梅州中型倉庫租賃合同一、租賃標(biāo)的甲方（出租方）同意將其合法擁有的位于梅州市梅江區(qū)五里亭路的中型倉庫（以下簡稱“租賃倉庫”）出租給乙方（承租方）使用。租賃倉庫建筑面積為230平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層高5.5米，配備3噸承重貨梯一部、獨(dú)立衛(wèi)生間及男女更衣室各一間。倉庫基礎(chǔ)設(shè)施包括：380V三相動力電供應(yīng)（額定功率50kW）、自動噴淋消防系統(tǒng)、煙感報(bào)警裝置、通風(fēng)排氣系統(tǒng)及地面環(huán)氧樹脂耐磨處理。租賃倉庫具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一《倉儲條件確認(rèn)書》，該附件與本合同具有同等法律效力。二、租賃期限本合同租賃期限為3年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂新的租賃合同。在同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但續(xù)租期限不得超過原租賃期限。租賃期間，如乙方因經(jīng)營需要提前終止合同，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。三、租賃費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租賃倉庫月租金為人民幣20000元（大寫：貳萬元整），按建筑面積計(jì)算為0.29元/平方米/天。租金按月支付，乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金足額支付至甲方指定賬戶。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付，甲方在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具等額增值稅專用發(fā)票。（二）其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣1500元，與租金同時(shí)支付，用于倉庫公共區(qū)域保潔、安保及綠化維護(hù)。水電費(fèi)：按實(shí)際用量計(jì)算，電費(fèi)單價(jià)為0.85元/度，水費(fèi)單價(jià)為3.2元/噸，甲方每月5日前抄表并向乙方送達(dá)繳費(fèi)通知單，乙方應(yīng)在收到通知單后5個(gè)工作日內(nèi)付清。押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金，即人民幣60000元，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。四、倉庫交付及驗(yàn)收（一）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于2024年12月20日前將租賃倉庫交付乙方，交付時(shí)應(yīng)確保：倉庫主體結(jié)構(gòu)完好，無滲漏、裂縫等結(jié)構(gòu)性缺陷；消防設(shè)施通過當(dāng)?shù)叵啦块T驗(yàn)收并取得《消防安全檢查合格證》；水電供應(yīng)正常，計(jì)量儀表完好準(zhǔn)確；地面、墻面、門窗等設(shè)施無破損，符合附件一規(guī)定的倉儲條件。（二）驗(yàn)收程序雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同進(jìn)行倉庫驗(yàn)收，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后簽署《倉庫交接清單》，明確設(shè)施設(shè)備狀況及水電氣表底數(shù)。如發(fā)現(xiàn)倉庫存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情形，甲方應(yīng)在10日內(nèi)完成修復(fù)并重新組織驗(yàn)收，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)順延租賃期限或解除合同并要求甲方賠償損失。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定用途使用倉庫；有權(quán)定期（每季度一次）對倉庫安全狀況進(jìn)行檢查，檢查前應(yīng)提前24小時(shí)書面通知乙方；租賃期滿后，有權(quán)收回倉庫并要求乙方恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。義務(wù)：保證對租賃倉庫擁有合法出租權(quán)，向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件及消防驗(yàn)收文件；負(fù)責(zé)倉庫主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；協(xié)助乙方辦理與倉庫使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的證明文件；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用倉庫連續(xù)超過5日的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按約定用途自主使用倉庫；因甲方維修倉庫影響乙方使用的，有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租期；租賃期間，有權(quán)拒絕甲方未經(jīng)通知的突擊檢查。義務(wù)：僅限將倉庫用于普通貨物倉儲，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物，如需安裝貨架等固定設(shè)施，應(yīng)提前提交施工方案并獲得甲方批準(zhǔn)；負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用；遵守消防安全規(guī)定，配備必要的滅火器材，定期組織消防演練；租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)清空倉庫內(nèi)物品，保持設(shè)施完好，配合甲方辦理交接手續(xù)。六、維修與保險(xiǎn)（一）維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)范圍：倉庫主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水、消防主系統(tǒng)、貨梯維護(hù)（每年兩次定期保養(yǎng)）及公共區(qū)域設(shè)施。乙方負(fù)責(zé)范圍：倉庫內(nèi)部照明、開關(guān)插座、給排水支管、門窗玻璃及乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施。（二）保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)投保倉庫財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣500萬元，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單應(yīng)將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助辦理理賠事宜。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任逾期交付倉庫的，每逾期一日按日租金的1%支付違約金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；未能履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任；擅自提前收回倉庫的，應(yīng)雙倍返還押金并賠償乙方裝修損失。（二）乙方違約責(zé)任逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金額的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；擅自改變倉庫用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收押金并要求乙方支付三個(gè)月租金的違約金；因乙方原因造成倉庫重大損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償甲方因此遭受的損失。八、不可抗力與爭議解決因地震、臺風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方并在合理期限內(nèi)提供證明文件，可根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責(zé)任。合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃倉庫所在地