自建住房永久轉(zhuǎn)讓合同一、合同雙方當(dāng)事人信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名________，身份證號(hào)碼________，住址________，聯(lián)系電話________，戶籍所在地________（若為農(nóng)村自建房，需注明是否為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員）。受讓方（乙方）：姓名________，身份證號(hào)碼________，住址________，聯(lián)系電話________，戶籍所在地________（若為農(nóng)村自建房，需提交本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明材料）。二、房屋基本情況（一）房屋自然狀況房屋地址：省________市________縣（區(qū)）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）村（社區(qū)）號(hào)，具體四至界限為東至、西至、南至、北至。房屋結(jié)構(gòu)與面積：建筑結(jié)構(gòu)為________（如磚混、磚木），層數(shù)________層，總建筑面積________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)，附房屋平面圖作為合同附件）。土地性質(zhì)：□國(guó)有建設(shè)用地（土地使用權(quán)證號(hào)：________，使用權(quán)類型為出讓/劃撥，使用年限至________年________月________日）；□集體建設(shè)用地（宅基地使用權(quán)證號(hào)：________，所有權(quán)歸屬________村集體經(jīng)濟(jì)組織，符合“一戶一宅”規(guī)定）。（二）房屋合法性聲明甲方保證房屋已取得合法建設(shè)手續(xù)，包括《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》（編號(hào)：）及竣工驗(yàn)收合格證明（編號(hào)：），無(wú)違建、查封、抵押或產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。若為農(nóng)村自建房，甲方承諾轉(zhuǎn)讓行為已通過(guò)本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)三分之二以上成員（或村民代表）同意，并提交村委會(huì)書面同意證明（作為合同附件）。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式（一）轉(zhuǎn)讓總價(jià)房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_______元（大寫：________整），包含房屋主體、附屬設(shè)施（如圍墻、院落、水井等）及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（二）付款方式定金：乙方于合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元，定金在最后一期房款中沖抵。分期支付：第一期：乙方于________年________月________日前支付房款人民幣_(tái)_______元（含定金）；第二期：乙方于房屋交付并完成地籍調(diào)查后________日內(nèi)支付房款人民幣_(tái)_______元；第三期：余款人民幣_(tái)_______元于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起________日內(nèi)付清。付款賬戶：甲方指定收款賬戶為________銀行________支行，賬號(hào)________，戶名________。四、房屋交付條款（一）交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合以下條件：主體結(jié)構(gòu)無(wú)質(zhì)量問題，水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施能正常使用；附屬設(shè)施（如門窗、廚衛(wèi)設(shè)備）完整無(wú)損壞，相關(guān)物品清單（附后）經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。若房屋存在漏水、墻體開裂等質(zhì)量瑕疵，甲方需于交付前________日內(nèi)修復(fù)，或扣除相應(yīng)維修費(fèi)用（具體金額由雙方協(xié)商確定）。（二）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付前的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與稅費(fèi)承擔(dān)（一）過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)于房屋交付后________日內(nèi)，協(xié)助乙方提交以下材料辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方身份證明、戶籍證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓需提交村委會(huì)同意證明及“無(wú)宅基地證明”；完稅憑證、地籍調(diào)查成果等其他登記所需文件。過(guò)戶辦理周期以不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核時(shí)間為準(zhǔn)，甲方需全程配合，不得拖延。（二）稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)：個(gè)人所得稅（若不符合“滿五唯一”條件，按差額20%或全額1%繳納）、土地增值稅（僅適用于國(guó)有土地）、原產(chǎn)權(quán)登記遺留費(fèi)用。乙方承擔(dān)：契稅（首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套房按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）、印花稅（0.05%）、登記費(fèi)（80元/套）及測(cè)繪費(fèi)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，超出部分由________方承擔(dān)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按合同約定收取房款，配合乙方核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)及土地信息；保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)共有人爭(zhēng)議，若有共有人需出具書面同意轉(zhuǎn)讓聲明（作為合同附件）；轉(zhuǎn)讓后不得再申請(qǐng)宅基地（適用于農(nóng)村自建房），并配合辦理戶口遷出手續(xù)（若涉及）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求甲方按期交付房屋并協(xié)助過(guò)戶，對(duì)房屋質(zhì)量問題提出異議；按合同約定按時(shí)支付房款，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途（如農(nóng)村自建房不得改建為非住宅用途）；若為集體土地受讓方，需承諾遵守村集體經(jīng)濟(jì)組織章程，承擔(dān)房屋使用期間的維護(hù)義務(wù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約逾期交付房屋或協(xié)助過(guò)戶，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍返還定金并退還已付房款。若房屋因產(chǎn)權(quán)糾紛、違建被查處或無(wú)法過(guò)戶，甲方需退還乙方全部房款，并賠償乙方裝修費(fèi)、稅費(fèi)等實(shí)際損失（以付款憑證為準(zhǔn)）。（二）乙方違約逾期支付房款，每逾期一日按未付金額的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方支付總房款10%的違約金。乙方擅自改變土地用途或違反“一戶一宅”規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效的，需賠償甲方房屋增值損失（按評(píng)估價(jià)計(jì)算）。八、風(fēng)險(xiǎn)與爭(zhēng)議解決（一）特殊情形處理拆遷補(bǔ)償：若房屋在過(guò)戶前遇征收拆遷，補(bǔ)償款歸甲方所有；過(guò)戶后遇拆遷，補(bǔ)償款歸乙方所有，甲方需配合辦理補(bǔ)償手續(xù)。合同無(wú)效：因土地性質(zhì)不符或政策限制導(dǎo)致合同無(wú)效的，雙方互相返還財(cái)產(chǎn)，過(guò)錯(cuò)方賠償對(duì)方實(shí)際損失（如利息、手續(xù)費(fèi)等）。（二）爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的糾紛，雙方優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同自雙方簽字（按手印）并經(jīng)村委會(huì)（或集體經(jīng)濟(jì)組織）蓋章確認(rèn)之日起生效（農(nóng)村自建房適用）；合同附件（房屋平面圖、權(quán)屬證書復(fù)印件、村委會(huì)證明等）與本合同具有同等法律效力；本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門存檔一份。甲方（簽字）：________乙方（簽字）：_____