售樓部定金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[具體樓盤名稱及地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并向甲方支付定金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下定金合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體樓盤名稱及地址]，[房屋所在樓號(hào)及單元號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、面積以房地產(chǎn)主管部門最終審定的圖紙及實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的定金。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)該房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未設(shè)定抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，影響乙方購(gòu)買權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等可能影響乙方購(gòu)買決策的重要信息。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，按照約定與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障其購(gòu)買該房屋的權(quán)益。在簽訂正式房屋買賣合同前，有權(quán)了解該房屋的詳細(xì)情況及相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同及相關(guān)文件，并按照合同約定支付購(gòu)房款。在簽訂正式房屋買賣合同前，對(duì)該房屋的情況進(jìn)行充分了解和考慮，自行承擔(dān)因購(gòu)買該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。三、定金支付與處理1.定金支付方式乙方應(yīng)在[具體支付日期]前，將定金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：2.定金處理若乙方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款等義務(wù)，則該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，或未按照合同約定履行付款等義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或解除，則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或解除，如房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等不符合合同約定的情況，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金。四、正式房屋買賣合同的簽訂及其他事項(xiàng)1.簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，簽訂正式的房屋買賣合同。具體簽訂時(shí)間由甲方另行通知乙方。2.合同內(nèi)容正式房屋買賣合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。雙方應(yīng)按照公平、合理、合法的原則協(xié)商確定合同條款，確保雙方權(quán)益得到充分保障。3.其他事項(xiàng)本合同簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，如該房屋所在樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并告知變更對(duì)房屋的影響。乙方有權(quán)根據(jù)變更情況決定是否繼續(xù)購(gòu)買該房屋。若乙方?jīng)Q定繼續(xù)購(gòu)買，雙方應(yīng)就變更后的房屋情況及合同條款進(jìn)行協(xié)商調(diào)整；若乙方?jīng)Q定不再購(gòu)買，甲方應(yīng)按照本合同約定處理定金。本合同簽訂后，如遇不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)將已收取的定金無(wú)息返還乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未如實(shí)告知房屋情況、擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照約定時(shí)間與乙方簽訂正式房屋買賣合同，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付定金或未在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同及履行付款等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方支付的定金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法