商品房買賣合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：國籍：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：國籍：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[具體項(xiàng)目名稱及地址]，該房屋為[幢號/房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，層高為[X]米。該房屋的規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該房屋及其所在小區(qū)具備以下配套設(shè)施：供水設(shè)施：由[供水單位]提供水源，供水方式為[市政供水/自供水等]，水質(zhì)應(yīng)符合國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電設(shè)施：由[供電單位]供電，供電方式為[高壓供電/低壓供電等]，電力供應(yīng)應(yīng)穩(wěn)定可靠。供氣設(shè)施：由[供氣單位]供應(yīng)燃?xì)猓細(xì)夥N類為[天然氣/液化氣等]，供氣方式為[管道供氣/罐裝供氣等]。排水設(shè)施：排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，雨污分流，污水排放應(yīng)符合環(huán)保要求。供暖設(shè)施：[如有，詳細(xì)描述供暖方式、供暖時(shí)間、供暖溫度標(biāo)準(zhǔn)等]。通訊設(shè)施：小區(qū)內(nèi)應(yīng)具備[電話/寬帶/有線電視等]通訊接入條件，乙方可自行選擇接入服務(wù)商。物業(yè)服務(wù)設(shè)施：小區(qū)應(yīng)配備物業(yè)管理用房、保安室、保潔設(shè)備等基本物業(yè)服務(wù)設(shè)施，提供[物業(yè)服務(wù)等級及標(biāo)準(zhǔn)]的物業(yè)服務(wù)。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車位[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用停車位。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得該房屋建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，并確保該房屋的建設(shè)質(zhì)量符合國家和地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付后，甲方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，對小區(qū)的配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并提供相關(guān)的質(zhì)量保證文件。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在房屋交付前，按照甲方的要求辦理相關(guān)的入住手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并事先征得甲方的書面同意。乙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在房屋交付后，乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過后，按照銀行的要求及時(shí)簽訂借款合同，并將貸款款項(xiàng)直接支付給甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請未獲批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、交付期限及條件1.交付期限甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的配套設(shè)施達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括供水、供電、供氣、排水、供暖、通訊、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等正常運(yùn)行。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋實(shí)測面積的相關(guān)資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的交付期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失賠償責(zé)任。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自改變房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失賠償責(zé)任。如甲方無法恢復(fù)原狀的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日（雙方另有約定的除外），乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失賠償責(zé)任。如乙方無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。如乙方未按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向相關(guān)部門或甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，相關(guān)部門或甲方有權(quán)采取停水、停電、停氣等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