合建房屋協(xié)議書(shū)范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同合建房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合建房屋標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.合建房屋地點(diǎn)位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.合建房屋規(guī)劃雙方共同規(guī)劃合建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求，具體設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)由雙方共同協(xié)商確定。3.房屋用途合建房屋建成后，主要用于[居住、商用等具體用途]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程的討論和決策。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建房屋所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。協(xié)助乙方辦理合建房屋建設(shè)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如向有關(guān)部門申請(qǐng)建設(shè)許可、規(guī)劃許可等，承擔(dān)因提供土地而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、契稅等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的合建費(fèi)用。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)施工，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)合建房屋的建設(shè)工程進(jìn)行全面管理和監(jiān)督，包括但不限于選擇施工單位、采購(gòu)建筑材料等。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合建房屋的設(shè)計(jì)、施工組織、工程質(zhì)量監(jiān)督等工作，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。編制合建房屋建設(shè)工程預(yù)算書(shū)，經(jīng)雙方確認(rèn)后嚴(yán)格按照預(yù)算控制成本。在工程建設(shè)過(guò)程中，如遇重大設(shè)計(jì)變更或工程量增加等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整預(yù)算。負(fù)責(zé)辦理合建房屋建設(shè)過(guò)程中涉及的施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因房屋建設(shè)而產(chǎn)生的除土地費(fèi)用外的其他費(fèi)用，包括但不限于建筑工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、合建費(fèi)用及支付方式1.合建費(fèi)用總額經(jīng)雙方核算，合建房屋所需總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。此費(fèi)用為預(yù)估金額，最終以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方共同確認(rèn)的費(fèi)用為準(zhǔn)。2.費(fèi)用分擔(dān)甲方承擔(dān)土地費(fèi)用及按其合建房屋份額應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，預(yù)計(jì)為人民幣[X]元；乙方承擔(dān)除土地費(fèi)用外的房屋建設(shè)費(fèi)用及按其合建房屋份額應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。3.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)（或雙方另行約定的時(shí)間），甲方向乙方支付預(yù)付款人民幣[X]元，作為合建房屋啟動(dòng)資金。工程進(jìn)度款：在房屋建設(shè)工程施工過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，由乙方提出付款申請(qǐng)，經(jīng)雙方審核確認(rèn)后，甲方按照以下方式支付工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后，甲方向乙方支付人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方向乙方支付人民幣[X]元；裝飾裝修工程完工后（或根據(jù)雙方約定的其他關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)），甲方向乙方支付人民幣[X]元?？⒐そY(jié)算款：合建房屋竣工驗(yàn)收合格且雙方完成工程結(jié)算后[X]日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的[X]%；剩余[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后[X]日內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合建房屋的建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序房屋建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告、工程質(zhì)量保修書(shū)等相關(guān)資料。甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合建房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。如因甲方原因未能按時(shí)組織驗(yàn)收或無(wú)故拖延驗(yàn)收時(shí)間，視為驗(yàn)收合格。五、房屋產(chǎn)權(quán)及分配1.房屋產(chǎn)權(quán)登記合建房屋建成后，雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記產(chǎn)權(quán)人為甲乙雙方，雙方按照各自的合建份額享有房屋產(chǎn)權(quán)。2.房屋分配根據(jù)雙方合建房屋的份額比例，確定各自分得房屋的具體樓層、房間號(hào)等。具體分配方案如下：甲方分得房屋位于[具體樓層及房間號(hào)范圍]，建筑面積約為[X]平方米，占合建房屋總建筑面積的[X]%；乙方分得房屋位于[具體樓層及房間號(hào)范圍]，建筑面積約為[X]平方米，占合建房屋總建筑面積的[X]%。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付合建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方因提供的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致合建房屋無(wú)法正常建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照合建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋建設(shè)過(guò)程中偷工減料、使用不合格建筑材料，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題給第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將合建房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