起訴租賃糾紛沒有合同在租賃關(guān)系中，書面合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)，但現(xiàn)實中大量租賃行為因熟人交易、短期租賃或雙方疏忽等原因未簽訂書面合同。當此類租賃關(guān)系發(fā)生糾紛并上升到訴訟層面時，如何在“沒有合同”的情況下有效主張權(quán)利或抗辯，成為當事人面臨的核心問題。以下從法律依據(jù)、證據(jù)收集、訴訟策略等維度展開分析，為無書面合同租賃糾紛的當事人提供實務(wù)指引。一、無書面合同租賃關(guān)系的法律定性根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式；當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。這意味著，即使未簽訂書面合同，只要存在實際租賃行為（如一方交付房屋、另一方支付租金），租賃關(guān)系即成立，雙方仍受法律約束。1.不定期租賃的特殊性不定期租賃中，雙方可以隨時解除合同，但應(yīng)當在合理期限之前通知對方。實踐中，部分當事人誤以為“沒有合同就不存在租賃關(guān)系”，從而擅自單方終止履約（如出租人強行收房、承租人拒付租金），此類行為可能構(gòu)成違約。例如，承租人已實際居住并支付三個月租金，即使無書面合同，出租人若未提前通知即要求承租人立即搬離，仍需承擔賠償承租人合理搬遷費用的責任。2.口頭約定的法律效力口頭合同同樣屬于合同形式的一種，根據(jù)《民法典》第四百六十九條，當事人訂立合同，可以采用口頭形式。但口頭約定的內(nèi)容需通過其他證據(jù)佐證，若雙方對租賃期限、租金標準、維修責任等核心條款存在爭議，將增加事實認定難度。例如，出租人主張租金為每月5000元，承租人主張為每月4500元，若無其他證據(jù)，法院可能結(jié)合同地段同類房屋租金水平、轉(zhuǎn)賬記錄中的金額規(guī)律等綜合判斷。二、核心證據(jù)的收集與舉證策略無書面合同的租賃糾紛中，“證據(jù)為王”體現(xiàn)得尤為明顯。當事人需圍繞租賃關(guān)系的存在、履行情況及爭議焦點，全面收集間接證據(jù)，形成完整的證據(jù)鏈。1.證明租賃關(guān)系存在的基礎(chǔ)證據(jù)租金支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信/支付寶轉(zhuǎn)賬截圖是最直接的證據(jù)，需備注“租金”“某月房租”等字樣；若為現(xiàn)金支付，可提供出租人出具的收條（需注明日期、金額、付款事由），或與出租人就租金支付的聊天記錄（如“上月房租已現(xiàn)金交給您母親，請確認”）。房屋交接證據(jù)：鑰匙交接記錄、入住時的水電氣表底數(shù)照片、與出租人確認房屋狀況的溝通記錄（如“房屋廚房水龍頭漏水，您承諾本周安排維修”）等，可證明承租人對房屋的合法占有。證人證言：若租賃行為有第三方參與（如中介、鄰居、共同承租人），可申請證人出庭作證，證明租賃事實及口頭約定內(nèi)容。例如，中介人員可證明“雙方當時口頭約定租期一年，月租金4000元”。2.爭議焦點的針對性舉證（1）租金標準與支付爭議若雙方對租金金額存在分歧，承租人可提供：長期、規(guī)律的轉(zhuǎn)賬記錄（如每月1日固定轉(zhuǎn)賬4500元，持續(xù)10個月）；與出租人就租金調(diào)整的協(xié)商記錄（如“今年市場行情不好，能否將租金降至4000元/月？”“同意，從下月開始調(diào)整”）；同地段同類房屋的租金參考（如通過房產(chǎn)平臺查詢的同小區(qū)同戶型房屋租金均價）。