房屋常租改造合同一、合同主體信息甲方（出租方）：應(yīng)明確填寫出租人的姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式。若出租人為自然人，需確保其對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)，如提供房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同等證明文件；若為單位或其他組織，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)登記證明，并加蓋公章。乙方（承租方）：需填寫承租人的姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式。若承租方為企業(yè)或個(gè)體工商戶，還應(yīng)注明其經(jīng)營(yíng)范圍及租賃房屋的用途，確保租賃用途符合法律法規(guī)及房屋規(guī)劃性質(zhì)。丙方（改造施工方）（如涉及）：若乙方委托第三方進(jìn)行改造施工，應(yīng)列明施工方的名稱、資質(zhì)證書編號(hào)、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息、聯(lián)系方式及施工資質(zhì)等級(jí)，確保施工方具備相應(yīng)的施工能力和安全生產(chǎn)條件。施工方需承諾遵守國(guó)家及地方關(guān)于建筑施工的相關(guān)規(guī)定，對(duì)改造工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。二、房屋基本情況房屋坐落：詳細(xì)填寫房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等，確保與房屋權(quán)屬證明文件一致。房屋結(jié)構(gòu)與現(xiàn)狀：描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)（如磚混、框架等）、戶型（如幾室?guī)讖d）、建筑面積（以權(quán)屬證明為準(zhǔn)）及現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備狀況。可附房屋現(xiàn)狀照片或視頻作為合同附件，明確門窗、地面、墻面、水電管線、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等的完好程度，避免后續(xù)因現(xiàn)狀認(rèn)定產(chǎn)生糾紛。房屋權(quán)屬狀況：甲方需聲明對(duì)房屋享有合法所有權(quán)或出租權(quán)，并保證房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出租的書面證明；若為轉(zhuǎn)租，需提供原租賃合同及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面文件，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余租賃期限。三、租賃期限與改造期限租賃期限：明確租賃的起止日期，一般自雙方簽訂合同且乙方支付首期租金和押金后次日起算。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。若乙方需長(zhǎng)期租賃，可約定租賃期滿后的續(xù)租條件，如乙方在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方續(xù)租意愿，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。改造期限：?jiǎn)为?dú)約定改造工程的起止時(shí)間，該期限可包含在租賃期限內(nèi)或在租賃期開始前單獨(dú)計(jì)算。若改造期包含在租賃期內(nèi)，雙方可協(xié)商減免改造期間的部分租金；若在租賃期前單獨(dú)計(jì)算，甲方應(yīng)在改造期開始前將房屋按約定交付給乙方，改造完成后雙方辦理房屋交接手續(xù)，正式起算租賃期。改造期限需合理確定，根據(jù)改造工程的規(guī)模和復(fù)雜程度，一般為30至90天，具體可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商。四、改造內(nèi)容與要求改造范圍：乙方應(yīng)根據(jù)自身使用需求，詳細(xì)列明改造的具體部位和項(xiàng)目，如墻體拆改（需注明是否為承重墻體，非承重墻體拆改需經(jīng)甲方書面同意并符合建筑安全規(guī)范）、地面鋪設(shè)（如地磚、地板類型）、墻面裝修（如涂料、壁紙材質(zhì)）、吊頂安裝、門窗更換、水電管線改造（包括強(qiáng)電、弱電、給排水管道的走向、容量升級(jí)等）、衛(wèi)生間和廚房改造（如防水處理、設(shè)備更換）等。改造范圍需符合房屋的規(guī)劃用途，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得違反消防、環(huán)保、衛(wèi)生等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)方案與審批：乙方應(yīng)在改造施工前向甲方提交詳細(xì)的改造設(shè)計(jì)方案，包括施工圖紙、材料清單、施工工藝等。甲方應(yīng)在收到方案后合理期限內(nèi)（如15個(gè)工作日）審核并書面回復(fù)意見，逾期未回復(fù)視為同意。若改造涉及拆改主體結(jié)構(gòu)、增加建筑面積、改變外立面或影響房屋安全等重大事項(xiàng)，乙方需事先向相關(guān)政府部門（如住建、規(guī)劃、消防等）申請(qǐng)審批，取得許可后方可施工，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供房屋權(quán)屬證明等材料。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定改造所用主要材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)等，如電線采用國(guó)標(biāo)銅芯線、水管使用PPR管、墻面涂料需符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。施工工藝應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如防水工程需符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50207等相關(guān)規(guī)定，確保改造工程質(zhì)量。乙方應(yīng)承諾使用合格材料，禁止使用假冒偽劣產(chǎn)品，甲方有權(quán)對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。功能與安全要求：改造后的房屋應(yīng)滿足乙方的使用功能需求，同時(shí)必須符合消防安全、建筑安全、衛(wèi)生防疫等規(guī)定。如電氣線路改造需設(shè)置過(guò)載保護(hù)和漏電保護(hù)裝置，疏散通道寬度不小于1.1米，廚房應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施，衛(wèi)生間需做好防水處理并設(shè)置通風(fēng)裝置等。改造工程不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全和相鄰房屋的正常使用，如避免因施工導(dǎo)致墻體開裂、管道滲漏等問(wèn)題。五、費(fèi)用承擔(dān)與支付方式租金及支付：明確租金標(biāo)準(zhǔn)（如每月每平方米金額或總月租金額）、支付周期（如月付、季付、年付）和支付時(shí)間。乙方應(yīng)在每期租金到期前一定期限（如7個(gè)工作日）內(nèi)支付下期租金，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。甲方指定收款賬戶信息（包括開戶行、戶名、賬號(hào)）需清晰列明。租金標(biāo)準(zhǔn)可約定是否隨租賃期限調(diào)整，如每三年遞增5%，具體調(diào)整方式和幅度由雙方協(xié)商。