個人拆遷房號合同一、合同主體條款個人拆遷房號合同的主體條款是確定權利義務關系的基礎，需明確合同雙方的身份信息及法律資格。合同甲方通常為被拆遷房屋的所有權人，應包含姓名、身份證號碼、戶籍地址等核心信息，若房屋為共有財產，需列明全部共有人姓名及共有份額比例。乙方作為房號受讓方，同樣需提供完整身份信息，若為夫妻共同受讓，應注明配偶姓名及婚姻狀況證明文件編號。主體條款中還需特別注明甲方對拆遷房號的合法來源，包括拆遷安置協(xié)議編號、原房屋產權證明編號等關鍵憑證信息，確保甲方擁有處分該房號的合法權利。在主體資格確認部分，應明確甲方需保證其提供的身份信息真實有效，不存在冒用他人名義或虛構主體資格的情形。若甲方為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，需由其法定代理人簽署合同并附相關證明文件。乙方則需承諾其具備完全民事行為能力，能夠獨立履行合同義務。對于單位作為乙方的特殊情形，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件及法定代表人身份證明，確保合同主體符合《民法典》關于合同訂立的基本要求。二、房號基本信息條款房號基本信息條款是合同的核心內容，需對交易標的進行精確描述。首先應明確拆遷安置項目的具體信息，包括項目名稱、建設地點、立項批準文號等政府批文信息，確保安置房屋屬于合法建設項目。房號信息部分需詳細列明房號編號、所在樓棟、單元、樓層及房號數字組合，例如“XX小區(qū)3號樓2單元1504號”，同時注明該房號對應的建筑面積（含公攤面積）、套內使用面積等數據，若存在預測面積與實測面積差異的處理方式也應在此條款中明確。房屋性質與權利狀況描述需包含土地使用權類型（劃撥或出讓）、房屋產權性質（商品房、經濟適用房或其他）、是否存在抵押或查封等權利限制情況。對于拆遷安置房常見的限制轉讓期限問題，應明確自取得不動產權證之日起的限制交易年限及期滿后的處理方式。房屋交付標準部分需列明交付時的裝修狀況（毛坯、簡裝或精裝）、配套設施設備清單（如電梯、燃氣、供暖等），以及公共區(qū)域的權利歸屬說明，確保乙方對所購房屋的實際狀況有全面了解。三、交易價格與支付方式條款交易價格條款應明確房號轉讓的總價款金額及計價依據，通常以建筑面積為基礎計算單價，需注明單價金額、總價金額及大寫金額，防止數字篡改。價格構成部分需說明總價款是否包含相關稅費，若包含應列明具體稅種及稅率；若不包含則需明確稅費承擔方及繳納方式。對于價格調整機制，可約定在實測面積與合同約定面積誤差超過3%時的處理方式，包括多退少補的具體計算方法或解除合同的權利行使條件。支付方式條款需詳細約定款項支付的時間節(jié)點和金額比例。常見的支付方式包括分期付款和一次性付款兩種模式：分期付款通常分為定金支付（一般為總價款的10%-20%）、首付款支付（合同簽訂后X日內支付至總價款的50%）、中期款支付（房屋具備交付條件時支付至總價款的80%）及尾款支付（辦理不動產權轉移登記后支付剩余20%）；一次性付款則約定在合同簽訂后X日內一次性支付全部價款。支付方式還應明確收款賬戶信息，包括開戶名、開戶行及賬號，同時約定支付憑證的交付要求，如銀行轉賬憑證需作為合同附件。四、權利義務轉移條款權利轉移條款需明確房號相關權利的轉移時間節(jié)點。根據拆遷安置的特殊性，通常約定自合同生效之日起，甲方享有的拆遷安置補償權利（包括選房權、交房請求權等）即轉移給乙方行使。若拆遷安置協(xié)議中約定的權利義務需辦理主體變更手續(xù)，甲方有義務配合乙方及拆遷單位辦理相關變更登記，變更費用的承擔方式也應在此條款中明確。對于房號對應的期待權，需說明乙方自合同簽訂之日起即享有該房號的期待利益，甲方不得再行處分該房號。義務履行部分需分別列明甲乙雙方的主要義務。甲方義務包括：保證房號權屬清晰無爭議、配合辦理房號變更手續(xù)、及時交付相關證明文件等；乙方義務包括：按時足額支付款項、配合辦理產權登記、接收房屋并履行驗收義務等。對于雙方共同義務，如保密義務（不得向第三方泄露合同內容）、通知義務（聯(lián)系方式變更時及時告知對方）等也應在此條款中明確，確保權利義務的對等性。五、房屋交付與驗收條款房屋交付條款需明確交付條件、交付時間及交付程序。