2025年房屋安全鑒定試題及答案一、單項選擇題（共20題，每題1.5分，共30分。每題只有1個正確選項）1.根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2023），房屋安全鑒定中“安全性”主要評估的是結(jié)構(gòu)的：A.適用性與耐久性B.承載能力與整體穩(wěn)定性C.外觀完整性與使用功能D.抗震性能與抗風性能答案：B2.某3層磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻體采用MU10燒結(jié)普通磚、M5混合砂漿砌筑，經(jīng)檢測砂漿強度僅達到M2.5，其主要安全隱患是：A.墻體抗剪強度不足，易發(fā)生斜裂縫B.屋面防水性能下降C.墻體導熱系數(shù)增大D.門窗洞口尺寸受限答案：A3.混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測中，采用回彈法檢測構(gòu)件混凝土強度時，測區(qū)應均勻分布，每個測區(qū)面積不宜大于：A.0.02m2B.0.05m2C.0.10m2D.0.20m2答案：C4.房屋傾斜觀測中，若采用全站儀測量，需在房屋四個大角設置觀測點，觀測周期應至少間隔：A.1天B.3天C.7天D.15天答案：B（注：根據(jù)《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2016，初始觀測后，短期觀測間隔一般不小于3天）5.木結(jié)構(gòu)房屋中，木梁跨中撓度限值（按短期荷載效應組合）為：A.L/200B.L/250C.L/300D.L/350答案：C（注：依據(jù)《木結(jié)構(gòu)設計標準》GB50005-2017）6.某房屋因地基不均勻沉降導致墻體出現(xiàn)“倒八字”裂縫，裂縫主要分布于：A.底層兩端內(nèi)縱墻B.頂層兩端外縱墻C.底層中部橫墻D.頂層中部山墻答案：B（注：倒八字裂縫常見于頂層兩端，由溫度應力或局部沉降差異引起）7.房屋安全鑒定報告中，“處理建議”部分應優(yōu)先考慮的是：A.恢復原設計功能B.消除安全隱患C.提升美觀性D.降低改造成本答案：B8.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕檢測中，當鋼板厚度蝕損量超過原厚度的（）時，應判定為危險構(gòu)件：A.5%B.10%C.15%D.20%答案：D（注：參考《危險房屋鑒定標準》JGJ125-2016）9.既有建筑增設電梯時，需重點檢測原結(jié)構(gòu)的：A.屋面防水性能B.樓梯間墻體承載力C.門窗洞口尺寸D.衛(wèi)生間排水坡度答案：B10.某框架結(jié)構(gòu)房屋，梁端箍筋加密區(qū)長度不足（設計要求1.5hb，實際僅1.0hb），其主要風險是：A.梁端抗剪能力降低，易發(fā)生剪切破壞B.梁跨中撓度增大C.鋼筋保護層厚度不足D.混凝土碳化速度加快答案：A11.房屋安全鑒定中，“C級”（局部危房）的定義是：A.結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點B.結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)C.部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情D.承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，整棟出現(xiàn)險情答案：C（注：依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125-2016）12.檢測混凝土構(gòu)件鋼筋保護層厚度時，采用電磁感應法的誤差應控制在：A.±1mmB.±2mmC.±3mmD.±5mm答案：B（注：根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2015）13.