華遠昆侖賦定金合同一、合同主體條款華遠昆侖賦定金合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）共同簽署。甲方為持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的華遠地產(chǎn)集團有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼需在合同附件中明確標注，法定代表人為張征，注冊地址位于北京市西城區(qū)。乙方需提供有效身份證件復印件作為合同附件，自然人應包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、戶籍地址及聯(lián)系電話；法人或其他組織則需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。雙方確認在簽署本合同時均具備完全民事行為能力，不存在法律規(guī)定的無權(quán)代理或限制行為能力情形。二、標的物基本信息本合同指向的標的物為華遠昆侖賦項目中的特定商品房，具體坐落于石家莊市長安區(qū)談固北大街與北二環(huán)東路交匯處東北角。該項目已取得《商品房預售許可證》（編號：石行審預售許決〔2023〕XX號），預售范圍包含乙方所認購的3號樓2單元1502室。房屋性質(zhì)為住宅，建筑面積共135.68平方米，其中套內(nèi)建筑面積108.54平方米，公攤面積27.14平方米，最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機關實測數(shù)據(jù)為準。房屋用途為普通住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，土地使用年限自2021年5月18日至2091年5月17日。三、定金條款核心內(nèi)容乙方同意在本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息需完整填寫開戶行、賬號及戶名。甲方應在收到定金后24小時內(nèi)出具加蓋財務專用章的收款收據(jù)。雙方約定此定金為立約定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保，自實際交付定金之日起生效。若乙方在約定期限內(nèi)拒絕簽訂主合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方擅自將該房屋出售給第三方或拒絕簽訂主合同，則應雙倍返還定金。四、價款與支付安排該商品房單價為每平方米18,500元，總價款暫定為人民幣2,510,080元。此價格已包含房屋本體建筑造價、小區(qū)配套設施建設費、土地使用權(quán)出讓金等，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶的稅費、專項維修資金及物業(yè)管理費。定金可在簽訂《商品房買賣合同》后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分，剩余房款支付方式由雙方在主合同中另行約定，可選擇一次性付款、商業(yè)貸款或公積金貸款等方式，具體支付期限及違約責任按主合同執(zhí)行。五、主合同簽訂期限雙方約定應于本定金合同簽訂之日起15日內(nèi)（即2023年X月X日前），在華遠昆侖賦項目營銷中心簽訂《商品房買賣合同》（GF-2014-0171版本）。若因乙方原因?qū)е挛茨馨雌诤灱s，甲方有權(quán)解除本合同并沒收定金，同時可將該房屋另行出售；若因甲方原因?qū)е掠馄谖茨芎灱s，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除合同，選擇解除的甲方應雙倍返還定金。因不可抗力導致無法按期簽約的，雙方應在不可抗力情形消除后7日內(nèi)協(xié)商延期事宜。六、房屋交付標準約定該商品房交付時應達到《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011（2019年版）的要求，外墻采用真石漆飾面，外窗為斷橋鋁合金中空玻璃窗，入戶門為鋼制防盜子母門。室內(nèi)裝修標準為毛坯交付，墻面、地面、頂面均為水泥砂漿找平，廚房預留上下水接口，衛(wèi)生間做好防水處理并預留潔具安裝位置。公共區(qū)域部分，電梯采用通力品牌，載重1000公斤，轎廂內(nèi)配備空調(diào)及監(jiān)控系統(tǒng)；樓梯間地面為地磚鋪設，墻面為乳膠漆飾面，樓梯扶手為不銹鋼材質(zhì)。七、權(quán)利義務平衡條款甲方保證對所售房屋享有合法處分權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，已將項目周邊規(guī)劃情況如實告知乙方，包括東側(cè)規(guī)劃建設的市政公園及北側(cè)的教育用地性質(zhì)。乙方確認已實地查看房屋，對房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀無異議，并已知曉《商品房預售許可證》中記載的抵押情況。雙方均不得擅自變更本合同約定的認購條件，如需變更應經(jīng)對方書面同意，變更內(nèi)容需簽署補充協(xié)議作為合同組成部分。八、違約責任體系除定金罰則外，任何一方違反本合同約定需承擔相應違約責任。甲方逾期出具收款收據(jù)的，每逾期一日按定金金額的萬分之三支付違約金；乙方逾期支付定金的，逾期超過3日甲方有權(quán)解除合同。若因甲方故意隱瞞房屋權(quán)利瑕疵導致主合同無法簽訂，乙方除可要求雙倍返還定金外，還可主張已付款項的利息損失（按LPR計算）。乙方提供虛假身份信息或購房資格證明的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，由此造成的損失由乙方承擔。九、不可抗力與情勢變更因地震、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同不能履行的，遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在15日內(nèi)提供相關部門出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔。若國家出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策導致乙方喪失購房資格或首付比例提高，乙方可書面通知甲方解除合同，甲方應在7日內(nèi)無息退還已收定金，雙方互不承擔違約責任。十、合同變更與解除本合同的任何修改需經(jīng)雙方簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出現(xiàn)以下情形之一的，守約方有權(quán)解除合同：1.對方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)；2.因不可抗力致使主要債務不能履行；3.法律規(guī)定的其他解除情形。解除合同應書面通知對方，通知到達之日起3日內(nèi)未提出異議的，合同自動解除。合同解除后，甲方應在10日內(nèi)返還已收款項（適用定金罰則的除外）。十一、爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等合理維權(quán)費用，由敗訴方承擔。雙方同意訴訟期間不停止合同的履行，除非法律另有規(guī)定或法院裁定中止執(zhí)行。十二、合同生效與附件本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章（自然人為簽字）之日起生效，一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，報送房屋登記機構(gòu)備案壹份，具有同等法律效力。合同附件包括：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件；2.乙方身份證明文件；3.商品房預售許可證復印件；4.房屋分層分戶平面圖；5.定金收款收據(jù)樣本。附件與本合同正文內(nèi)容不一致的，以正文為準，另有約定的除外。十三、特別約定條款雙方確認在簽訂本合同時，甲方已向乙方明示《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規(guī)，對合同條款進行了充分說明。乙方聲明已仔細閱讀并理解所有條款含義，特別是關于定金罰則、面積差異處理、違約責任等可能產(chǎn)生重大利益影響的條款，自愿接受合同約束。涉及小區(qū)規(guī)劃變更、房屋設計調(diào)整等重大事項，甲方應提前7日書面通知乙方，乙方在收到通知后5日內(nèi)未提出異議的視為認可變更內(nèi)容。十四、通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址為有效送達地址，任何書面通知通過郵寄方式送達的，快遞寄出后第3日視為送達；通過傳真或電子郵件送達的，成功發(fā)送即視為送達。通訊方式發(fā)生變更的，應提前5日書面通知對方，未及時通知導致無法送達的，責任由未通知方承擔。甲方的送達地址為項目營銷中心，乙方的送達地址以身份證登記地址為準，如有變更需提供書面變更說明。十五、其他約定事項本合同為預約合同，僅擔保主合同的訂立，不涉及房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等具體履行內(nèi)容，相關權(quán)利義務以正式《商品房買賣