全框架房屋施工合同一、合同主體與工程概況全框架房屋施工合同的簽訂主體需明確發(fā)包人和承包人的基本信息，包括雙方法定代表人姓名、注冊地址、聯(lián)系方式等。發(fā)包人應(yīng)具備房屋建設(shè)項目的合法審批手續(xù)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；承包人需持有有效的建筑工程施工資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級應(yīng)與工程規(guī)模相匹配。工程概況部分需詳細說明項目名稱、建設(shè)地點、結(jié)構(gòu)類型（全框架結(jié)構(gòu)）、建筑面積（精確至平方米）、建筑高度、層數(shù)（地上及地下層數(shù)）等核心信息，同時明確工程立項批準文號及資金來源。全框架結(jié)構(gòu)房屋的施工范圍應(yīng)包含地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、屋面工程、裝飾裝修工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風與空調(diào)工程等。其中主體結(jié)構(gòu)工程需明確框架柱、框架梁、樓板的混凝土強度等級（如C30、C35）、鋼筋規(guī)格及保護層厚度，以及模板工程的材料要求（如木模板或鋼模板）和支撐體系標準。二、合同價款與支付方式合同價款的確定方式可采用固定總價合同、固定單價合同或可調(diào)價格合同。固定總價合同適用于工程量明確且施工周期較短的項目，承包人需在報價時充分考慮材料價格波動、政策調(diào)整等風險因素；固定單價合同則以工程量清單為基礎(chǔ)，按實際完成工程量與約定單價計算總價，適用于設(shè)計圖紙不完整或工程量可能發(fā)生較大變化的工程?？烧{(diào)價格合同需明確調(diào)價范圍（如鋼材、水泥等主要材料價格波動超過±5%時可調(diào)價）、調(diào)價公式及調(diào)價程序。工程款支付方式應(yīng)分階段設(shè)定，通常包括預(yù)付款、進度款、竣工結(jié)算款和質(zhì)量保證金。預(yù)付款支付比例一般為合同總價的10%-30%，支付條件為承包人提交履約保函和預(yù)付款保函后7個工作日內(nèi)；進度款按月或按形象進度支付，承包人每月25日前提交已完工程量報告及付款申請，發(fā)包人在收到申請后14個工作日內(nèi)審核并支付至已完工程價款的70%-85%；竣工結(jié)算款在工程竣工驗收合格且結(jié)算審核完成后28日內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%；質(zhì)量保證金為結(jié)算總價的5%，待缺陷責任期滿后無質(zhì)量問題時一次性返還（不計利息）。三、施工組織與工期管理施工組織設(shè)計應(yīng)由承包人在開工前14日內(nèi)提交發(fā)包人及監(jiān)理單位審批，內(nèi)容包括工程概況、施工部署（項目管理機構(gòu)設(shè)置、施工總平面布置圖）、施工進度計劃（橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖）、施工準備與資源配置計劃（勞動力、材料、機械設(shè)備投入計劃）、主要施工方法（模板工程、鋼筋工程、混凝土工程等關(guān)鍵工序的施工工藝）、質(zhì)量保證措施、安全生產(chǎn)與文明施工措施、環(huán)境保護措施等。發(fā)包人應(yīng)在收到施工組織設(shè)計后7個工作日內(nèi)予以批復(fù)，逾期未批復(fù)視為認可。合同工期以日歷天數(shù)計算，需明確開工日期（以發(fā)包人簽發(fā)的開工令為準）、竣工日期（包含竣工驗收通過日期）及總工期天數(shù)。因發(fā)包人原因（如未按時提供施工場地、圖紙延誤、未及時支付工程款等）導致工期延誤的，承包人有權(quán)提出工期索賠，工期相應(yīng)順延；因承包人原因（如施工組織不當、管理失誤等）造成工期延誤的，承包人需按合同約定支付逾期竣工違約金（一般為每天按合同總價的0.02%-0.05%計算），累計違約金不超過合同總價的5%。四、材料設(shè)備供應(yīng)與質(zhì)量標準材料設(shè)備供應(yīng)方式分為發(fā)包人供應(yīng)和承包人采購兩種。發(fā)包人供應(yīng)的材料（如鋼材、水泥等）需在合同附件中列明供應(yīng)清單（包括材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間、地點），并承擔材料運輸至施工現(xiàn)場的費用及途中損耗風險，承包人負責接收、檢驗和保管，保管費用由發(fā)包人承擔；承包人采購的材料需符合設(shè)計圖紙及國家現(xiàn)行標準（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204），主要材料（如鋼筋、防水材料）使用前需提交樣品經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位確認，未經(jīng)確認不得使用。