（2）房屋損壞與維修責任出租人主張承租人損壞房屋需賠償時，需提供：入住時的房屋狀況清單（若無書面清單，可提供入住時拍攝的房屋照片、視頻，證明房屋初始狀態(tài)）；房屋損壞后的維修單據(jù)、照片（需注明損壞原因，如“因承租人不當使用導(dǎo)致馬桶堵塞，維修費用800元”）；承租人承認損壞事實的聊天記錄（如“不好意思，陽臺玻璃被我不小心碰碎了，我會承擔維修費用”）。承租人若主張房屋損壞系自然損耗或出租人未履行維修義務(wù)，可提供：要求出租人維修的通知記錄（如“廚房水管爆裂，已多次微信告知您，但未處理，我自行維修花費1200元”）；房屋老化的證據(jù)（如水電管線使用年限證明、物業(yè)公司出具的公共區(qū)域維修記錄）。（3）押金退還爭議押金（保證金）糾紛是常見類型，出租人常以“房屋損壞”“拖欠物業(yè)費”為由扣留押金。承租人需舉證：押金支付憑證（如轉(zhuǎn)賬備注“租房押金”）；退房交接記錄（如雙方簽字確認的房屋驗收單，或退房時拍攝的房屋狀況視頻）；物業(yè)費、水電費結(jié)清證明（如繳費發(fā)票、物業(yè)公司出具的無欠費證明）。三、訴訟中的常見爭議與裁判規(guī)則1.舉證責任的分配根據(jù)“誰主張，誰舉證”原則，原告需首先證明租賃關(guān)系存在及對方違約事實。例如，出租人起訴要求支付欠租，需提供承租人實際占用房屋的證據(jù)（如門禁記錄、鄰居證言）及租金標準的證據(jù)；承租人抗辯已支付租金，則需提供轉(zhuǎn)賬記錄或收條。若一方主張口頭約定了特定條款（如“出租人同意免租期一個月”），需承擔舉證責任，否則將承擔不利后果。例如，承租人主張出租人曾口頭同意免租，但未提供任何證據(jù)，法院將不予采信。2.法官自由裁量權(quán)的影響在證據(jù)不充分的情況下，法官會結(jié)合日常生活經(jīng)驗法則進行事實推定。例如：承租人提供了連續(xù)6個月的租金轉(zhuǎn)賬記錄，金額均為5000元，出租人雖主張租金為5500元，但未提供任何證據(jù)，法院可能認定月租金為5000元；出租人在租賃期間為房屋更換了空調(diào)，結(jié)合聊天記錄中“夏天到了，空調(diào)不制冷影響居住”的溝通內(nèi)容，法院可能推定更換空調(diào)系出租人履行維修義務(wù)，而非承租人要求的額外配置。3.調(diào)解與和解的可能性無書面合同糾紛中，因事實認定難度較高，法院通常會優(yōu)先組織調(diào)解。當事人可在調(diào)解中適當讓步，以降低時間成本。例如，承租人拖欠兩個月租金，出租人主張支付租金及違約金共12000元，承租人可提出一次性支付10000元結(jié)清糾紛，避免冗長訴訟。四、風險防范與事前規(guī)避建議盡管無書面合同的租賃關(guān)系可通過法律途徑救濟，但事前防范仍是降低糾紛風險的關(guān)鍵。1.補簽書面合同即使已建立租賃關(guān)系，雙方應(yīng)盡快補簽書面合同，明確租賃期限、租金標準、支付方式、維修責任、違約責任等條款。補簽時需注明合同生效時間為實際入住日，避免出現(xiàn)“倒簽合同”導(dǎo)致的證據(jù)沖突。2.留存關(guān)鍵溝通記錄租賃過程中，所有變更事項（如租金調(diào)整、維修安排、續(xù)租/解約意向）均應(yīng)通過書面形式（微信、短信、郵件等）確認，并完整保存。例如，出租人同意延長租期，承租人應(yīng)要求其發(fā)送文字消息“同意續(xù)租半年，租金不變”，而非僅通過電話溝通。3.強化房屋交接手續(xù)入住時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，詳細記錄房屋設(shè)施狀況（如家電品牌型號、水電表底數(shù)）并拍照存檔；退房時，同樣需辦理交接手續(xù)，避免后續(xù)就房屋損壞問題產(chǎn)生爭議。在無書面合同的租賃糾紛中，當事人需摒棄“無法可依”的錯誤認知，