某單層工業(yè)廠房，屋架下弦節(jié)點出現(xiàn)木材劈裂，裂縫長度超過節(jié)點截面高度的（）時，應判定為危險點：A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4答案：B（注：參考木結(jié)構(gòu)安全檢測技術(shù)規(guī)程）14.房屋周邊堆載超過地基設計允許值時，可能導致的最直接危害是：A.墻體飾面脫落B.門窗變形關閉不嚴C.地基附加沉降增大D.屋面漏水答案：C15.采用鉆芯法檢測混凝土強度時，芯樣直徑應不小于骨料最大粒徑的（）倍：A.1.5B.2.0C.2.5D.3.0答案：A（注：依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T384-2016）16.某砌體結(jié)構(gòu)房屋，構(gòu)造柱與墻體連接部位未設置馬牙槎，可能導致的問題是：A.構(gòu)造柱混凝土強度不足B.墻體與構(gòu)造柱協(xié)同工作能力下降C.構(gòu)造柱鋼筋位移D.墻體水平灰縫飽滿度降低答案：B17.房屋安全鑒定中，“使用性”評估的核心指標是：A.結(jié)構(gòu)承載力B.變形與損傷C.耐久性D.適用性與維修可能性答案：D（注：根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，使用性鑒定主要評估適用性和維修可能性）18.某2000年建成的住宅，外墻采用普通水泥砂漿抹灰，現(xiàn)局部出現(xiàn)空鼓、脫落，主要原因可能是：A.抹灰層厚度不足（僅10mm）B.未設置分格縫C.基層未清理干凈或界面處理不當D.水泥標號過高答案：C19.檢測房屋傾斜時，若觀測點與基準點距離超過50m，應采用（）方法提高精度：A.吊線墜法B.經(jīng)緯儀投點法C.全站儀坐標法D.水準儀測高差法答案：C（注：全站儀坐標法可消除距離對精度的影響）20.房屋安全鑒定報告的有效期一般為：A.1年B.2年C.3年D.無固定期限（僅針對當前狀態(tài)）答案：D（注：鑒定結(jié)論僅反映檢測時的房屋狀態(tài)，不設固定有效期）二、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分。每題有2-4個正確選項，錯選、漏選均不得分）1.根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，下列哪些情形需申請房屋安全鑒定：A.房屋擬改變用途為幼兒園B.相鄰建筑施工可能影響房屋安全C.房屋已使用20年且未做過鑒定D.房屋因火災導致局部受損答案：ABD（注：C選項無強制要求，需結(jié)合具體情況）2.混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測的主要項目包括：A.混凝土強度B.鋼筋配置與保護層厚度C.構(gòu)件截面尺寸D.墻體塊材強度答案：ABC（注：D為砌體結(jié)構(gòu)檢測項目）3.木結(jié)構(gòu)房屋常見的安全隱患包括：A.木梁跨中撓度超過限值B.木柱根部腐朽（含水率＞25%）C.木檁條與屋架連接松動D.木門窗扇關閉不嚴答案：ABC（注：D屬于使用功能問題，非安全隱患）4.房屋地基基礎安全評估時，需重點關注的現(xiàn)象有：A.基礎周邊土體出現(xiàn)明顯沉降裂縫B.室內(nèi)地面與墻體交接處開裂C.地下水位季節(jié)性變化D.基礎混凝土表面少量龜裂紋答案：AB（注：C為環(huán)境因素，D若為收縮裂縫且無發(fā)展則不屬安全問題）5.某框架結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)部分梁端出現(xiàn)“X”形斜裂縫，可能的原因有：A.梁端箍筋配置不足B.混凝土強度等級低于設計要求C.梁跨中受彎鋼筋不足D.地基不均勻沉降答案：ABD（注：“X”形裂縫多由剪切或扭轉(zhuǎn)應力引起，跨中受彎不足通常產(chǎn)生垂直裂縫）6.房屋安全鑒定中，需收集的技術(shù)資料包括：A.