材料質(zhì)量驗收應(yīng)執(zhí)行“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），并按規(guī)定進行見證取樣送檢，送檢項目包括鋼筋力學性能、混凝土抗壓強度、防水材料性能等，檢測報告需作為竣工驗收資料的組成部分。對于不合格材料，承包人應(yīng)立即退場并重新采購，由此造成的工期延誤和費用增加由承包人承擔。設(shè)備安裝工程（如電梯、消防設(shè)備）需明確設(shè)備品牌、型號、技術(shù)參數(shù)及安裝調(diào)試標準，安裝完成后需進行單機試運行和聯(lián)動試運行。五、工程質(zhì)量與驗收標準全框架房屋工程質(zhì)量需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300及各專業(yè)驗收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203等）的要求，質(zhì)量等級目標為合格（或優(yōu)良）。隱蔽工程驗收需嚴格執(zhí)行程序，承包人在隱蔽前48小時書面通知發(fā)包人及監(jiān)理單位，驗收合格并簽署記錄后方可進行下道工序施工；未經(jīng)驗收擅自隱蔽的，承包人需拆除重驗，費用自理且工期不予順延?？⒐を炇辗譃槌醪津炇蘸驼津炇諆蓚€階段。初步驗收由承包人組織，邀請發(fā)包人、監(jiān)理單位、設(shè)計單位共同參與，對工程質(zhì)量、觀感效果、使用功能等進行檢查，整改合格后提交竣工驗收報告；正式驗收由發(fā)包人組織，邀請勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)參加，驗收內(nèi)容包括工程資料審查（如施工記錄、試驗報告、隱蔽工程驗收記錄等）和現(xiàn)場實體質(zhì)量核查，驗收合格后簽署《單位工程竣工驗收記錄》，工程正式交付使用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)發(fā)包人的主要權(quán)利包括對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，對承包人違規(guī)行為發(fā)出整改通知，以及在承包人嚴重違約時解除合同；主要義務(wù)包括提供施工場地（具備“三通一平”條件）、辦理施工許可證等審批手續(xù)、按時支付工程款、協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系等。承包人的主要權(quán)利包括要求發(fā)包人按合同約定支付工程款、對發(fā)包人指令提出異議（書面形式）、在發(fā)包人違約時暫停施工或解除合同；主要義務(wù)包括嚴格按設(shè)計圖紙及規(guī)范施工、接受發(fā)包人及監(jiān)理單位監(jiān)督、確保工程質(zhì)量與安全、編制施工組織設(shè)計及進度計劃、負責施工現(xiàn)場管理（如安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護）等。七、違約責任與爭議解決發(fā)包人違約責任主要包括：未按時支付工程款的，每逾期一日按應(yīng)付款額的0.05%支付違約金；未提供必要施工條件導致工期延誤的，賠償承包人實際損失并順延工期；擅自解除合同的，需支付合同總價20%的違約金。承包人違約責任包括：工程質(zhì)量不合格的，無償返修并承擔由此造成的損失；工期延誤的，按約定支付逾期竣工違約金；擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求承包人支付合同總價15%的違約金。爭議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。采用仲裁方式的，需明確仲裁委員會名稱（如“XX市仲裁委員會”）；采用訴訟方式的，約定由工程所在地人民法院管轄。合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的按約定方式處理，爭議解決期間除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他約定條款不可抗力條款需明確不可抗力范圍（如地震、臺風、戰(zhàn)爭等）、通知程序（發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方）及責任承擔（因不可抗力導致工期延誤的，工期順延；造成損失的，由雙方根據(jù)實際情況分擔）。工程保險由承包人投保建筑工程一切險及安裝工程一切險，保險費用包含在合同價款中，保險期限自開工之日起至竣工驗收合格后1年。知識產(chǎn)權(quán)約定：發(fā)包人享有工程設(shè)計文件及成果的知識產(chǎn)權(quán)，承包人未經(jīng)許可不得用于其他項目；承包人在施工過程中采用的專利技術(shù)需確保合法使用，由此產(chǎn)生的侵權(quán)責任由承包人承