業(yè)主租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方公司注冊(cè)地址或主要經(jīng)營(yíng)地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方基于[甲方業(yè)務(wù)范圍或項(xiàng)目需求，如商業(yè)拓展、辦公需求、投資收益等]之目的，擬通過本合同與乙方建立租賃關(guān)系，乙方作為合法的房屋出租方，同意將符合條件的租賃物業(yè)提供給甲方使用。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及用途，并保證其租賃行為符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求。甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，將嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)的合法使用，并積極配合乙方的管理工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方公司注冊(cè)地址或主要經(jīng)營(yíng)地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方基于[乙方業(yè)務(wù)范圍或項(xiàng)目需求，如物業(yè)投資、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等]之目的，擬通過本合同與甲方建立租賃關(guān)系，甲方作為合法的房屋承租方，同意承租乙方提供的租賃物業(yè)。乙方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)甲方的租賃需求及資質(zhì)，并保證其提供的租賃物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法的出租權(quán)。乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，將嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、設(shè)施齊全且符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并積極配合甲方的合理使用需求。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃物業(yè)的使用及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成的書面協(xié)議。甲方因[具體租賃目的，如辦公、居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]需要，經(jīng)協(xié)商一致，同意承租乙方合法擁有的位于[租賃物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），乙方亦同意將該物業(yè)出租給甲方使用。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同標(biāo)的物（租賃物業(yè)）的現(xiàn)狀、權(quán)屬及用途已充分了解，并自愿接受本合同約定的各項(xiàng)條款。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

本合同簽訂前，甲乙雙方已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同約定的使用條件。甲方承諾在租賃期間將嚴(yán)格按照本合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法建設(shè)；乙方承諾按照本合同約定提供租賃物業(yè)，并確保物業(yè)在租賃期間具備正常使用功能。雙方同意以本合同為依據(jù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的正常秩序，如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用租賃物業(yè)，同時(shí)保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；租賃期限；租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；押金的收取與退還條件；物業(yè)使用規(guī)范及維護(hù)責(zé)任；違約情形的處理方式；爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過上述條款的約定，雙方旨在建立一種長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用與保值增值，并依據(jù)本合同約定解決可能出現(xiàn)的分歧或糾紛。合同范圍嚴(yán)格限定于租賃物業(yè)本身及其相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移、使用與管理，不涉及租賃物業(yè)之外的任何其他標(biāo)的或權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方依法擁有或有權(quán)出租，并同意在本合同約定期間內(nèi)提供給甲方使用的特定房屋及其附屬設(shè)施，具體地址為[租賃物業(yè)詳細(xì)地址]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[相關(guān)權(quán)證編號(hào)]。

“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自[起始日期]起至[終止日期]止。

“租金”指甲方依據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的用于租賃物業(yè)使用的對(duì)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式在本合同第五條中詳細(xì)約定。

“押金”指甲方為擔(dān)保本合同履行而向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，具體金額及退還條件在本合同第四條中詳細(xì)約定。

“物業(yè)維護(hù)”指對(duì)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施等進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修及緊急修復(fù)工作。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第十二條約定。

上述定義是雙方理解并履行本合同的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更其含義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，包括但不限于進(jìn)行正常的辦公、居住或商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方保證租賃物業(yè)在租賃開始時(shí)具備基本的居住或使用功能，并有權(quán)在租賃期間依據(jù)合同約定或法定程序要求乙方進(jìn)行必要的維修。在租賃期限屆滿且履行完所有合同義務(wù)后，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收回押金或獲得續(xù)租、轉(zhuǎn)租的權(quán)利（若合同有此約定）。

（2）**義務(wù)**：

-**支付租金義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付租金。任何逾期支付均應(yīng)按[約定利率，如日萬(wàn)分之五]支付違約金，逾期超過[約定天數(shù)，如30天]的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

-**遵守使用規(guī)定義務(wù)**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同附件《租賃物業(yè)使用規(guī)范》（若有）或租賃物業(yè)原設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建設(shè)。如需改變用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，必須事先獲得乙方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

-**愛護(hù)物業(yè)義務(wù)**：甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，不得損壞。因甲方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常易耗品（如燈泡、衛(wèi)生潔具等）的更換由甲方負(fù)責(zé)，非因甲方原因?qū)е碌膿p壞則由乙方負(fù)責(zé)維修。

-**押金繳納與退還義務(wù)**：甲方應(yīng)在簽訂本合同后[約定天數(shù)，如3天]內(nèi)，向乙方支付本合同約定的押金[具體金額]，用于擔(dān)保本合同的履行。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)全面履行本合同義務(wù)（包括結(jié)清所有費(fèi)用、恢復(fù)房屋原狀或達(dá)到約定交還標(biāo)準(zhǔn)），經(jīng)乙方驗(yàn)收合格且無任何違約情形的，乙方應(yīng)在甲方交還租賃物業(yè)后[約定天數(shù)，如15天]內(nèi)將押金無息退還給甲方。

-**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：除本合同另有約定外，甲方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等）。