交付條件應符合《建筑法》及相關法規(guī)要求，包括建設工程竣工驗收合格、消防驗收合格、規(guī)劃核實合格等法定條件，同時需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。交付時間約定應具體到年、月、日，若因甲方原因導致延期交付，需約定逾期交付的違約責任；若因不可抗力或政府政策調整導致延期，應明確雙方互不承擔責任及交付時間順延的具體處理方式。驗收程序部分需詳細描述乙方接收房屋時的查驗流程，包括書面通知驗收的方式和期限、現(xiàn)場查驗的具體內容（房屋結構、裝修質量、設施設備完好性等）、異議提出的期限和方式。對于驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題，應約定維修責任方、維修期限及維修后的再次驗收程序。房屋毀損滅失風險的轉移時間點也應在此條款中明確，通常約定自交付之日起風險由乙方承擔，但交付前的風險由甲方承擔。六、產權登記條款產權登記條款是保障乙方最終取得房屋所有權的關鍵內容，需明確約定辦理不動產權轉移登記的責任主體、時間期限及費用承擔。甲方應承諾在拆遷安置房屋具備辦理產權證條件后X日內，協(xié)助乙方共同向不動產登記機構申請辦理權屬轉移登記手續(xù)，所需材料包括但不限于拆遷安置協(xié)議、身份證明、完稅憑證等。對于需要甲方先取得初始登記再過戶給乙方的情形，應明確兩次登記的辦理時限及銜接方式。稅費承擔部分需詳細列明辦理產權過戶時產生的各項稅費名稱及承擔方，常見稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、登記費等，應根據房屋性質和交易年限確定具體稅率。若因政策調整導致稅費標準變化，可約定按屆時有效的政策執(zhí)行，或由雙方協(xié)商補充協(xié)議。對于甲方拖延辦理產權登記的違約責任，應約定按日計算的違約金數額及乙方解除合同的權利行使條件，確保甲方履行協(xié)助辦證義務。七、違約責任條款違約責任條款是保障合同履行的重要手段，需針對不同違約情形設置相應的責任承擔方式。甲方主要違約責任包括：逾期交付房屋的，按日支付總價款萬分之五的違約金；逾期辦理產權登記的，每逾期一日支付已付款萬分之三的違約金；一房多賣導致合同目的無法實現(xiàn)的，應雙倍返還定金并賠償乙方實際損失。對于甲方隱瞞房號權利瑕疵（如已抵押、查封等）導致乙方無法取得房屋所有權的情形，應約定甲方承擔返還已付款項、賠償房屋差價損失及其他直接損失的責任。乙方違約責任主要包括：逾期支付購房款的，按逾期應付款額的日萬分之三支付違約金；逾期接收房屋的，自通知交付之日起按日支付房屋使用費；無正當理由解除合同的，已支付的定金不予返還。雙方共同違約的情形下，應根據過錯程度各自承擔相應責任。違約金調整機制可約定若約定的違約金低于實際損失，守約方有權請求增加至實際損失額；若違約金過分高于損失，違約方可請求法院予以適當減少。八、不可抗力條款不可抗力條款需明確界定不可抗力的范圍及發(fā)生后的處理方式。根據法律規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，合同中可具體列舉為自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、征用、政策調整等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工等）。當不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行或延遲履行時，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后15日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、氣象證明等）。不可抗力的法律后果部分應約定：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方有權解除合同且互不承擔違約責任，甲方應返還乙方已支付的款項；因不可抗力導致延期履行的，履行期限相應順延，遭遇不可抗力一方不承擔逾期責任，但應在不可抗力影響消除后立即恢復履行。