家庭公寓托管協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的家庭公寓（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”），愿意委托乙方進(jìn)行托管經(jīng)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的公寓托管運(yùn)營(yíng)能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該公寓委托給乙方托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況該公寓為[具體戶型]，建筑面積為[X]平方米，包括[房間數(shù)量]個(gè)房間、[客廳數(shù)量]個(gè)客廳、[衛(wèi)生間數(shù)量]個(gè)衛(wèi)生間、[廚房數(shù)量]個(gè)廚房等配套設(shè)施。公寓內(nèi)配備有[列舉主要家具家電，如床、沙發(fā)、電視、冰箱、空調(diào)等]，裝修風(fēng)格為[描述裝修風(fēng)格]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：對(duì)外招租，尋找合適的租客，與租客簽訂租賃合同；收取租金及押金，并按照約定及時(shí)支付給甲方；公寓的日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔，確保公寓處于良好的居住狀態(tài)；處理租客的日常問題和投訴，協(xié)調(diào)解決相關(guān)糾紛；按照市場(chǎng)情況合理調(diào)整租金價(jià)格，以實(shí)現(xiàn)公寓收益的最大化；定期向甲方匯報(bào)公寓的運(yùn)營(yíng)情況，提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解公寓的運(yùn)營(yíng)情況，要求乙方定期提供相關(guān)報(bào)告；按照本協(xié)議約定收取租金及押金；在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該公寓的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明文件；確保公寓交付時(shí)符合正常使用條件，不存在質(zhì)量問題或其他影響使用的瑕疵；協(xié)助乙方辦理與公寓托管相關(guān)的必要手續(xù)，如提供身份證明等；尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理方式，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)重大決策提出合理建議；按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)與公寓相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，自主開展公寓的托管運(yùn)營(yíng)工作；根據(jù)市場(chǎng)情況和運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)公寓進(jìn)行合理的裝修、改造或配置家具家電等，但不得損害甲方權(quán)益；在扣除本協(xié)議約定的相關(guān)費(fèi)用后，享有公寓運(yùn)營(yíng)收益的剩余部分；在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)以專業(yè)、誠(chéng)信、負(fù)責(zé)的態(tài)度運(yùn)營(yíng)管理該公寓，努力提高公寓的出租率和收益；嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與租客簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；妥善保管公寓的相關(guān)資料和物品，不得泄露甲方及租客的隱私信息；定期對(duì)公寓進(jìn)行安全檢查，確保公寓設(shè)施設(shè)備安全可靠，保障租客的人身和財(cái)產(chǎn)安全；按照約定及時(shí)支付甲方租金及押金，不得拖欠；承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)管理公寓產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外；接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，該公寓的初始月租金為人民幣[X]元，租金每[租金調(diào)整周期，如半年或一年]根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金租客入住時(shí)，乙方應(yīng)按照租賃合同約定收取租客押金，押金標(biāo)準(zhǔn)為[X]元。乙方應(yīng)在扣除因租客原因產(chǎn)生的費(fèi)用后，將剩余押金在租客退房后[X]個(gè)工作日內(nèi)退還租客。乙方應(yīng)將收取的押金單獨(dú)存放，不得與其他資金混同，并按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行管理。四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)與該公寓相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)，以及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)公寓的日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用、招租費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等。乙方應(yīng)合理控制費(fèi)用支出，確保公寓運(yùn)營(yíng)成本在合理范圍內(nèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供公寓相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展托管運(yùn)營(yíng)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照約定收取租金或拒絕接受租金發(fā)票，影響乙方財(cái)務(wù)核算等工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付甲方租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定與租客簽訂租賃合同，或在租賃合同履行過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變公寓用途、進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或損害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)立即改正，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金；若給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在協(xié)議履行期間，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。若因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。5.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為