-**通知與報(bào)告義務(wù)**：甲方應(yīng)在租賃期間，及時(shí)向乙方報(bào)告任何可能影響租賃物業(yè)安全或正常使用的情況，如發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)隱患、重大安全事故等，應(yīng)立即通知乙方并采取應(yīng)急措施。

-**配合管理義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方的合理管理工作，如配合進(jìn)行安全檢查、物業(yè)管理等，不得無理阻撓。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取租金及押金，并要求甲方遵守本合同各項(xiàng)條款。乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本合同約定（尤其是改變用途、損壞物業(yè)等），有權(quán)要求甲方限期糾正；逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任及損失賠償。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)法定程序或合同約定，提前收回租賃物業(yè)（如需出售、征用等），但應(yīng)給予甲方合理的提前通知期及押金退還或租金補(bǔ)償。

（2）**義務(wù)**：

-**提供合格物業(yè)義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其出租的租賃物業(yè)權(quán)屬清晰、合法，并能夠提供合法有效的權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃開始時(shí)具備符合本合同約定用途的基本使用功能和安全條件，如水電暢通、結(jié)構(gòu)穩(wěn)固等。

-**維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如電梯、供水管線、消防設(shè)施等）的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保其處于正常使用狀態(tài)。對(duì)于非因甲方原因造成的自然損耗或突發(fā)故障，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[約定天數(shù)，如24小時(shí)]內(nèi)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未能及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋安全隱患或甲方無法正常使用，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可能構(gòu)成乙方違約。

-**配合使用義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方合法使用租賃物業(yè)，除因履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、依法進(jìn)行檢查或采取必要管理措施外，不得無故進(jìn)入甲方承租的房屋內(nèi)部干擾甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或生活秩序。如需進(jìn)入，應(yīng)提前[約定天數(shù)，如24小時(shí)]通知甲方。

-**保證使用權(quán)義務(wù)**：乙方應(yīng)保證在租賃期間，甲方對(duì)租賃物業(yè)享有合法、穩(wěn)定的占有和使用權(quán)利，非因甲方違約或法律規(guī)定，乙方不得單方面收回租賃物業(yè)或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)影響甲方使用。

-**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：除本合同另有約定外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因出租行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）。

-**信息提供義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃物業(yè)使用資料，如物業(yè)平面、水電費(fèi)繳納說明、物業(yè)管理規(guī)定等。如租賃物業(yè)涉及共有部分或需要與其他租戶協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，確保甲方正常使用。

-**保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)**：乙方應(yīng)自行購(gòu)買足額的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及意外責(zé)任險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人或通知甲方相關(guān)保險(xiǎn)信息，以防范意外風(fēng)險(xiǎn)。若因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的租金價(jià)格為人民幣[具體金額]元/月（大寫：[金額大寫]），該價(jià)格為[月度/季度/年度]固定價(jià)格，包含[或不包含]物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用（具體是否包含請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況明確）。租金按[月/季/半年/年]支付，每期租金支付前[具體天數(shù)，如15天]由甲方將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]，收款人：[乙方賬戶名]。甲方應(yīng)在收到乙方開具的等額發(fā)票后[具體天數(shù)，如10天]內(nèi)向乙方提供。如采用押金制，甲方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，如3個(gè)月]租金的押金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），合同期滿或提前終止且無違約情況下，乙方應(yīng)在甲方辦妥交房手續(xù)后[具體天數(shù)，如30天]內(nèi)將押金無息退還甲方。所有貨幣支付均以人民幣結(jié)算，如涉及匯率風(fēng)險(xiǎn)，由[約定承擔(dān)方，如甲方]承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[年數(shù)]年[月數(shù)]個(gè)月。租賃期滿前[具體月數(shù)，如3個(gè)月]，如甲乙雙方均未提出書面解除或終止意向，本合同自動(dòng)續(xù)展[續(xù)展年限，如1年]；續(xù)展后，雙方可另行協(xié)商簽訂新合同。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：租金支付日（每[月/季]的[具體日期]前）、押金支付日（合同簽訂當(dāng)日）、房屋交付日（[具體年]年[具體月]月[具體日]日）、房屋返還日（合同終止次日）。甲方應(yīng)確保自合同生效日起[具體天數(shù)，如30天]內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的驗(yàn)收交接；乙方應(yīng)于合同生效日起[具體天數(shù)，如15天]內(nèi)將符合約定條件的租賃物業(yè)交付給甲方使用。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[約定比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[約定天數(shù)，如30天]的，乙方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求甲方：(1)支付至合同解除之日止的全部租金及違約金；(2)賠償因乙方重新招租或自行使用而產(chǎn)生的空置損失、增租差價(jià)等實(shí)際損失；(3)承擔(dān)乙方為追討欠租而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。甲方支付的押金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)原設(shè)計(jì)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀或拆除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于拆除費(fèi)、恢復(fù)費(fèi)、鑒定費(fèi)），同時(shí)支付相當(dāng)于[約定月數(shù)，如6個(gè)月]租金的違約金。給乙方造成聲譽(yù)或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)予以賠償。