原設計圖紙（含變更記錄）B.施工驗收資料C.歷年維修記錄D.業(yè)主裝修改造說明答案：ABCD7.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷類型主要有：A.鋼材銹蝕B.焊縫開裂C.螺栓松動D.涂層脫落答案：ABC（注：D為耐久性問題，非直接安全損傷）8.砌體結(jié)構(gòu)房屋中，影響墻體承載力的主要因素有：A.塊材與砂漿強度B.墻體高厚比C.門窗洞口尺寸與位置D.墻面裝飾層厚度答案：ABC（注：D不影響結(jié)構(gòu)承載力）9.房屋傾斜率計算時，需測量的參數(shù)包括：A.房屋高度B.頂部水平位移量C.基礎埋深D.觀測時的氣溫答案：AB（注：傾斜率=水平位移量/房屋高度）10.房屋安全鑒定報告的內(nèi)容應包括：A.鑒定目的與范圍B.檢測方法與數(shù)據(jù)C.安全等級評定D.處理建議答案：ABCD三、判斷題（共10題，每題1分，共10分。正確填“√”，錯誤填“×”）1.房屋安全鑒定中，非承重墻體的損傷不會影響整體安全，無需記錄。（）答案：×（注：非承重墻嚴重開裂可能引發(fā)次生災害，需記錄）2.采用回彈法檢測混凝土強度時，若構(gòu)件表面有粉刷層，可直接打磨至混凝土表面后測試。（）答案：√3.木結(jié)構(gòu)房屋中，木柱縱向裂縫長度超過柱長1/3時，應判定為危險構(gòu)件。（）答案：×（注：需結(jié)合裂縫寬度及是否貫通判斷）4.房屋傾斜率超過1/200時，必須立即拆除。（）答案：×（注：需結(jié)合傾斜趨勢、結(jié)構(gòu)類型綜合評估，不一定拆除）5.混凝土碳化會導致鋼筋保護層失效，加速鋼筋銹蝕。（）答案：√6.既有建筑加層改造前，只需檢測原結(jié)構(gòu)的承載力，無需考慮地基基礎。（）答案：×（注：加層會增加地基荷載，必須評估地基基礎）7.鋼結(jié)構(gòu)焊縫超聲波檢測中，Ⅰ級焊縫不允許存在任何缺陷。（）答案：×（注：Ⅰ級焊縫允許存在一定尺寸的缺陷，需符合規(guī)范）8.房屋安全鑒定中，“B級”（基本安全）表示結(jié)構(gòu)承載力滿足要求，但存在局部非危險損傷。（）答案：√（注：依據(jù)《危險房屋鑒定標準》）9.檢測砌體砂漿強度時，貫入法適用于強度等級M0.4~M15的砂漿。（）答案：√（注：根據(jù)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T136-2017）10.房屋周邊開挖深基坑時，應在基坑施工前、中、后對受影響房屋進行跟蹤監(jiān)測。（）答案：√四、簡答題（共5題，每題6分，共30分）1.簡述房屋安全鑒定的主要流程。答案：主要流程包括：①委托受理（明確鑒定目的、范圍）；②資料收集（原設計圖紙、施工記錄、維修史等）；③現(xiàn)場查勘（結(jié)構(gòu)布置、損傷情況、周邊環(huán)境）；④檢測測試（材料強度、構(gòu)件尺寸、變形觀測等）；⑤分析評估（承載力驗算、損傷原因分析、安全等級評定）；⑥報告編制（結(jié)論、處理建議）；⑦檔案歸檔。2.混凝土碳化對結(jié)構(gòu)安全的影響及檢測方法。答案：影響：碳化會降低混凝土堿性，當碳化深度超過鋼筋保護層時，鋼筋失去鈍化保護，易銹蝕膨脹，導致混凝土開裂、構(gòu)件承載力下降。檢測方法：采用酚酞試液法，在混凝土表面鉆孔，清除粉末后滴加酚酞試劑，未變色區(qū)域（碳化部分）與變色區(qū)域（未碳化部分）的界面即為碳化深度，用游標卡尺測量3次取平均值。3.木結(jié)構(gòu)蟲蛀的檢測方法與處理措施。答案：檢測方法：①外觀檢查（蟲蛀孔洞、木屑堆積）；②敲擊法（蟲蛀部位聲音空洞）；③鉆孔探測（用細針插入探測內(nèi)部腐朽程度）；④儀器檢測（如木材阻抗儀，蟲蛀部位阻抗值降低）。處理措施：①局部蟲蛀：清除蟲蛀部分，涂刷殺蟲劑（如氯氰菊酯），用防腐木填補；②嚴重蟲蛀：更換構(gòu)件（需確保新構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)連接可靠）；③整體預防：保持木結(jié)構(gòu)干燥（含水率≤18%），定期涂刷防蟲防腐劑。