巴中小區(qū)保安合同一、合同主體與服務(wù)期限本合同由甲方（巴中XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，以下簡稱"甲方"）與乙方（具備保安服務(wù)資質(zhì)的保安公司，以下簡稱"乙方"）于____年____月____日簽訂。根據(jù)《保安服務(wù)管理條例》規(guī)定，乙方須持有公安機關(guān)核發(fā)的保安服務(wù)許可證，注冊資本不低于人民幣100萬元，其法定代表人及主要管理人員無刑事處罰、開除公職等不良記錄。服務(wù)期限自合同生效之日起計算，有效期為2年，合同期滿前30日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。若需提前終止合同，提出方應(yīng)提前2個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。二、服務(wù)內(nèi)容與崗位要求（一）基礎(chǔ)安保服務(wù)乙方需根據(jù)甲方要求，配置符合《保安服務(wù)管理條例》第十六條規(guī)定的保安員，即年滿18周歲、身體健康、具備初中以上學(xué)歷并取得保安員證，且無第十七條所列禁止情形（如曾因故意犯罪被刑事處罰、被吊銷保安員證未滿3年等）。具體服務(wù)包括：門衛(wèi)服務(wù)：對小區(qū)出入口實行24小時值守，查驗出入人員及車輛證件，登記外來訪客信息，禁止未經(jīng)許可的危險品進(jìn)入。巡邏服務(wù)：按規(guī)定路線每2小時進(jìn)行一次園區(qū)巡邏，重點檢查樓宇消防通道、地下車庫、配電房等關(guān)鍵區(qū)域，做好巡邏記錄并及時處理異常情況。秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序，疏導(dǎo)交通擁堵，制止違規(guī)裝修、高空拋物等行為，保障公共設(shè)施完好。（二）專項安全保障應(yīng)急處置：制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等情況的響應(yīng)流程，每年組織不少于2次應(yīng)急演練。保安員需具備基本急救技能，能在第一時間采取控制措施并報告甲方及公安機關(guān)。安全檢查：每周配合甲方開展安全隱患排查，重點檢查消防器材有效性、監(jiān)控設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題需在24小時內(nèi)提交書面整改建議。技術(shù)防范協(xié)助：協(xié)助甲方管理小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、門禁設(shè)備，確保技防設(shè)施全天正常運行，發(fā)現(xiàn)故障及時通報甲方處理。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對乙方保安員的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督考核，每月可根據(jù)《保安員考核細(xì)則》對服務(wù)不達(dá)標(biāo)情況提出書面整改要求。要求乙方調(diào)換不符合崗位要求的保安員，調(diào)換人員需在5個工作日內(nèi)到崗并提供新保安員的資質(zhì)證明。因乙方服務(wù)失職導(dǎo)致甲方或業(yè)主財產(chǎn)損失的，有權(quán)依據(jù)合同約定追償。義務(wù)：提供必要的工作條件，包括值班室、通訊設(shè)備、防護(hù)裝備等，并承擔(dān)水電等基礎(chǔ)運營費用。每月15日前向乙方支付服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)為每人每月4500元（含工資、社保、培訓(xùn)等費用），具體人數(shù)根據(jù)小區(qū)實際需求確定。配合乙方開展保安員背景審查，提供小區(qū)平面圖、重點區(qū)域分布圖等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取服務(wù)費用，甲方逾期支付超過15日的，有權(quán)暫停服務(wù)并要求支付違約金（按日利率0.05%計算）。對甲方提出的超出合同范圍的服務(wù)要求，有權(quán)拒絕或協(xié)商增加服務(wù)費用。義務(wù)：建立健全內(nèi)部管理制度，包括崗位責(zé)任制度、培訓(xùn)考核制度等，每月組織不少于8小時的法律知識及業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)（內(nèi)容需涵蓋《治安管理處罰法》《物業(yè)管理條例》等法規(guī)）。為保安員依法繳納社會保險，投保意外傷害保險，保障其勞動權(quán)益。保安員因工受傷的，乙方需按《工傷保險條例》承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。定期向甲方提交服務(wù)報告，包括月度工作總結(jié)、安全事件統(tǒng)計、下月工作計劃等書面材料。（三）乙方特別義務(wù)嚴(yán)格遵守《保安服務(wù)管理條例》第五條規(guī)定，保障保安員合法權(quán)益，不得拖欠工資或強制加班。保安員月工作時間不超過176小時，加班需支付加班費（平日1.5倍、休息日2倍、法定假日3倍工資）。確保保安員執(zhí)勤時著統(tǒng)一制式服裝、佩戴保安標(biāo)志，保持儀容整潔，文明執(zhí)勤，禁止有辱罵、毆打他人等違規(guī)行為。四、服務(wù)費用與支付方式（一）費用構(gòu)成服務(wù)費用包含：保安員工資（不低于巴中市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的120%）；社會保險費用（按國家規(guī)定比例繳納）；培訓(xùn)費、服裝費、裝備維護(hù)費；乙方企業(yè)管理費及合理利潤。（二）支付方式甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方需提供正規(guī)增值稅發(fā)票。具體支付周期為：每月5日前結(jié)算上月費用，乙方賬戶信息為：戶名XX保安服務(wù)有限公司，開戶行XX銀行巴中支行，賬號XXXXXXXXXXXX。五、法律責(zé)任與爭議解決（一）違約責(zé)任乙方服務(wù)未達(dá)合同標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方3次書面通知仍未整改的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方需支付年度服務(wù)費10%的違約金。乙方保安員因故意或重大過失造成業(yè)主財物損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方需在事發(fā)后48小時內(nèi)書面通知乙方并提供相關(guān)證據(jù)。甲方未按時支付服務(wù)費用的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。（二）法律依據(jù)本合同的訂立、履行及爭議解決均適用《中華人民共和國民法典》《保安服務(wù)管理條例》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)。乙方需確保其服務(wù)行為符合2025年修訂的《保安服務(wù)管理條例》要求，包括保安員年齡（18-55周歲）、培訓(xùn)考核、裝備配置等強制性規(guī)定。（三）爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向巴中市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。六、其他條款本合同未盡事宜，可簽訂補