保鮮庫租賃合同一、租賃標的基本信息1.1保鮮庫位置與規(guī)格本合同所涉保鮮庫位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲園區(qū)內(nèi)，具體為該園區(qū)第X棟X層X號庫位。保鮮庫總建筑面積為500平方米，其中冷凍區(qū)面積300平方米（設(shè)計溫度-18℃至-22℃），冷藏區(qū)面積200平方米（設(shè)計溫度2℃至8℃）。庫內(nèi)配備獨立溫控系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、照明系統(tǒng)及應(yīng)急供電裝置，地面采用防滑耐磨環(huán)氧樹脂材質(zhì)，墻面及天花板為聚氨酯保溫板結(jié)構(gòu)，符合國家《冷庫設(shè)計規(guī)范》（GB50072-2021）標準。1.2附屬設(shè)施與設(shè)備租賃標的包含以下附屬設(shè)施：（1）獨立變壓器及配電箱（容量50kW）；（2）雙側(cè)液壓裝卸平臺2個（承重5噸/臺）；（3）3噸叉車2臺（燃油動力，年檢有效期至2026年X月）；（4）溫度監(jiān)控系統(tǒng)（含實時數(shù)據(jù)記錄與遠程報警功能）；（5）消防設(shè)施（包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)及干粉滅火器）。以上設(shè)備設(shè)施所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅在租賃期內(nèi)享有使用權(quán)。二、租賃期限與用途2.1租賃期限本合同租賃期限為3年，自2026年1月1日起至2028年12月31日止。其中，2025年12月1日至2025年12月31日為免租期，供乙方進行設(shè)備調(diào)試、貨物入庫及人員培訓(xùn)，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費及物業(yè)管理費。2.2用途限制乙方租賃保鮮庫僅可用于食品類貨物的冷凍、冷藏存儲，具體包括肉類、海鮮、乳制品及果蔬類產(chǎn)品，嚴禁存儲易燃易爆品、有毒有害物品、腐蝕性物質(zhì)及國家管制類物品。乙方如需變更存儲品類，應(yīng)提前30日書面通知甲方并獲得書面同意，否則甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、租金及支付方式3.1租金標準冷凍區(qū)租金按每月35元/平方米計算，月租金為10,500元；冷藏區(qū)租金按每月25元/平方米計算，月租金為5,000元；合計月租金15,500元，年租金總額186,000元。租金標準每滿1年遞增5%，即2027年月租金調(diào)整為16,275元，2028年月租金調(diào)整為17,089元。3.2支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月5日前向甲方支付當(dāng)期租金。甲方收款賬戶信息如下：賬戶名稱XX倉儲管理有限公司，開戶銀行XX銀行XX支行，賬號XXXXXXXXXXXXXXX。乙方支付租金時應(yīng)備注“XX保鮮庫第X季度租金”，甲方在收到租金后10個工作日內(nèi)向乙方開具等額增值稅專用發(fā)票。3.3其他費用（1）水電費：乙方按實際消耗量支付，電費單價1.2元/度，水費單價5.8元/噸，甲方每月5日前抄表并通知乙方，乙方應(yīng)于收到通知后5個工作日內(nèi)結(jié)清；（2）物業(yè)管理費：每月2元/平方米，月費1,000元，與租金同時支付；（3）設(shè)備維護費：每月3,000元（含叉車保養(yǎng)、溫控系統(tǒng)校準、消防設(shè)施年檢等），單獨按月支付；（4）履約保證金：相當(dāng)于3個月租金，即46,500元，乙方應(yīng)于合同簽訂后5日內(nèi)支付，租賃期滿無違約情形的，甲方在30日內(nèi)無息退還。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證對租賃標的擁有合法所有權(quán)及出租權(quán)，向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為合同附件；（2）負責(zé)保鮮庫主體結(jié)構(gòu)、保溫系統(tǒng)及消防設(shè)施的維修保養(yǎng)（自然損耗范圍內(nèi)），維修響應(yīng)時間不超過24小時；（3）協(xié)助乙方辦理倉儲經(jīng)營所需的相關(guān)備案手續(xù)，提供必要的場地證明文件；（4）有權(quán)定期（每月不超過2次）對保鮮庫進行安全檢查，檢查前需提前24小時通知乙方；（5）租賃期內(nèi)不得單方面提高租金標準或變更合同條款，因城市規(guī)劃拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)提前6個月書面通知乙方，并退還剩余租金及保證金。