對于可部分履行的情形，雙方應協(xié)商保留能夠履行的部分，減少不可抗力造成的損失。九、爭議解決條款爭議解決條款需明確合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，通常有協(xié)商、調解、仲裁和訴訟四種途徑。協(xié)商解決作為首選方式，應約定雙方在爭議發(fā)生后30日內通過友好協(xié)商達成和解協(xié)議；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地的調解委員會申請調解。對于仲裁解決方式，需明確約定仲裁委員會的名稱（如“XX市仲裁委員會”）、仲裁事項范圍、仲裁裁決的效力及執(zhí)行方式，仲裁條款應符合《仲裁法》關于仲裁協(xié)議的形式要件要求。訴訟解決方式需明確約定管轄法院，根據《民事訴訟法》規(guī)定，因不動產糾紛提起的訴訟由不動產所在地人民法院專屬管轄，故合同中應約定“由房屋所在地人民法院管轄”。爭議解決條款中還可約定律師費、訴訟費、保全費等費用的承擔方式，通常約定由敗訴方承擔或按過錯比例分擔。對于涉外因素的合同，可約定適用中華人民共和國法律作為準據法，確保爭議解決的可預見性。十、補充協(xié)議與附件條款補充協(xié)議條款是對主合同未盡事宜的補充約定，應明確約定本合同未盡事項可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。當補充協(xié)議內容與主合同約定不一致時，可約定以補充協(xié)議為準或按時間在后的協(xié)議為準。對于合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，如政策調整導致安置房屋設計變更、面積差異超過約定比例等，可在此條款中預留協(xié)商空間。附件條款需列明合同的組成部分，包括但不限于：雙方身份證明復印件、拆遷安置協(xié)議復印件、原房屋產權證明復印件、房號確認單、房屋平面圖、付款憑證等。附件作為合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。合同份數及生效條款應約定合同一式幾份、雙方各執(zhí)幾份、具有同等法律效力，以及合同自雙方簽字蓋章之日起生效的基本規(guī)則，若需經過公證生效的，應明確公證程序作為合同生效的前提條件。十一、特別約定條款特別約定條款是針對拆遷房號交易特殊性設置的專門條款，首先應明確房號不得擅自轉讓的限制，約定在取得不動產權證前，乙方不得將房號再次轉讓給第三方，如需轉讓應經甲方書面同意并辦理合同主體變更手續(xù)。對于拆遷安置過程中可能發(fā)生的選房順序調整問題，應約定若原安置協(xié)議中的選房順序發(fā)生變化，甲方有義務及時通知乙方并協(xié)助乙方按新順序選房，確保乙方權益不受損害。戶口遷移條款需約定甲方應在房屋交付后X日內將原落戶于該房號的戶口遷出，若逾期未遷出應承擔的違約責任。對于學位占用問題，若房屋對應學區(qū)學位，應明確甲方是否已使用該學位及使用年限，避免乙方子女入學權益受損。裝修與改造限制部分需約定乙方不得擅自改變房屋主體結構，如需裝修應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋安全性能。十二、合同變更與解除條款合同變更條款應明確變更合同內容的法定條件和程序，約定任何對合同條款的修改均需雙方簽署書面補充協(xié)議，口頭變更無效。變更協(xié)議的生效條件同原合同一致，需雙方簽字蓋章后方可生效。對于需要辦理批準或登記手續(xù)的變更事項，應約定由責任方在規(guī)定期限內辦理相關手續(xù)。合同解除條款需列舉可解除合同的具體情形，包括：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；一方根本違約導致守約方合同目的無法實現(xiàn)；法律規(guī)定的其他解除情形。解除合同的程序應約定需向對方發(fā)出書面解除通知，通知到達對方時合同解除，若對方有異議可在收到通知后X日內向