改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)改造工程的全部費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、政府部門審批費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)（如需要）、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。若改造過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更、材料升級(jí)或不可抗力等原因?qū)е沦M(fèi)用增加，增加部分由乙方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。乙方應(yīng)預(yù)留一定的工程質(zhì)保金（一般為改造總費(fèi)用的5%-10%），待改造工程驗(yàn)收合格且質(zhì)保期（一般為1-2年）滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)息退還施工方。押金（租賃保證金）：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起向甲方支付租賃保證金，金額一般為1-3個(gè)月的租金。保證金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用房屋、恢復(fù)房屋原狀（如有約定）等。租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥房屋交接手續(xù)并符合合同約定的返還條件時(shí)，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。若因乙方未按時(shí)繳納上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方被追責(zé)，甲方有權(quán)向乙方追償，并可要求乙方支付滯納金（按逾期金額每日千分之一計(jì)算，不超過(guò)法定上限）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督乙方按照合同約定的改造范圍和要求進(jìn)行施工；檢查房屋使用情況，發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途時(shí)有權(quán)制止并要求恢復(fù)原狀；租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求乙方按約定返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，按時(shí)交付符合約定條件的房屋；協(xié)助乙方辦理改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件；不得無(wú)故干擾乙方的正常改造和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（但有權(quán)進(jìn)行合理檢查）；租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如電梯、供水供電主管道等）的自然損耗維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)或改造導(dǎo)致的損壞除外。乙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：在租賃期內(nèi)按合同約定使用房屋；自主選擇改造設(shè)計(jì)方案和施工方（需符合資質(zhì)要求）；改造工程驗(yàn)收合格后，享有改造成果的使用權(quán)。義務(wù)：嚴(yán)格按照審批通過(guò)的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行改造，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自擴(kuò)大改造范圍或改變房屋主體結(jié)構(gòu)；施工過(guò)程中采取安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對(duì)相鄰房屋或公共區(qū)域造成損害，如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；改造工程竣工后，組織甲方、施工方（如涉及）共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單；租賃期內(nèi)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的負(fù)責(zé)維修或賠償；未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用房屋設(shè)定抵押或從事違法活動(dòng)。七、改造工程驗(yàn)收與質(zhì)保驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：改造工程驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙、合同約定的材料和工藝要求進(jìn)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量（如墻面平整度、地面坡度、水電管線通暢性、防水性能等）、安全性能（如消防設(shè)施、電氣安全、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性等）、功能完整性（如門窗開啟靈活、衛(wèi)生潔具使用正常等）及環(huán)保指標(biāo)（如室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)達(dá)標(biāo)）。驗(yàn)收程序：乙方完成改造工程后，應(yīng)提前7個(gè)工作日書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，可邀請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理人員或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)參與（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《房屋改造工程驗(yàn)收單》，明確驗(yàn)收日期和結(jié)果；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)（一般為15-30天）整改，整改后重新驗(yàn)收，直至合格，因此延誤的工期由乙方承擔(dān)。質(zhì)保期：改造工程的質(zhì)保期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限根據(jù)工程內(nèi)容確定：主體結(jié)構(gòu)及防水工程質(zhì)保期不低于5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程質(zhì)保期不低于2年，其他項(xiàng)目質(zhì)保期由雙方協(xié)商（一般為1年）。質(zhì)保期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，若乙方委托的施工方仍在質(zhì)保期內(nèi)，可由施工方承擔(dān)維修責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。非因質(zhì)量問(wèn)題（如人為損壞、不可抗力）導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同變更、解除與終止合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同條款進(jìn)行變更，如調(diào)整租賃期限、改造內(nèi)容、租金標(biāo)準(zhǔn)等。變更內(nèi)容需采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效，作為原合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。