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按時足額支付租金及各項費用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金；（2）合理使用并妥善保管租賃標的及附屬設(shè)備，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞的，承擔(dān)維修費用（單次維修超過5,000元的，乙方承擔(dān)70%）；（3）自行承擔(dān)貨物存儲期間的保險費用，購買倉儲一切險（保額不低于500萬元），并將甲方列為受益人之一；（4）遵守園區(qū)管理規(guī)定，車輛及人員進出需配合登記，夜間作業(yè)不得產(chǎn)生噪音污染（22:00-6:00禁止裝卸作業(yè)）；（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改造保鮮庫結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得在庫內(nèi)增設(shè)固定設(shè)施（如需安裝貨架，應(yīng)采用可拆卸式結(jié)構(gòu)）。五、設(shè)備維護與安全責(zé)任5.1日常維護責(zé)任劃分甲方負責(zé)：冷庫壓縮機、冷凝器等核心制冷設(shè)備的年度大修；消防系統(tǒng)年檢；墻體保溫層修復(fù)；乙方負責(zé)：叉車日常點檢（油位、輪胎、制動系統(tǒng)）；溫控系統(tǒng)濾網(wǎng)清潔；照明燈具更換；地面輕微破損修補。5.2安全管理乙方應(yīng)制定《冷庫安全操作規(guī)程》并張貼于庫區(qū)顯眼位置，對操作人員進行崗前培訓(xùn)（甲方可提供免費培訓(xùn)支持）。庫內(nèi)嚴禁吸煙及使用明火，動火作業(yè)需提前向甲方申請并辦理動火許可證，作業(yè)時須配備滅火器材及監(jiān)火人員。因乙方管理不善導(dǎo)致火災(zāi)、貨物變質(zhì)等事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于貨物損失、第三方索賠及甲方設(shè)施修復(fù)費用。六、合同變更、解除與終止6.1變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議變更合同條款。出現(xiàn)以下情形之一的，守約方有權(quán)解除合同：（1）乙方連續(xù)2個月未支付租金，經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未支付；（2）甲方未按約定提供符合標準的保鮮庫，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過15日；（3）因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收）導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。6.2終止后處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)清空貨物并恢復(fù)庫內(nèi)原狀（自然損耗除外），雙方共同簽署《設(shè)施設(shè)備交接清單》。如乙方逾期未清空，每逾期一日按日租金的2倍支付占用費，逾期超過30日的，甲方有權(quán)自行處置遺留貨物。七、違約責(zé)任7.1甲方違約（1）未按時交付保鮮庫的，每逾期一日按日租金的1.5倍支付違約金；（2）因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方貨物變質(zhì)的，按貨物實際損失價值賠償（以保險定損金額為準）。7.2乙方違約（1）擅自改變存儲用途的，甲方有權(quán)沒收保證金并要求乙方支付3個月租金作為違約金；（2）損壞設(shè)備且拒不維修的，甲方可自行維修，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方需支付維修費用20%的補償金；（3）未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)支付年租金50%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并收回保鮮庫。八、爭議解決與其他8.1爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向保鮮庫所在地人民法院提起訴訟。8.2通知與送達所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_，郵寄地址以合同首部列明地址為準，收件人簽收或郵件寄出后第3日視為送達。地址變更應(yīng)提前7日書面通知對方。8.3其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。