商鋪的買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.商鋪位置：甲方所售商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體位置為[詳細(xì)描述]，商鋪門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營用房等]。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等情況]。甲方應(yīng)保證所交付的商鋪符合上述現(xiàn)狀描述，且不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供符合本合同約定的商鋪，并保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成一切損失的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房價款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付房價款的10%向乙方支付違約金。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。交付時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證所交付的商鋪符合國家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收商鋪后不受任何第三方的干擾。按照合同約定對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保商鋪在正常使用情況下的質(zhì)量和安全性。在商鋪交付后一年內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；超過一年的，甲方應(yīng)按照合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，取得所購商鋪的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除合同，并要求甲方賠償損失。在商鋪交付后，有權(quán)按照規(guī)劃用途使用該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪價款。配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料及相關(guān)文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在商鋪交付時，按照合同約定接收商鋪，并對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后及時書面通知甲方。在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、價款及支付方式1.商鋪總價款：該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方支付全部房價款后抵作房價款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），首付款占總房價款的比例為[X]%。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或支付全部余款。3.付款期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述支付方式及期限履行付款義務(wù)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房價款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照總房價款的10%向甲方支付違約金。甲方不解除合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。四、交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付商鋪，但甲方應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給乙方造成的合理損失。2.交付地點(diǎn)：交付地點(diǎn)為商鋪所在地[具體地址]。3.交付條件該商鋪已通過竣工驗收備案。該商鋪已取得房屋測繪報告。甲方已按照本合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，如提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等。4.驗收程序在商鋪交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方驗收時間及地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，對商鋪進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括商鋪的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積、房屋質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等是否符合本合同約定。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收后[X]日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，對問題進(jìn)行整改，并再次通知乙方驗收。如經(jīng)過整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付房價款的10%向乙方支付違約金。如乙方在驗收后未提出異議或在規(guī)定時間內(nèi)未進(jìn)行驗收，視為乙方認(rèn)可商鋪符合本合同約定，甲方完成交付義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付房價款的10%向乙方支付違約金。如甲方交付的商鋪不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)按照已付房價款的一定比例（雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的租金損失等間接損失。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房價款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付房價款的10%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房價款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照總房價款的10%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照已付房價款的一定比例（雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金。如因乙方改變用途給商鋪造成損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在使用商鋪過程中，違反國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，給公共利益或他人合法權(quán)益造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。六、爭議解決