3.**損壞物業(yè)**：甲方因使用不當(dāng)、管理不善或故意行為導(dǎo)致租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）嚴(yán)重?fù)p壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于合理范圍的，甲方應(yīng)賠償差額部分。乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用并采取補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.**拖欠其他費(fèi)用**：甲方未按時(shí)支付租賃物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)補(bǔ)足，并按每日[約定比例，如千分之一]支付滯納金。

5.**提前退租**：除本合同另有約定外，甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前退租的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[約定月數(shù)，如2個(gè)月]租金的違約金，并承擔(dān)乙方為尋找新租戶而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、廣告費(fèi)）。若押金不足以支付上述款項(xiàng)，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**交付物業(yè)不符合約定**：乙方未能按本合同第五條約定的時(shí)間和條件交付符合使用要求的租賃物業(yè)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)使用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[約定比例，如千分之一]向甲方支付違約金，逾期超過[約定天數(shù)，如30天]的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于[約定月數(shù)，如3個(gè)月]租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.**擅自收回物業(yè)**：除本合同另有約定或因不可抗力外，乙方因自身原因單方面解除合同或提前收回租賃物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[約定月數(shù)，如6個(gè)月]租金的違約金，并賠償甲方因此造成的實(shí)際損失（包括但不限于合同預(yù)期收益損失、重新租賃費(fèi)用等）。甲方支付的押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.**未盡維修義務(wù)**：乙方未按本合同第三條第（2）款約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在安全隱患或嚴(yán)重影響甲方正常使用，并因此造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于維修費(fèi)、誤工費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等），且甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

4.**違反保證使用權(quán)義務(wù)**：乙方因自身原因（如抵押、查封等）導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)占有或使用租賃物業(yè)的，乙方應(yīng)立即解除合同，退還甲方已付但未使用的租金及押金，并支付相當(dāng)于[約定月數(shù)，如6個(gè)月]租金的違約金，賠償甲方因此遭受的直接損失。

5.**其他違約**：乙方違反本合同其他約定（如擅自提高收費(fèi)、無理拒絕甲方合理請(qǐng)求等），經(jīng)甲方書面催告后[約定天數(shù)，如15天]仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任或解除合同。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。雙方約定的違約金條款具有同等法律效力，任何一方不得以未造成實(shí)際損失或損失低于約定金額為由拒絕履行。

**四、不可抗力免責(zé)**：本合同第六條第（一）款第1項(xiàng)（逾期支付租金）和第（二）款第1項(xiàng)（交付物業(yè)不符合約定）的違約責(zé)任，在發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致甲方或乙方無法履行時(shí)，可相應(yīng)免除或減輕違約責(zé)任，但雙方仍應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件的認(rèn)定及處理方式，詳見本合同第十二條約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的強(qiáng)制性變更等）、法律政策調(diào)整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同標(biāo)的物（租賃物業(yè)）的毀損、滅失或使合同履行目的無法實(shí)現(xiàn)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后[約定天數(shù)，如5個(gè)工作日]內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過[約定天數(shù)，如30天]，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭遇不可抗力一方所受損失的賠償，由雙方根據(jù)公平原則協(xié)商確定；因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，已產(chǎn)生的租金應(yīng)予以減免，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互協(xié)作處理善后事宜（如維修、保險(xiǎn)理賠、押金處理等）。

4.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，遭遇不可抗力一方仍應(yīng)積極采取合理措施減少損失，因遲延履行或怠于采取補(bǔ)救措施擴(kuò)大損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)（如租賃物業(yè)徹底毀損且無法修復(fù)或繼續(xù)使用的），雙方均有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理押金、費(fèi)用結(jié)算及損失分擔(dān)。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否恢復(fù)履行、變更履行方式或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在[約定地點(diǎn)，如租賃物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)]進(jìn)行，并力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[約定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)、仲裁委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或由調(diào)解機(jī)構(gòu)出具證明，雙方自覺履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不承擔(dān)實(shí)體裁決責(zé)任，雙方可另行選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[約定仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的仲裁委員會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[約定仲裁地點(diǎn)，如租賃物業(yè)所在地或仲裁委員會(huì)所在地]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出變更仲裁裁決的請(qǐng)求，但仲裁庭認(rèn)為仲裁事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議范圍或仲裁協(xié)議無效的除外。

4.訴訟：除明確約定仲裁外，如本合同其他條款對(duì)爭(zhēng)議解決方式未作約定或約定不明，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等），除非仲裁條款另有約定。

5.優(yōu)先選擇：雙方確認(rèn)，本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款構(gòu)成完整協(xié)議，且仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方就本合同其他事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的權(quán)利。任何一方在本合同履行過程中尋求爭(zhēng)議解決時(shí)，應(yīng)首先遵守本條款的約定順序。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通知函件等，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[約定天數(shù)，如3天]視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[約定天數(shù)，如10天]書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

4.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、