南京預售房合同范本合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方依法取得位于南京市[具體地址]的土地使用權，經(jīng)批準在該土地上建設商品房，暫定名為[暫定名稱]。乙方對上述房屋有意向購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預售房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于南京市[具體地址]，為[幢/座][單元][層][房號]，該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積共[X]平方米，其中，套內建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米。該房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二，房屋實測面積見本合同附件三。2.房屋配套設施甲方承諾該房屋交付時，具備以下配套設施：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政配套設施達到使用條件。小區(qū)內道路、綠化、停車場等公共設施符合規(guī)劃設計要求。具備相應的物業(yè)服務，服務標準及內容見本合同附件四。上述配套設施的具體交付時間及標準，由甲方在交付前以書面形式通知乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，對房屋進行預售。按照合同約定的時間、標準交付房屋及相關配套設施。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋預售相關資料，包括土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等。按照規(guī)劃設計要求建設房屋及相關配套設施，確保工程質量符合國家及地方相關標準。在房屋建設過程中，接受乙方及相關部門的監(jiān)督檢查。自本合同簽訂之日起[X]日內，向南京市房地產管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將備案情況告知乙方。房屋竣工后，及時通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供房屋質量合格證明文件、住宅使用說明書、住宅質量保證書等相關資料。對房屋及相關配套設施承擔保修責任，保修期限及范圍按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，具體見本合同附件五。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格及方式購買房屋。在簽訂本合同前，要求甲方提供房屋預售相關資料，并對資料的真實性、準確性進行核實。在房屋交付前，對房屋建設情況進行監(jiān)督檢查。按照合同約定的時間、方式支付購房款。在房屋交付時，對房屋質量、配套設施等進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的個人或企業(yè)信息資料，用于簽訂本合同及辦理相關手續(xù)。按照本合同約定的時間、方式支付購房款。如乙方逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。在房屋交付后，按照國家及地方相關規(guī)定及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途及結構。配合甲方辦理房屋交付、產權登記等相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助及資料。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述價格為含稅價，如因國家稅收政策調整導致稅費增加，由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。2.付款方式一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付全部購房款人民幣[X]元。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元，并在[具體時間節(jié)點]前與銀行簽訂貸款合同，申請貸款人民幣[X]元。如乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內以現(xiàn)金方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[合理期限]內交付房屋。2.交付地點房屋交付地點為南京市[具體地址]。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋質量合格證明文件、住宅使用說明書、住宅質量保證書等相關資料，并會同乙方對房屋及相關配套設施進行驗收。乙方應在收到甲方交付通知之日起[X]日內，到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已認可房屋交付條件，房屋毀損、滅失的風險自交付通知送達之日起由乙方承擔。五、產權登記及相關手續(xù)1.產權登記甲方應在房屋交付后[X]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，將房屋產權登記至乙方名下。辦理產權登記所需的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.其他手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋的契稅繳納、維修基金繳存等相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助及資料。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間、標準交付房屋及相關配套設施，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋質量不符合本合同約定或國家及地方相關標準，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已付購房款不予退還，甲方并有權要求乙方按照未付購房款的[X]%支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途及結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付、產權登記等相關手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