合同解除：甲方單方解除權(quán)：乙方未經(jīng)同意擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的；乙方未按約定支付租金達(dá)30天以上的；乙方利用房屋從事違法活動(dòng)的；乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋的。甲方解除合同應(yīng)提前15個(gè)工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)搬離并辦理交接手續(xù)。乙方單方解除權(quán)：甲方未按時(shí)交付房屋達(dá)15天以上的；房屋因甲方原因存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用且無(wú)法修復(fù)的；甲方違反合同約定，嚴(yán)重干擾乙方改造或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。乙方解除合同應(yīng)提前15個(gè)工作日書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方賠償損失。雙方協(xié)商解除：任何一方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除，協(xié)商不成的按合同約定或法律規(guī)定處理。合同終止：租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；房屋被依法征收、拆遷或滅失的；雙方約定的其他終止情形發(fā)生的。合同終止后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)搬離房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，按約定返還房屋及設(shè)施設(shè)備。九、房屋返還與恢復(fù)原狀返還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（包括改造后的新增設(shè)施）返還給甲方。返還時(shí)房屋應(yīng)保持清潔、完好，符合正常使用后的狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。雙方應(yīng)簽署《房屋返還交接單》，列明房屋狀況、設(shè)施設(shè)備清單、費(fèi)用結(jié)清情況等，作為房屋返還的依據(jù)。恢復(fù)原狀約定：若雙方約定改造后需恢復(fù)原狀（如租賃期限較短或改造對(duì)房屋結(jié)構(gòu)改變較大），乙方應(yīng)在返還房屋前將房屋恢復(fù)至改造前的狀態(tài)，包括拆除新增墻體、恢復(fù)水電管線走向、更換原門窗等，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?；謴?fù)工程需符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得對(duì)房屋造成二次損壞。若雙方約定改造成果歸甲方所有（如長(zhǎng)期租賃且改造符合甲方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益），乙方無(wú)需恢復(fù)原狀，但應(yīng)確保改造后的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并向甲方提供改造工程的竣工圖紙、保修文件等技術(shù)資料。遺留物品處理：乙方搬離時(shí)應(yīng)清空房屋內(nèi)的所有個(gè)人物品和雜物，逾期未清理的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方在改造中添置的可移動(dòng)設(shè)備（如空調(diào)、辦公家具等），乙方有權(quán)拆除帶走，但應(yīng)修復(fù)因拆除造成的損壞。十、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30天，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償改造前期投入的損失（如設(shè)計(jì)費(fèi)、已支付的定金等）。擅自干涉乙方改造施工或正常使用房屋的，應(yīng)賠償乙方因此造成的直接損失（如停工損失、材料損耗等）。未履行房屋主體結(jié)構(gòu)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間的租金，并要求甲方限期維修，逾期未修的乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金的，每逾期一日按逾期租金金額的千分之五支付滯納金，逾期超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金（按三個(gè)月租金計(jì)算）。擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或超出改造范圍施工的，應(yīng)立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并向甲方支付改造總費(fèi)用20%的違約金，造成房屋損壞的需全額賠償。改造工程未通過(guò)驗(yàn)收或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)改造總費(fèi)用10%的違約金，并可解除合同。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)返還房屋的，每逾期一日按雙倍租金支付房屋占用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失（如另行出租的租金損失）。丙方（施工方）違約責(zé)任（如涉及）：施工方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成改造工程的，應(yīng)向乙方支付工程總造價(jià)15%的違約金，并承擔(dān)返工費(fèi)用和逾期完工給乙方造成的損失（如租金損失）。因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，施工方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任后有權(quán)向施工方追償。十一、不可抗力與爭(zhēng)議解決不可抗力：因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、拆遷）等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。爭(zhēng)議解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十二、其他約定條款通知與送達(dá)：雙方在合同中載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前7個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。通知方式包括郵寄、傳真、電子郵件等，郵寄方式以簽收日或寄出后第5日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)，傳真和電子郵件以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：改造工程的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方或設(shè)計(jì)方所有（根據(jù)合同約定），甲方在合同期限內(nèi)僅享有使用權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意不得用于其他用途。乙方不得侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因使用侵權(quán)設(shè)計(jì)或材料導(dǎo)致糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。