房地產(chǎn)協(xié)議管理臺賬第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：________________1.2甲乙雙方信息甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同訂立時(shí)間本合同于____年____月____日在____市____縣（區(qū)）簽訂。1.4合同訂立地點(diǎn)本合同訂立地點(diǎn)為：________________1.5合同簽訂依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.6合同目的甲方同意將其擁有的位于________________（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.7房產(chǎn)基本情況1.7.1房產(chǎn)位置：________________1.7.2房產(chǎn)面積：________________（建筑面積/使用面積）1.7.3房產(chǎn)類型：________________1.7.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________1.7.5房產(chǎn)用途：________________1.7.6房產(chǎn)權(quán)屬：________________1.7.7房產(chǎn)證號：________________1.7.8房產(chǎn)建設(shè)年代：________________1.7.9房產(chǎn)配套設(shè)施：________________第二章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金為人民幣____元。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付首付款，首付款為人民幣____元。2.2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)分期支付尾款，具體支付時(shí)間和金額（1）____年____月____日支付人民幣____元；（2）____年____月____日支付人民幣____元；（3）____年____月____日支付人民幣____元；（4）____年____月____日支付人民幣____元；（5）____年____月____日支付人民幣____元。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。第三章房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付方式甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施完整、清潔、無瑕疵地交付給乙方。3.3交付條件3.3.1房產(chǎn)應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。3.3.2房產(chǎn)應(yīng)不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3.3房產(chǎn)應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。3.3.4房產(chǎn)應(yīng)具備居住或使用條件。第四章房產(chǎn)質(zhì)量及使用4.1房產(chǎn)質(zhì)量4.1.1甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房款。4.2使用范圍乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3維修責(zé)任4.3.1房產(chǎn)在保修期內(nèi)發(fā)生的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。4.3.2房產(chǎn)保修期自交付之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。第五章合同生效與終止5.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止5.2.1本合同在以下情況下終止：（1）本合同約定的全部條款履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。5.3合同解除5.3.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.4合同解除后的處理5.4.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5合同爭議解決5.5.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.1.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.2具體稅費(fèi)6.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.3稅費(fèi)繳納6.3.1甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，自行將相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢。6.3.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)部門繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第七章房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，為該房產(chǎn)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房產(chǎn)價(jià)值的____%。7.1.2保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋房產(chǎn)使用期間。7.2保險(xiǎn)類型7.2.1甲方應(yīng)購買房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等險(xiǎn)種。7.2.2甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)單的有效性和連續(xù)性。7.3保險(xiǎn)理賠7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。7.3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。第八章房產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1.1房產(chǎn)在保修期內(nèi)發(fā)生的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。8.1.2房產(chǎn)保修期外發(fā)生的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。8.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定的房屋維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。8.2.2乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的實(shí)際情況和維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.3.1保修期內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3.2保修期外的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章房產(chǎn)使用限制9.1使用限制9.1.1乙方在使用房產(chǎn)過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。9.1.2乙方不得將房產(chǎn)用于違法活動(dòng)。9.1.3乙方不得將房產(chǎn)出租給他人，除非得到甲方書面同意。9.2使用變更9.2.1乙方如需變更房產(chǎn)使用性質(zhì)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第十章房產(chǎn)后續(xù)事項(xiàng)10.1房產(chǎn)登記10.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。10.1.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)后，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。10.2房產(chǎn)繼承10.2.1如乙方在房產(chǎn)權(quán)屬有效期內(nèi)去世，其合法繼承人可按照法律規(guī)定繼承該房產(chǎn)。10.3房產(chǎn)抵押10.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。10.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓10.4.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5房產(chǎn)租賃10.5.1乙方如需將房產(chǎn)出租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理租賃手續(xù)。第十一章房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施11.1環(huán)境信息11.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)周邊的環(huán)境信息，包括但不限于交通、噪音、污染、綠地等。11.1.2乙方在簽訂合同前有權(quán)實(shí)地考察房產(chǎn)周邊環(huán)境。11.2配套設(shè)施11.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)周邊配套設(shè)施的信息，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、購物中心、公園等。11.2.2甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，不得隱瞞或誤導(dǎo)。11.3環(huán)境及設(shè)施變更11.3.1如房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施發(fā)生重大變化，影響乙方正常生活，乙方有權(quán)要求協(xié)商解決或解除合同。第十二章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記12.1登記手續(xù)12.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。12.1.2乙方應(yīng)配合甲方提供辦理登記所需的相關(guān)資料。12.2登記費(fèi)用12.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。12.3登記時(shí)間12.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告、房產(chǎn)過戶手續(xù)等相關(guān)文件。13.2附件效力13.2.1本合同附件與本合同