4.砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的分類及常見原因。答案：分類及原因：①溫度裂縫（如頂層兩端“八”字縫）：由屋面與墻體溫差引起的熱脹冷縮應力；②沉降裂縫（如底層斜裂縫）：地基不均勻沉降導致墻體受剪；③受力裂縫（如梁下豎直裂縫）：墻體局部承壓不足；④收縮裂縫（如填充墻與框架柱交接處水平縫）：砂漿收縮或砌塊干縮；⑤施工裂縫（如通長水平縫）：灰縫不飽滿、砌筑質(zhì)量差。5.房屋安全鑒定中，如何判定“危險構(gòu)件”？答案：判定依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125-2016：①混凝土構(gòu)件：承載力不足（驗算不滿足）、裂縫寬度＞0.5mm（受拉區(qū)）或＞0.3mm（受壓區(qū)）、變形超過限值（如梁撓度＞L/200）；②砌體構(gòu)件：承載力不足、裂縫寬度＞10mm（承重墻體）、局部塌落；③木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：腐朽面積＞截面1/3、蟲蛀深度＞截面1/2、撓度＞L/120；④鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：銹蝕厚度＞原厚20%、焊縫開裂長度＞50mm、螺栓連接滑移。五、案例分析題（共2題，每題15分，共30分）案例1：某建于2005年的6層磚混住宅（無電梯），建筑面積4800m2，條形基礎，燒結(jié)普通磚墻體（MU10），M5混合砂漿砌筑，預制混凝土空心板樓蓋。近期業(yè)主反映：①底層1軸~2軸/A軸~B軸墻體出現(xiàn)斜裂縫（寬度2~5mm，向下延伸至基礎）；②頂層兩端山墻出現(xiàn)“倒八字”裂縫（寬度1~3mm）；③衛(wèi)生間樓板局部滲漏。鑒定機構(gòu)進場檢測發(fā)現(xiàn)：-地基：周邊有新建3層地下車庫（距離房屋8m），施工時未采取支護措施；-墻體砂漿強度：底層實測M2.5（設計M5）；-樓板：預制板板縫處混凝土疏松，局部鋼筋外露；-傾斜率：房屋整體向北傾斜0.8‰（規(guī)范限值3‰），但底層1軸~2軸區(qū)域傾斜率1.5‰（局部）。問題：1.分析底層墻體斜裂縫的主要原因。2.頂層山墻“倒八字”裂縫的可能原因。3.針對檢測結(jié)果，提出處理建議。答案：1.底層墻體斜裂縫主要原因：①新建地下車庫施工導致地基應力重新分布，房屋局部（1軸~2軸區(qū)域）產(chǎn)生不均勻沉降；②底層墻體砂漿強度不足（M2.5＜設計M5），抗剪承載力降低，在沉降應力作用下出現(xiàn)斜裂縫；③裂縫向下延伸至基礎，進一步驗證與地基沉降相關。2.頂層山墻“倒八字”裂縫原因：①屋面與墻體溫差較大（夏季屋面溫度高于墻體），屋面混凝土板膨脹對山墻產(chǎn)生水平推力；②山墻為剛性結(jié)構(gòu)，變形協(xié)調(diào)能力差，在溫度應力作用下頂部出現(xiàn)拉裂，形成“倒八字”裂縫；③裂縫寬度1~3mm，屬溫度裂縫常見范圍。3.處理建議：①地基加固：對1軸~2軸區(qū)域基礎進行注漿加固，限制沉降進一步發(fā)展；②墻體修復：底層裂縫采用壓力灌漿（水泥漿+環(huán)氧樹脂）封閉，若砂漿強度嚴重不足，可采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固（厚度30~40mm，配φ4@150雙向鋼筋）；③樓板處理：清理預制板板縫疏松混凝土，涂刷界面劑后用C25細石混凝土填實，外露鋼筋除銹后涂刷阻銹劑；④溫度裂縫處理：頂層山墻裂縫用彈性密封膠嵌縫，增設屋面保溫層（降低溫差）；⑤跟蹤監(jiān)測：定期觀測傾斜率及裂縫發(fā)展（每3個月一次），若傾斜率超過3‰或裂縫寬度＞10mm，需重新評估。案例2：某單層鋼結(jié)構(gòu)廠房（跨度24m，柱距6m，建于2010年），近期發(fā)現(xiàn)鋼屋架下弦桿（L125×8角鋼）與柱連接節(jié)點焊縫處有貫穿