旅館出租客房合同一、合同主體條款旅館出租客房合同的主體條款需明確出租方與承租方的基本信息，是合同生效的前提條件。出租方應(yīng)為依法登記的旅館經(jīng)營(yíng)主體，需在合同中注明營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)、法定代表人姓名及聯(lián)系方式，同時(shí)明確經(jīng)營(yíng)地址與實(shí)際出租客房所在地址是否一致。承租方若為自然人，需填寫身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及緊急聯(lián)系人信息；若為企業(yè)或其他組織，則需注明單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人及授權(quán)簽約人信息。特殊情形處理：未成年人入住需由監(jiān)護(hù)人陪同，并在合同中附監(jiān)護(hù)人身份證明復(fù)印件；團(tuán)隊(duì)入住時(shí)，需明確主訂人與實(shí)際入住人的關(guān)系及責(zé)任劃分，主訂人對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為需在合同中明確禁止，除非獲得出租方書面同意，否則承租方需承擔(dān)違約責(zé)任。二、客房基本信息條款客房信息條款需詳細(xì)描述租賃標(biāo)的的具體情況，避免后續(xù)產(chǎn)生履約爭(zhēng)議。應(yīng)包含以下內(nèi)容：客房編號(hào)與類型：明確具體樓層、房號(hào)（如302房）、房型（如標(biāo)準(zhǔn)雙人間、單人間）及床型規(guī)格；配套設(shè)施：列明家具（床、桌椅、衣柜）、電器（空調(diào)、電視、熱水器）、衛(wèi)浴用品及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等，并注明設(shè)施完好狀態(tài)；面積與朝向：標(biāo)注實(shí)際使用面積（如25平方米）及窗戶朝向；價(jià)格構(gòu)成：明確房費(fèi)單價(jià)（如380元/天）、是否含稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及附加費(fèi)用（如加床費(fèi)、早餐費(fèi)）。示例條款：“出租方將其位于XX路XX號(hào)的XX旅館302號(hào)標(biāo)準(zhǔn)雙人間（面積25㎡，朝南）出租給承租方使用，客房配備1.5米雙人床2張、空調(diào)、液晶電視、獨(dú)立衛(wèi)浴及免費(fèi)Wi-Fi，房費(fèi)為380元/天（含增值稅，不含早餐）?！比?、租賃期限與入住條款租賃期限條款需精確約定入住與退房時(shí)間，是計(jì)算費(fèi)用與履約期限的依據(jù)：入住時(shí)間：通常為當(dāng)日14:00后，若需提前入?。ㄈ?2:00前），需經(jīng)出租方同意并可能加收半天房費(fèi)；退房時(shí)間：一般為次日12:00前，延遲退房需按小時(shí)計(jì)費(fèi)（如超過12:00但18:00前加收半天房費(fèi)，18:00后按全天計(jì)費(fèi)）；租期計(jì)算：以自然日為單位，不足1天按1天計(jì)算（如入住時(shí)間為2023年10月1日20:00，退房時(shí)間為2023年10月2日12:00，計(jì)1天租期）；續(xù)住約定：承租方需續(xù)住的，應(yīng)至少提前24小時(shí)通知出租方，出租方在客房未預(yù)訂的情況下應(yīng)優(yōu)先滿足續(xù)住需求。四、費(fèi)用支付條款費(fèi)用支付條款需明確支付方式、期限及票據(jù)提供方式，保障交易安全：押金：承租方需在入住時(shí)支付押金（通常為1-3天房費(fèi)，如1000元），用于擔(dān)?？头吭O(shè)施完好及費(fèi)用結(jié)算，退房時(shí)經(jīng)檢查無損壞或欠費(fèi)后全額退還；房費(fèi)支付：可選擇預(yù)付（全額或部分）或現(xiàn)付，預(yù)付需約定支付時(shí)間（如預(yù)訂時(shí)支付全款），現(xiàn)付需在退房前結(jié)清；支付方式：支持現(xiàn)金、銀行卡、第三方支付（微信、支付寶）等，并注明收款賬戶信息；票據(jù)提供：出租方需在收到款項(xiàng)后提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票（如增值稅普通發(fā)票或?qū)Ｓ冒l(fā)票），開票信息以合同約定為準(zhǔn)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取房費(fèi)及押金；對(duì)客房及設(shè)施使用情況進(jìn)行合理檢查（如退房時(shí)檢查）；發(fā)現(xiàn)承租方違反合同約定（如損壞設(shè)施、從事違法活動(dòng)）時(shí)，有權(quán)終止合同并要求賠償。義務(wù)：提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的客房及設(shè)施，確保消防、衛(wèi)生條件達(dá)標(biāo)；保證客房?jī)?nèi)用品（床單、毛巾等）清潔消毒，定期維護(hù)設(shè)施正常運(yùn)行；提供24小時(shí)前臺(tái)服務(wù)，協(xié)助處理入住期間的合理需求（如報(bào)修、問詢）；保護(hù)承租方個(gè)人信息，不得泄露入住登記數(shù)據(jù)。