同附件二《不可抗力條款》及《爭議解決條款》為準(zhǔn)。

本合同簡介部分作為后續(xù)條款的基礎(chǔ)，明確了雙方合作的核心目標(biāo)及租賃商鋪的基本情況，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的約定提供了邏輯支撐。后續(xù)章節(jié)將圍繞租金支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容展開詳細(xì)約定，確保合同條款的完整性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路666號XX商業(yè)廣場一層商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）的租賃關(guān)系，約定租金支付、使用范圍、維修責(zé)任、違約處理等事項，確保租賃商鋪能夠按照乙方經(jīng)營XX品牌連鎖店的需求順利使用。合同范圍包括但不限于租賃商鋪的交付、使用、維護(hù)、轉(zhuǎn)租限制、提前終止條件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，具體內(nèi)容涵蓋本合同正文及所有附件所載條款。雙方將通過本合同建立穩(wěn)定、合法的租賃關(guān)系，并共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.“租賃商鋪”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于上海市黃浦區(qū)南京東路666號XX商業(yè)廣場一層的商鋪，建筑面積約300平方米。

2.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃商鋪使用權(quán)的對價，按月或按年支付。

3.“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃商鋪所在商業(yè)廣場的公共區(qū)域維護(hù)、安保、清潔等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)或根據(jù)甲方要求另行支付。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.“提前終止”指本合同在有效期內(nèi)因約定或法定事由提前解除。

6.“品牌運(yùn)營”指乙方在租賃商鋪內(nèi)開展XX品牌連鎖店的營銷、銷售、管理等商業(yè)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并監(jiān)督乙方是否合法使用租賃商鋪。

（2）甲方應(yīng)確保其對本合同項下租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要政府批準(zhǔn)或備案文件，如權(quán)屬證明、消防驗收報告等。

（3）甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)向乙方交付租賃商鋪，交付時房屋應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、地面平整等，并配合乙方完成裝修驗收手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如空調(diào)、消防系統(tǒng)）的維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（5）甲方應(yīng)保證租賃商鋪在租賃期間不因自身原因被查封、征用或設(shè)定抵押權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)按照本合同約定對租賃商鋪進(jìn)行裝修或改造，但需提前30日書面通知乙方，并確保改造不影響乙方正常經(jīng)營。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防等經(jīng)營所需的手續(xù)，但乙方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定合法使用租賃商鋪經(jīng)營XX品牌連鎖店，并享有租賃商鋪的占有、使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按期足額支付租金及其他應(yīng)付款項（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)），逾期支付應(yīng)按日支付萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)全部改造費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備采購及日常維護(hù)，包括但不限于貨架、照明、收銀系統(tǒng)等，甲方不承擔(dān)任何內(nèi)部維修義務(wù)。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得在租賃商鋪內(nèi)從事非法活動，如吸煙、儲存危險品、超時營業(yè)等。

（6）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)續(xù)租或轉(zhuǎn)租租賃商鋪，但需提前180日書面通知甲方，并滿足以下條件：①已連續(xù)履行本合同滿3年；②無違約記錄；③轉(zhuǎn)租對象需符合本合同經(jīng)營要求。甲方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，如提供清潔、安保等必要協(xié)助，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的罰款或賠償。

（8）乙方應(yīng)確保租賃商鋪內(nèi)的品牌形象與甲方商業(yè)廣場的整體風(fēng)格一致，不得損害甲方及其他商戶的權(quán)益。

（9）乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任（如稅務(wù)、勞動糾紛）由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

（10）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用后辦理移交手續(xù)。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，如明確裝修保證金、水電費(fèi)分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)。）

第四條價格與支付條件

租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃商鋪每月租金為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），年租金總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。租金包含租賃商鋪使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電能源費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)支行，賬號：6222020100123456789。

支付時間：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起10日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每自然月5日前支付上一自然月度租金。逾期支付超過15日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按日加收未付租金萬分之五的違約金，并有權(quán)單方面解除合同。

保證金：乙方應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的租賃保證金，作為履行合同的擔(dān)保。租賃期滿或合同依法解除后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥交接手續(xù)后10個工作日內(nèi)無息退還該保證金。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

其他費(fèi)用：租賃商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān)，應(yīng)每月向物業(yè)管理處繳納，甲方有權(quán)要求乙方提供繳費(fèi)憑證。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿前半年，若雙方無異議，本合同自動續(xù)租一年，續(xù)租租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

交付時間：甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成租賃商鋪的清理、修繕（限于主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施），并于2024年1月1日正式交付乙方使用。交付時雙方應(yīng)共同辦理驗收手續(xù)，簽署《交接確認(rèn)書》，明確交接前后的責(zé)任劃分。

乙方的經(jīng)營期限：乙方承諾在本合同有效期內(nèi)持續(xù)經(jīng)營XX品牌連鎖店，不得擅自轉(zhuǎn)租品牌經(jīng)營權(quán)或改變品牌形象，否則視為根本違約。

提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的不可抗力、政府征收等情形，本合同可提前終止，提前終止前的租金及費(fèi)用按實(shí)際租賃期限結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金20%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。損失賠償包括但不限于乙方為尋找替代房源支付的傭金、裝修投入減值等。

（2）甲方擅自提高租金或變更合同約定條款，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方恢復(fù)原狀，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金。

（3）租賃期間甲方將租賃商鋪抵押、查封或轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于兩年租金的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：乙方每逾期一日支付未付租金的萬分之五違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，甲方還有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項。剩余保證金不予退還。

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：乙方擅自拆改主體結(jié)構(gòu)、改變消防設(shè)施或用于非法經(jīng)營，甲方有權(quán)立即進(jìn)入房屋恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金三倍的違約金。合同解除后，乙方須承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。

（3）轉(zhuǎn)租或分租違規(guī)：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致的糾紛由乙方獨(dú)立承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

（4）違反經(jīng)營約定：乙方擅自更換品牌標(biāo)識、降低經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)生重大負(fù)面社會影響，甲方有權(quán)書面警告，警告后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因聲譽(yù)損失造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）提前退租：若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前兩年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金，甲方有權(quán)拒絕接受退租請求。提前一個月通知且違約金不超過六個月租金的，經(jīng)甲方書面同意可解除合同，但保證金不予退還。

3.違約金上限：任何一方累計違約金總額不超過本合同年租金總額的十倍，超出部分甲方或乙方有權(quán)要求對方賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的事由、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，按本合同第八條約定解決爭議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在上海市黃浦區(qū)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，力爭在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向上海市黃浦區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生后30日內(nèi)未達(dá)成協(xié)商一致的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，由租賃商鋪所在地（上海市黃浦區(qū)）人民法院專屬管轄。雙方應(yīng)遵守法院判決，自覺履行義務(wù)。

5.法律適用：本合同爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

6.專屬條款：本合同爭議解決條款獨(dú)立存在，即使合同其他部分無效或可分割，本條款依然有效。任何一方不得以對方存在違約行為為由拒絕履行爭議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后3日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變動的，均不產(chǎn)生合同效力。

3.分割效力：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接