售樓部賣房合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置甲方所售房屋位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號]，[具體單元號]，[具體房號]。該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積與本合同約定面積有差異的，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，房屋內(nèi)部格局及尺寸以實際交付為準(zhǔn)，但應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及本合同約定的基本戶型要求。5.房屋配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該房屋交付時具備以下基本配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖設(shè)施應(yīng)達到城市供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，并保證正常使用。排水系統(tǒng)暢通，雨水、污水排放符合環(huán)保要求。有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通信設(shè)施應(yīng)具備接入條件。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車位等公共設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求，且在交付時應(yīng)達到使用條件。小區(qū)應(yīng)配備物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房等相關(guān)配套設(shè)施，其位置、面積等應(yīng)符合規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對該房屋享有合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得該房屋的開發(fā)建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)，并保證該房屋的建設(shè)質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)按照本合同約定的交付時間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。在房屋交付前，應(yīng)通知乙方辦理房屋驗收手續(xù)，并提供相關(guān)資料。負責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款。應(yīng)配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料和信息。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套設(shè)施已達到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定對房屋及相關(guān)設(shè)施進行查驗，如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單。如乙方在約定時間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，且無正當(dāng)理由的，視為甲方已按照本合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。在房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負責(zé)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進行維修或整改，直至房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任甲方承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾，及時履行保修義務(wù)。對于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致乙方逾期入住的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定向乙方支付逾期交房違約金。如整改后仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還購房款并支付違約金。3.若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還購房款并支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[X]日內(nèi)，按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方中途退房，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)在扣除違約金后，退還乙方已支付的剩余購房款。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