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定使用客房及配套設(shè)施；要求出租方提供安全、衛(wèi)生的住宿環(huán)境；對(duì)客房服務(wù)質(zhì)量問題提出合理異議并要求整改。義務(wù)：遵守旅館規(guī)章制度（如禁止吸煙、喧嘩），不得影響其他客人；妥善使用客房設(shè)施，因故意或過失損壞需照價(jià)賠償（賠償標(biāo)準(zhǔn)可附價(jià)目表）；不得在客房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)（如賭博、吸毒、賣淫嫖娼），不得留宿未經(jīng)登記人員；退房時(shí)保持客房基本整潔，配合出租方檢查設(shè)施。六、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款需明確雙方違約情形及對(duì)應(yīng)責(zé)任，保障合同強(qiáng)制執(zhí)行力：出租方違約：未按約定提供客房（如超售），需退還已付款項(xiàng)并賠償承租方直接損失（如另行預(yù)訂同等級(jí)客房的差價(jià)）；設(shè)施故障未及時(shí)維修影響使用（如空調(diào)損壞24小時(shí)未修復(fù)），承租方有權(quán)要求減免相應(yīng)房費(fèi)；泄露承租方隱私，需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并賠償精神損失。承租方違約：未按時(shí)支付房費(fèi)，每逾期1天按欠費(fèi)金額的0.5%支付滯納金；損壞客房設(shè)施，需按維修費(fèi)用或物品原價(jià)賠償（如液晶電視損壞賠償2000元）；違反禁止性規(guī)定（如留宿他人、從事違法活動(dòng)），出租方有權(quán)立即解除合同，扣除押金并要求賠償損失。七、合同變更、解除與終止條款變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同內(nèi)容（如調(diào)整租期、房型），需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；解除：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征用）導(dǎo)致無法履約，雙方可解除合同且互不承擔(dān)責(zé)任，已支付費(fèi)用按實(shí)際入住天數(shù)結(jié)算；出租方未按約定提供安全住宿條件（如消防設(shè)施失效），承租方有權(quán)單方解除合同并要求全額退款；承租方因個(gè)人原因提前退房，需提前通知出租方（如提前24小時(shí)通知，扣除1天房費(fèi)作為違約金）。終止：合同期滿且雙方無續(xù)住約定、或一方依約解除合同后，合同自動(dòng)終止。八、常見問題及解決方式（一）客房設(shè)施故障問題：入住后發(fā)現(xiàn)空調(diào)無法使用、熱水器損壞等。解決方式：承租方應(yīng)立即通知前臺(tái)，出租方需在1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；若無法及時(shí)修復(fù)，應(yīng)免費(fèi)為承租方調(diào)換同等級(jí)或更高等級(jí)客房，或減免相應(yīng)時(shí)段房費(fèi)。（二）房費(fèi)爭(zhēng)議問題：退房時(shí)對(duì)加收費(fèi)用（如延遲退房費(fèi)、物品損壞費(fèi)）有異議。解決方式：出租方需提供費(fèi)用明細(xì)及依據(jù)（如入住時(shí)簽字確認(rèn)的價(jià)目表），雙方協(xié)商不成可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或通過訴訟解決。（三）個(gè)人物品丟失問題：客房?jī)?nèi)財(cái)物被盜或遺失。解決方式：承租方需第一時(shí)間報(bào)警并通知出租方，出租方應(yīng)配合警方調(diào)查并提供監(jiān)控錄像（如有）；若因出租方未盡安全保障義務(wù)（如房門鎖失效）導(dǎo)致丟失，出租方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）不可抗力影響問題：因疫情、自然災(zāi)害導(dǎo)致旅館停業(yè)或承租方無法入住。解決方式：雙方優(yōu)先協(xié)商延期入住或全額退款；協(xié)商不成可依據(jù)不可抗力條款解除合同，互不追責(zé)。九、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議解決合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式：“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向旅館所在地人民法院提起訴訟。”（二）其他條款通知與送達(dá)：雙方聯(lián)系方式（電話、郵箱）發(fā)生變更需及時(shí)書面通知對(duì)方；合同生效：自雙方簽字蓋章（出租方加蓋公章，承租方簽字）之日起生效；附件效力：客房設(shè)施清單、價(jià)目表、旅館規(guī)章制度等附件為本合同不可分割部分，與正文具有同等法律效力。示例附件：《客房設(shè)施賠償價(jià)目表》（部分）|物品名稱|賠償金額（元）|物品名稱|賠償金額（元）||------------|----------------|------------|----------------||床單|80